对于我们买房子的人来说，不管是买新房还是二手的房子都会有一些担心，担心买到不好的房子，买房之路就像闯关，从选房看房再到买房这才算完，一步一步来，但是对于二手房来说比较复杂，那么我们买二手房的时候需要经历哪些流程呢？下面就让小编给大家分享一下吧。

买二手房要注意的五个流程：

1、核实产权

我们需要弄清楚，不是所有的房子都有明确的产权。一旦产权出现问题，交易中就会出现很多问题！比如国家明令禁止出售小产权房，而且有些业主并不具备全部产权，这样的房子很容易引发交易纠纷；

2、签订合同

近年来，二手房交易双方往往签订合同不规范，导致纠纷不断。在签订合同时，我们往往需要注意很多细节，比如室内设施的细节、付款方式、交货时间、税费问题等；

3、房产过户

你觉得签了购房合同，交了钱，房子就属于你了吗？大家都知道，从法律的角度来说，房子只有办完过户手续，才是真正属于你的！一般来说，房产过户往往需要专业知识，普通购房者很难成功办理。因此，在办理二手房过户时，不妨找一些专业的中介公司办理过户。因此，委托专业中介公司办理房地产过户是大多数消费者的首选。

4、交付房款

在购买二手房的过程中，购房者最担心的部分就是交房款，这部分房款少则几十万元，多达几百万元！一旦购房款出现问题，损失就太重了！在这里，小编提醒你，交房款时，最好第三方基金托管。只有交易完成后，房款才会转入对方账户。

5、房屋交验

在房屋查验过程中，房产中介公司会提供一份《物业交验单》，供双方填写确认。其中，验房的内容是：房产是否与合同相符；房子里的家具是否已经清空；钥匙是否已交付；水电、煤气、电话、有线等杂费已结算完毕。如果验房能顺利完成，购房者马上就能安居乐业，而原房主也不再对房屋负责。因此，交房验收时一定要注意细节。

当我们在购买二手房的时候一定要谨慎一点，一步一步来，首先我们要先找一个靠谱的中介机构，建议大家找一个品牌和口碑比较好的，然后 就是看房的时候要看一下房子质量等等一些问题，另外还有就是房子的产权问题，过户的时间还有就是约定好户口迁出的时间，签合同要看清合同里面的条款有没有对自己不利的或者有什么约定没有体现在合同中，这些都是要注意的。

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