真改善还是纯刚需？这个楼盘凭什么让购房者难以抉择....

纵观近几年郴州楼市的变化，“居住改善”，成为房地产市场的重要发展趋势。从某种意义上说，“品质改善”这一新的拐点已经到来。

随着改善时代的全面展开，郴州一些独具优势的板块开始向更高端人居品质晋级。

比如，让人意想不到但意料之中的区域——城东。

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△城东实景图

一、城市向东，预见未来价值高地

每一座城市新区的崛起，都意味着未来姿态的锐意进取。

在南延东进、东进优先政策的倾斜下，随着市政机构搬迁入驻、大型场馆建设、自贸区设立以及新建路网通车，板块价值已然得到了迅猛提升。

△城东实景图

作为一名土生土长的郴州人，小编也能实实在在感受到城东板块近年来日新月异的发展变化。除去目前暂时缺乏大型商业配套，板块内优质医疗、高等教育、娱乐休闲等资源已经不断完善落地，城东的生活画卷添上了浓墨重彩的一笔。

△城东实景图

不得不说，城东板块早已撕下了荒凉、落后的标签，狂刷了一波好感，数据就是最直观的证明。作为常年住宅销售量霸榜TOP3的板块，人气也越来越聚集。

△数据来源郴房网

在大数人印象里，城东似乎已经和刚需划上了等号。但小编这次深度探访的这个项目，价格虽然偏刚需，品质上却又达到了改善的要求，它就是被低估的——郴建·东城上筑。

△项目营销中心实景图

二、雄踞新老城区咽喉

沉浸式伴山康养生活

东城上筑位于郴州•人民东路延伸段转至青年大道（青年大道与茶园路交汇处），从地段来说，其处于新老城区的咽喉地带，占据城东片区的桥头堡位置。周边拥有四横九纵二枢纽的便利交通路网，既能坐拥新城发展机遇，又能快捷享受到老城区的繁华。

△区位图

在开发商实力方面，东城上筑由郴建集团旗下的达康地产公司打造，深耕郴州28年，具有一级开发资质。在郴州先后开发了近20个项目，建造经验丰富，住房品质相对更有保障。

△ 图源东城上筑

东城上筑总占地约6.7万方，总建筑面积约20万方，项目分两期开发，总栋数11栋（包括一期的1、2、3、5、6、7、8栋和二期的9、10、11、12栋），总户数达1260个。

△项目鸟瞰图

目前项目在售为一期的3、5栋，均为两梯四户，总层高26层，都已完成封顶。其余一期的2栋已封顶、7栋建至25层、8栋建至28层，1栋建至-2层，一期所有楼栋同时交房。

且可以实现难得的交房即交证，有利于保障业主权益，省时省力省心。

△项目实景图

来到东城上筑营销中心的第一印象，便是其地势显然比周边楼盘要抬高许多。小区依托凤形山脉，三面环山，坐北朝南，冬暖夏凉。门口直面青年大道，既能享受清幽的环境又能触手可及便捷的交通。

△项目效果图

对于喜爱开阔视野的购房者来说，东城上筑除了欣赏凤形山的自然风光，部分楼层还可以直接俯瞰王仙岭，且低楼层的景观都难有遮挡，居住舒适度优良。早晨推开窗户，望见王仙岭薄雾袅袅升起，翠绿青山映入眼帘，仿佛置身仙境，将都市的烦恼都抛之脑后。

△ 图源东城上筑

我们再来诠释下“改善进阶”的意义，它不单意味着房子面积的增大，更多是对品质需求的提升。

就拿代表“宜居、舒适”的容积率来说，东城上筑的容积率为2.3，在城市不断做加法、土地不断做减法的背景下，东城上筑的低容积率意味着为自然让出了更多空间，且绿地率达35%，可以为业主提供低密清新的居住环境。

△项目效果图

园林规划方面，小区因地制宜设计了山之境、水之境、林之境、人居之境，且融入了凤形山，打造“园中有园，双圆四景”的山园一体化公园意境。

△项目效果图

十大功能分区营造了动静结合的园林景观，使居住与自然和谐统一，恰好激发了都市人对闲适惬意生活方式的共鸣。

△项目效果图

社区内全龄段配套设施齐全，篮球场、羽毛球场、乒乓球场、800-900米塑胶环形跑道等充分满足了日常运动需求，不用去别的地方寻找运动场地，自家楼下就可以随时健身。

△项目效果图

且还设立了专属儿童游乐中心和老年活动中心，泛会所空间，生活方式丰富多彩。

△项目效果图

小区最核芯的一大优势还在于5.0智慧生活的打造。

△项目实景图

采用了海康威视先进科技智能系统，涵盖全程无触感归家系统、人脸识别智能系统、ETC感应与AI自动识别车牌双系统、充电防火系统、高空抛物监控系统、居家安全管理、公共安全管理、卫生智能管理系统等，符合“科技感、智能化”的品质人居趋势，带来更安全便捷的生活体验。

