郴州楼市上半年成绩单出炉，下半年“稳”了？

7月如期而至，郴州楼市上半场正式收官，回望上半年的郴州楼市，有起有落，话题性和流量拉满。

今天，我们就以成交、房价、政策三个角度为出发点，一起复盘总结上半年楼市，以及捕捉下半年楼市风向。

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新房销售冷热不均

今年上半年的郴州新房市场，一直保持着“冷静”的状态。虽然4月以来，利好政策不断刺激，但政策效应传导至市场尚不明显，还需时间。

成交量同比下滑逾三成：根据郴房网2022年1-6月市区房地产销售网签详情，2022年1-6月郴州市住宅共成交5867套，总金额3897904047元，总面积691158㎡。同比2021年1-6月住宅8499套，下降31%；同比2020年1-6月住宅9256套，下降37%。

分月份看，4月成交量为整个上半年最低，仅有794套；其次是2月，受春节假期影响，2月成交799套。

另外，在公积金贷款额度提升、房贷利率下调等政策利好之下，3月、5月成交量小幅上扬，其中整个上半年中5月交易量上涨最快。

从各区域来看，向东扩张的城东新区、五岭为首的中心城区为成交主力，占据了上半年成交的“半壁江山”，分别成交1785套、1455套，分别占整个上半年成交量的30%、25%。

新盘入市少，去化冷热不均：上半年成交量、成交面积、成交金额骤减，主要也有新盘入市少、以去化前期库存为主因素。

据不完全统计，上半年郴州仅湖南建投北湖名著、越秀星汇城、楚鑫顺熙园、都市桃源、振兴时代天骄、德惠大厦6个新盘入市。

湖南建投北湖名著以240套、32167㎡、232260745元的成交量位列郴州2022年上半年住宅成交TOP1，可见国企品质盘备受购房者追捧；但也有的新盘开盘只卖出个位数，去化冷热不均。

总体来说，2022年上半年郴州新房热度回落明显，住宅成交量较去年同期不足七成。

虽然在政策层面多维度松绑楼市，但购房者对于楼市预期不足，楼市调整尚需时间。

在国家“房住不炒”的调控主基调下，郴州市新房整体的发展趋势并无太大实质性突变，但房价的高低还是会根据区域的资源、产品的定位有所变动。

据郴房网2022年1-6月市区房地产销售网签详情，今年上半年郴州房价整体呈稳定而温和的上涨趋势，市场正筑底回升。

具体来看，今年1-4月，房价呈稳步上升的态势，每月涨幅20元/㎡-60元/㎡不等；受湖南建投北湖名著5月1日开盘热销影响，5月涨势最为迅猛，均价较4月上涨了324元/㎡，达到了5943元/㎡的水平。

分板块来看，据2022年上半年郴州十二大板块房价地图，整个郴州的房价体系，遵循以主城区北湖板块为核心，依次向外围发散递减的规律，房价呈7000元/㎡~5000元/㎡左右的阶梯型下降趋势。

其中，主城核心不仅价格相对较高，而且“改善房”居多；而“刚需房”则多集中在城市边缘区域。换言之，离市中心越近，房价越高。

整体上，郴州房价水平已基本站上5000元/㎡的起步购房门槛，即便是城市外环，如城东板块、下湄桥板块、高铁板块，都已达到5000元/㎡左右的均价。

2022年上半年，全国各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等，其中公积金政策调整的次数最为频繁。

纵观整个市场政策走向，可以看到郴州2022年上半年政策力度逐渐加码，可谓是全方位、多举措让楼市回暖。

不过，新政的成效实际作用到市场端仍需一段时日，目前楼市仍在蓄力中。

回顾2022上半年，郴州楼市依旧以“稳”为主。

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尽管目前郴州楼市并没有大幅度回暖，和去年相比数据的确难以抗衡，不过量与价在缓慢爬升，回暖的气氛已经显现。不难看出，利好政策对于郴州楼市的助推作用。

同时，核心地段的优质楼盘依旧受到市场热捧，这也证明郴州的购买力一直在。

市场信心恢复的过程，一定是循序渐进的过程。展望未来，随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效，预计下半年郴州市民购房信心或逐渐恢复，合理住房需求将得以释放，郴州房地产市场有望企稳回升。

2022年下半年郴州楼市，你怎么看？欢迎评论区和小编聊一聊~