锦泰山水缘四期楼盘测评

▲锦泰·山水缘-效果图

在郴州，一说到改善置业，一定绕不开五个字——锦泰·山水缘，它是郴州高端品质住宅小区之一。

五岭城芯、配套齐全、准现房、学区优质…可以说，锦泰·山水缘精准地抓住了改善人群渴望“鱼与熊掌兼得”的心理。

据最新消息，目前项目四期除在售的78、79栋外，77、80栋也已于近期加推。

整体印象

亮点一：五岭城芯，交通便捷、配套齐全。

锦泰·山水缘隶属五岭CBD板块，坐拥优质配套资源，周边商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全。

▲五岭广场-实景图

亮点二：全龄教育配套，优质学校为邻。

小区门口有多所幼儿园环伺。2023年小学划片为十六完小，初中划片为北湖实验学校，均为郴州优质的学校。

▲十六完小

▲北湖实验学校

亮点四：封顶准现房，看得见的安全感。

据2023年9月实景航拍图，锦泰·山水缘四期77、78、79、80栋均已封顶，计划于明年年底交付，安全性更有保障。

▲锦泰·山水缘-摄于2023年9月

亮点五：高端改善大盘，与高知圈层为邻。

百金置业，千金择邻。锦泰·山水缘是郴州高端品质住宅小区，由多层、小高层、高层和别墅组成。小区圈层纯粹、优质，邻居皆是高知人群。

区域配套

锦泰·山水缘位于五岭板块核芯地段，地处香雪路与青年大道之间，背靠樟树岭公园。

交通：项目周边有香花路、青年大道、香雪路、国庆南路等城市干道环绕；而且还有15、22、32、35、38、51、58、67路公交线路可快速到达郴州城区各个区域，无论自驾还是坐公交都十分便捷。

此外整个小区临近而又不紧靠主干道，既拥有便捷的交通环境，又能坐享宁静的居家生活，实现了出则繁华，入则安静的体验感。

▲锦泰·山水缘-区位图

教育：项目坐拥一站式全龄教育配套，门口便有红黄蓝、凯希、阳光宝贝、乐学堂等多所幼儿园可以选择。

还有十六完小、三十九完小、北湖区实验中学、市九中、亚星学校、工业交通学校等学校环伺周边。

环境：项目东面背靠樟树岭公园，南面对望木子岭公园，且南塔公园、五岭公园就在不远处，居住于此，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。

▲南塔公园

▲五岭公园

商业：锦泰·山水缘周边汇集五岭商圈、北湖商圈、万宝商业街等商业配套。

不仅如此，还有4个农贸市场环伺，分别为六角坝、鑫沙苑、振兴桥、罗家井农贸市场。

其中，六角坝农贸市场就在小区对面，下楼买菜、上楼做饭，生活十分便利。

▲五岭商圈

▲北湖商圈

医疗：项目医疗资源同样优渥，周边有第一人民医院中心医院、第一人民医院南院、一九八医院、妇幼保健院、红十字医院、爱尔眼科、现代女子医院、湘南学院附属医院，为健康生活保驾护航。

▲第一人民医院中心医院

▲第一人民医院南院

▲一九八医院

项目规划

锦泰·山水缘总占地约15万㎡，由多层、小高层、高层和别墅组成，共分四期开发。

其中一、二期为小高层住宅，三期为为别墅区，整体容积率低至1.72，目前小区入住率已超过90%，居住氛围浓郁。

▲锦泰·山水缘-效果图

项目在售四期由4栋高层住宅组成（77、78、79、80栋），合计425套房源，所有住宅均为坐北朝南朝向。

▲锦泰·山水缘四期-效果图

开发商介绍

锦泰·山水缘由湖南省夏生实业有限公司投资，旗下全资企业郴州锦泰房地产开发有限公司开发。

湖南省夏生实业有限公司，注册资本1.3亿元，下辖全资、控股、参股等有12家企业，年均纳税上亿元，行业涉及有色金属采选、房地产开发、工程建设、环保工程与检测、建工设备与建材制造、矿产品及汽车贸易等。

近年来，企业先后荣获全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业、全国慈善突出贡献奖、全国文明单位、全省先进基层党组织等荣誉称号。

户型分析

锦泰·山水缘目前在售77、78、79、80栋的封顶准现房，户型为建面约118-198㎡三房至五房，售楼处报价5700-6700元/㎡。

77栋：77栋为两梯四户，1个单元30层，在售户型为有3个：建面约128㎡、143㎡、198㎡。

建面约128㎡3房2厅2卫

坐北朝南双阳台户型

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▲建面约128㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的改善购房群体。