△项目实景图

三、“不会说谎”的户型

多赠送、大采光，打造优秀人居体验

项目目前在售户型为3栋（建面约90.68㎡、125.35㎡）和5栋（建面约107.38㎡、113.88㎡、132.66、144.31㎡）。项目9月网签均价为5690元/㎡（仅为参考数据，详情致电营销中心）。

目前优惠政策为面价减2万，国庆特惠96折，按揭98折，减100元/平米购车位，一次性付款额外98折。（仅为参考，具体优惠政策以营销中心为准）

建面约90.68㎡的三房两厅一卫，方正通厅设计，享南向面宽约5.8米景观阳台，客厅开间约3.6米，采光通风优良。厨房外阳台赠送结构板，可根据需求打造成方便储物和晾晒的生活阳台，性价比高，居家舒适。

△ 90㎡户型图品鉴

建面约107.38㎡的三房两厅两卫，同样为方正通厅设计，享南向面宽约5.4米景观阳台，客厅开间约3.9米，公共区域更大。入户玄关处赠送结构板，可以打造成多功能阳台。

△ 107㎡户型图品鉴

建面约113㎡的三房两厅两卫，客厅享约4米奢阔开间和5.7米宽景观阳台，其它整体格局和107.38㎡的户型大致相同。

△ 113㎡户型图品鉴

建面约125.35㎡的3+1房两厅两卫，N+1房灵动布局，畅享多功能居住空间。客厅享约4.2米宽奢阔开间和南向5.8米宽景观阳台。

△ 125㎡户型图品鉴

建面约132.66㎡的4+1房两厅两卫，N+1房灵动布局，南北通透，整屋全明。餐厅外接生活阳台，且额外赠送结构板。客厅享4.2米奢阔开间和5.9米宽景观阳台，北向享3米宽生活阳台。主卧套房式设计，更适合追求高品质的改善人群。

△ 132㎡户型图品鉴

建面约144.31㎡的4+1房两厅两卫，整体格局和132.66㎡的户型大致相同。南北通透，四开间朝南，通风采光优越。享南向6.2米宽景观阳台，北向宽约3.6米的生活阳台，客厅开间约4.5米，同样适合改善人群。

△ 144㎡户型图品鉴

总体来说，东城上筑的户型选择较为丰富，可以充分满足各种家庭结构的居家需求。且改动性、实用性强；赠送率较高；户户客厅、主卧朝南，采光通风设计优良。既有适合刚需客群的高性价户型，也有适合改善客群的舒适户型。

△ 125㎡样板房实景图

四、外部配套一应俱全

与美好撞个满怀

俗话说买房配套先行，看完了东城上筑的内部配套和产品规划，不如再来看看该小区的外部配套：

教育方面，小区内自建一所公立制9班大型幼儿园，周边毗邻郴州市一完小城东分校、金海学校、湘南中小学、湘南学院等学府，业主子女可以体验便捷的就学环境，家长也能卸下接送压力。

△郴州市一完小城东分校实景图

医疗方面，郴州市第一人民医院东院、郴州市新中医院、第四人民医院东院等环伺，为全家人的健康保驾护航。

△郴州市中医医院实景图

市政配套方面，周边郴州市政务中心、郴州市会展中心、郴州市体育中心、郴州市文化艺术中心、博物馆、科技馆、群众艺术馆、城市规划馆和音乐厅等林立，为群众办事和享受休闲娱乐提供了便利。

△郴州市体育中心实景图

郴房总结

东城上筑是郴州达康房地产开发有限公司于2020年10月22日以1436元/㎡的楼面价竞得，在城东板块属于拿地价的天花板。项目由郴建集团打造，选材工艺上更加精细；且项目靠山开发，开发成本和难度也更多，所以目前的房价整体比纯刚需盘偏高。

在实地踩盘完之后，小编再给大家总结下东城上筑的优势：

1.地处城东板块的桥头堡位置，更好地连接新老城区

2.楼盘依山而建，整体地势抬高，视野开阔

3.容积率低，园林规划独特，居住环境怡人舒适

4.全龄化配套，全家人都能享受欢乐时光

5.智慧化社区，居家先进安全

6.户型选择较为丰富，且多阳台、多飘窗、赠送率较高，居住舒适度高

7.开发商实力较为稳健，品质更有保障

8.交房即交证，置业省心放心

小区目前也有一大抗性，周边暂无临近的社区集群，居住氛围暂不浓郁。

总的来说，东城上筑无论是生活配套还是产品设计，都符合了改善的标准。如果喜欢这个板块，又想体验更有品质的生活方式，可以走进营销中心实地了解哦~