很多人在签完二手房屋的买卖合同，可能会因为各种原因没有及时办理房屋过户手续，那么买二手房不过户会有风险吗？

买了二手房不过户有哪些风险？

签订购房合同、支付全部或部分购房款后，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种风险：

1、存在一方违约的风险

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况也是存在的。

2、所购房产还未取得不动产权证，须等原房主先取得不动产权证才能办理过户

在现实生活中，很多的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，因为办理不动产证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也很常见，但即使不动产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得不动产权证的事实，或者自认为马上可以获得不动产证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务或其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，会直接导致该房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

以上就是买了二手房不及时过户可能会产生的几个风险，大家在买了二手房以后还是要尽早过户，希望可以帮助到大家。

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