郴建东城上筑楼盘测评

▲效果图

如何逃避车水马龙带来的喧嚣和拥堵，又能享受都市的繁华感？在城东，如何在“离尘不离城”之中享受繁华与惬意？郴建·东城上筑给出了答案。

整体印象

亮点一：三面环山，对望王仙岭。

▲鸟瞰图

郴建·东城上筑依山而建，背靠凤形山，三面环山，向阳而居，坐北朝南，冬暖夏凉。整体地势抬高，视野开阔，除了欣赏凤形山的自然风光，部分楼层还可以直接远眺王仙岭，且低楼层的景观都难有遮挡，居住舒适度优良。

亮点二：楼间距宽，容积率低。

▲效果图

郴建·东城上筑容积率约2.3，舒适度高。采用错开式布局，楼体建筑以园林为中心来围合而立，楼与楼之间保持着较大间距，且前后楼栋各自不遮挡，每个单元均能良好地享受景观空间、采光通风。

亮点三：园林规划独特， 全龄化配套

▲效果图

郴建·东城上筑园林规划：小区因地制宜设计了山之境、水之境、林之境、人居之境，且融入了凤形山，打造“园中有园，双园四景”的山园一体化公园意境。

▲效果图

社区内全龄段配套设施齐全，篮球场、羽毛球场、乒乓球场、环形跑道等充分满足了日常运动需求。

且还设立了专属儿童游乐中心和老年活动中心，泛会所空间，生活方式丰富多彩。

亮点四：在售产品种多，且赠送面积大。

▲样板房

郴建·东城上筑目前在售产品为建面约90-145㎡户型，从刚需的三房和改善的五房都有。户户朝南，户型方正实用，且每个户型均有大开间景观阳台设计，方便欣赏美景也得到更大的使用空间。

亮点五：准现房在售，安全有保障。

▲实景图

郴建·东城上筑项目分两期开发，合计约1034户，一期为1-8栋，二期为9-12栋。项目一期（1栋-8栋）已全面封顶。在后疫情时代，买现房和准现房更能让购房者安心。

区域配套

郴建·东城上筑隶属于东城板块，位于城东“桥头堡 ” 位置，同时临近爱莲湖板块和老城区，同时坐拥三大板块的配套与环境。

小区位来看，位于郴州•人民东路延伸段转至青年大道（青年大道与茶园路交汇处），北靠凤形山，南望王仙岭，西接人民东路通往爱莲湖以及老城区。

▲项目区位图

交通：小区门口设有公交车站台。目前105路 ; 106路 ; 202路在此停靠。相较于郴州大道，青年大道停靠公交车较少。

周边拥有三横七纵二枢纽的便利交通路网，所以不管是去市内还是市外都非常方便。周边有多条主干道，郴州大道、人民东路、青年大道等便捷交通路网，人民东路延伸段至郴县路，与老城区的相连，到达城区各区域更便捷，缓解道路拥堵。

▲效果图

教育:郴建·东城上筑教育资源较为丰富，项目自带幼儿园（苏仙区第九机关幼儿园），周边有二十七完小、王仙小学（一完小城东分校）、湘南中小学、金海学校等。

根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为王仙小学（一完小城东分校）、初中划片为湘南中学（市二中南校区）。

▲王仙小学

▲湘南中学

环境：郴建·东城上筑周边生态休闲资源丰富。爱莲湖、王仙岭、西河梦幻水上乐园、西河沙滩公园、东湖公园等，不仅可以茶余饭后休闲散步，又可节假日周末家人出游。

▲爱莲湖公园

▲王仙岭

商业：小区自带社区商业街，周边有豪廷商业广场、温德姆五星级酒店、湘南学院商圈。此外，还有建设中的苏仙区人才创新园，随着多个住宅小区的交付使用和入住居民的增加，城东新区涵盖社区商铺、酒店、饭店、影院、菜市场等各类商贸服务业逐步发展繁荣。

▲社区商业

▲苏仙区人才创新园

医疗方面：片区内有郴州第一人民医院东院、第四人民医院东院和郴州市中医医院。

▲郴州市中医医院

▲郴州市第一人民医院东院

▲第四人民医院东院

项目规划

郴建·东城上筑分为二期开发，一期为1-8栋，2期为9-12栋占地面积约66965.8㎡（一期占地面积:39968.7㎡,二期占地面积:39968.7㎡），建筑面积约200237.47㎡，由12栋高层组成，约1260户，车位配比约1：0.9，绿化率约为35%。