户型解读：

1.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

2.客厅、主卧以及两间次卧，四开间朝南，通风采光较好。

3.餐客厅一体化设计，空间开阔，更显大气。

4.南向6m超长阳台，视野开阔，通风采光俱佳。

5.主次卧均带飘窗或阳台，舒适宜居。

6.主卧为套房设计，带独立卫生间、带270°景观飘窗，空间较大。

7.动静分区，互不干扰。

改造建议：

1.厨房连接生活阳台，可将两个空间打通，扩大厨房的使用面积。

2.次卧连接景观阳台，可将阳台面积纳入房间，扩充室内面积。

建面约143㎡4房2厅2卫

南北通透三阳台户型

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▲建面约143㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家或三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.南北通透，南向景观阳台与北向生活阳台形成对流，通风采光较好。

2.得房率高，赠送面积较大，飘窗为全赠送，三个阳台为半赠送。

3.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

4.各个空间都非常方正，且动静分区。

5.书房、客厅、主卧、次卧，四开间朝南，通风采光较好。

6.主次卧以及书房均带飘窗或阳台，舒适宜居。

7.主卧为套房设计，带独立卫生间，且做到了南北通透。

改造建议：

1.该户型可改造为5房，书房与休闲阳台可以相连，放个榻榻米，做成客卧。

建面约198㎡4房2厅3卫+双露台花园

顶层复式

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▲建面约198㎡户型图

适合人群：

适合二孩或三代同堂的改善购房群体。

户型解读：

1.一层户型格局基本与建面约143㎡户型一致，二层布局了两间卧室，是个私密的居住空间，居住体验佳。

2.得房率高，赠送面积较大，一层两个阳台为半赠送，主次卧飘窗以及一层约16.03㎡、二层约20.54㎡的露台花园为全赠送。

3.客厅挑高设计 ，纵向的空间延伸，整体更加宽敞明亮。

4.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

5.上下两层均带超大露台花园，可打造为空中花园或娱乐房。

6.一、二层均做到了南北通透，空气对流，通风采光俱佳。

7.南向双套房设计，家庭成员之间起居互不打扰，避免了晨起洗漱与家人公用一个卫浴间的紧促与不便。

改造建议：

1.该户型可改造为6房，两个赠送的露台花园可以改造成卧室，4房秒变6房。

78栋：78栋为两梯四户，1个单元30层，在售户型为有2个：建面约128㎡、199㎡，这两个户型与77栋建面约128㎡、198㎡一样，可参考上文户型解读。

79栋：79栋为两梯四户，1个单元31层，在售户型为有4个：建面约122㎡、143㎡、172㎡、199㎡。

其中建面约122㎡、143㎡、199㎡户型与77栋建面约128㎡、143㎡、198㎡户型一样，可参考上文户型解读。

下面重点介绍建面约172㎡户型。

建面约172㎡5房2厅2卫

南北通透四阳台户型

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▲建面约179㎡户型图

适合人群：

适合二孩、三孩家庭或三代同堂的改善购房群体。

户型解读：

1.南北通透，南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

2.得房率高，赠送面积较大，四个阳台为半赠送，三个飘窗为全赠送。

3.书房、客厅、主卧、次卧，四开间朝南，通风采光较好。

4.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔，更显大气。

5.主次卧均带飘窗或阳台，舒适宜居。

6.主卧为套房设计，带独立卫生间、带景观飘窗。

7.动静分区明显，互不干扰。

改造建议：

1.书房连接休闲阳台，可将两个空间打通，扩大书房使用面积，或者改造为客卧、娱乐室、儿童房等。

2.次卧连接休闲阳台，可将阳台面积纳入房间，扩充室内面积。

80栋：80栋为两梯三户，1个单元26层，在售户型为有4个：建面约118㎡、120㎡。

建面约118㎡3房2厅2卫

南北通透三阳台户型

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▲建面约118㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.南北通透，南向景观阳台与北向生活阳台形成对流，通风采光较好。

2.餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

3.各个空间都非常方正，且动静分区。

4.客厅、主卧、次卧，三开间朝南，通风采光较好。

6.主次卧均带飘窗或阳台，舒适宜居。

7.主卧为套房设计，带独立卫生间，且做到了南北通透。

改造建议：

1.北向次卧连接生活阳台，可将两个空间打通，扩充房间使用面积。

建面约120㎡3房2厅2卫

坐北朝南双阳台户型

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▲建面约120㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.舒适三房，三面采光，方正实用。

2.餐客厅一体化设计，且连接南向景观阳台，空间开阔。

3.客厅、主卧、次卧，三开间朝南，通风采光较好。

4.主次卧均带飘窗或阳台，舒适宜居。

5.主卧为套房设计，带独立卫生间，且做到了南北通透。

改造建议：

1.北向生活阳台与厨房可以连通，扩充厨房面积。

项目概况