▲平面图

工程进度

据2023年7月实景航拍图，东城上筑项目一期已全面封顶，小区入户大门基本完工，且外墙装修、电梯安装等工作正同步进行中，预计于2023年年底可达到交付标准。

▲工程进度图-摄于2023年7月

开发商介绍

郴建·东城上筑是由郴建集团旗下的达康地产公司打造，深耕郴州29年，具有一级开发资质。在郴州先后开发了湘南风情康居园、水榭华庭、锦绣东城、悦秀名城、紫宸澜山、紫宸北郡等17个项目，得到业界和百姓认可，建造经验丰富，住房品质相对更有保障。

▲紫宸澜山

▲悦秀名城

▲锦绣东城

户型分析

目前在售一期3栋、5栋、7栋、8栋建面约90-145㎡户型，其中1栋、2栋、6栋为待售状态。

▲鸟瞰图

3栋：3栋为两梯四户，1个单元26层，在售户型建面约90㎡、125㎡三房户型。

建面约90.68㎡3房2厅2卫

坐北朝南，大景观阳台

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▲建面约90.68㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.开间约5.8m景观阳台，视野开阔，正对小区景观。

4.厨房带结构板，可作为晾衣区域。

5.动静分区明显无浪费面积。

6.主卧和北向卧室带全景飘窗，可外扩增加使用面积。

7.餐厅较小，不到6㎡。

建面约125.35㎡3+1房2厅2卫

南北通透，三阳台

▲建面约125.35㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，除了半赠送的阳台和全赠送的飘窗外，还有结构板可以使用。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.开间约5.8m景观阳台，视野开阔，正对小区景观。

4.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗。

5.南北通透三阳台设计，拥有更好的采光和通风。

6.动静分区明显无浪费面积。

7.入户处阳台+结构板约6.6㎡，可作为多功能房。

5栋：5栋为两梯四户，共1个单元26层，在售户型为建面约107㎡、113㎡、132㎡、144㎡户型。其中107㎡和113㎡户型一样，只是东西户的区别。

建面约107.38㎡3房2厅2卫

坐北朝南，大景观阳台

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▲建面约107.38㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户处有结构板赠送，可做为晾衣区。

2.餐厅客厅阳台一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.开间约5.4m景观阳台，视野开阔，正对小区景观。

4.主卧为套房设计，独立带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

5.动静分区明显无浪费面积。

建面约132.66㎡4+1房2厅2卫

南北通透，双阳台

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▲建面约132.66㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户区可设置门厅，保证私密性。

2.入户区阳台+结构板约7.2㎡，可做多功能房。

3.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

5.南北通透双阳台设计，景观阳台开间约5.9m，拥有更好的采光和通风。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.各个房间均带大飘窗，采光都很好，无暗房。

8.户型赠送面积大，半赠送的阳台和全赠送的飘窗。

建面约144.31㎡4+1房2厅2卫

南北通透，双阳台，大赠送

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▲建面约144.31㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

该户型与132㎡户型类似，该户型为东边户。

1.入户区可设置门厅，保证私密性。

2.入户区阳台+结构板约7.2㎡，可做多功能房。

3.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

5.南北通透双阳台设计，景观阳台开间约5.9m，拥有更好的采光和通风。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.各个房间均带大飘窗，采光都很好，无暗房。

8.户型赠送面积大，半赠送的阳台和全赠送的飘窗。

7栋：7栋为两梯四户，共1个单元31层，在售户型为建面约108㎡、114㎡、126㎡、145㎡户型。其中108㎡、114㎡户型与5栋113㎡户型类似，只是东西户和面积的区别。126㎡户型与3栋125㎡户型相同，145㎡户型与5栋144㎡户型相同。

8栋：8栋为两梯四户，共1个单元31层，在售户型为建面约107㎡、114㎡、138㎡、145㎡户型。其中108㎡、114㎡户型与5栋113㎡户型类似，只是东西户和面积的区别。138㎡与5栋132㎡户型相同，面积不同。145㎡户型与5栋144㎡户型相同。

项目概况