东禹都市桃源楼盘测评

▲东禹.都市桃源效果图

为了支持刚需购房者，政府出台了一系列的购房政策和措施。

这些政策包括降低首付比例、认房不认贷、降低房贷利率等，旨在帮助刚需购房者降低购房成本，提供更多的购房机会。

今天我们就来讲讲五岭板块这个刚需楼盘--东禹.都市桃源。

整体印象

亮点一：坐拥五岭板块，配套完善。

▲五岭广场

东禹.都市桃源位于郴州市北湖区南岭大道1150号（省地勘局408队旁），隶属于五岭板块。在区域上紧临骆仙板块与高铁板块，周边生活、商业等配套齐全。

亮点二：交通便捷，出行方便。

▲区位图

东禹.都市桃源临近南岭大道，五岭大道交通便捷。多条公交主路线通达郴州城区，乘车方便。毗邻天龙车站，现已开通直达桂阳、宜章、资兴等多个县城大巴线路，有便捷的县际交通，机场专线直达北湖机场。

亮点三：景观视野好，前后无遮挡。

▲项目实景图

东禹.都市桃源位于省地勘局408队的后山，背靠山体公园，整个小区为扇形设计，周边无高层住宅，通风采光效果好，前后楼栋无遮挡。

亮点四：户型赠送面积大，得房率高。

▲户型图

东禹.都市桃源户型设计合理，在售产品大多为N+1户型，同样面积段可多得一间房部分户型为有半赠送的书房和结构板赠送，赠送面积大，得房率高。

亮点五：项目在售为准现房。

▲实景图

东禹.都市桃源项目目前3栋住宅已全部封顶，外墙已经粉刷完毕，在做内部施工，绿化也逐步展开。预计交房时间2023年12月31日。

区域配套

东禹.都市桃源隶属于五岭板块，是郴州购房者必看的热门区域。五岭板块作为郴州的CBD，区域配套醇熟。同时连接高铁板块，交通干道四通八达，公交路线发达，出行便利。

小区位来看，位于郴州市北湖区南岭大道1150号，省地勘局408队旁。东临南岭大道，西靠规划中的山体公园，南接郴州大道，北至五岭广场。

▲项目配套图

交通：项目门口设有公交车站台。20多趟公交车从这经过，轻松可达全城各个重要区域。且项天龙汽车站离项目不远，天龙汽车站已开通直达桂阳、宜章、资兴等多个县城大巴线路，有便捷的县际交通，出行无忧。

项目紧邻寒溪路、南岭大道、郴州大道等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。

项目到达汽车总站、高铁西站、北湖机场等枢纽中心也相对不远。

教育:东禹.都市桃源周边教育资源丰富，周边有惠泽小学、七里洞小学、涌泉小学、郴州市一中南校区等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，东禹.都市桃源项目小学划片为七里洞小学（原市二十一完小），初中划片为郴州市一中南校区。

▲七里洞小学

▲郴州市一中南校区

环境：东禹.都市桃源背靠山体公园，负氧离子丰富，山体公园后期将进行亮化和设备改造升级，打造夜光登山步道及健身设备。周边有五岭广场和五岭公园都是饭后散步的好去处。

▲五岭广场

▲五岭公园

商业：五岭大市场、神仙岭菜市场，家居日常采购就在项目旁边，稍远一点还有生源超市、沃尔玛超市等，完全能够满足买菜、购物娱乐等各种需求。

▲五岭广场商业

医疗方面：项目门口就有408医院。片区内有一九八医院、骨科医院、郴州市第一人民医院南院等。

▲一九八医院

▲郴州市第一人民医院南院

项目规划

东禹.都市桃源项目整体规划由2栋叠墅和3栋高层住宅组成，其中1栋、5栋是叠墅产品，2栋、3栋、4栋为25层高层住宅，一层为架空层及物管用房。小区整体呈扇形，依山而建，地势较高。

总占地面积约13744㎡，总建筑面积约54215㎡，总户数约348户，车位比约为1:1，人车分流，绿化率约为36 %，容积率3.0。

目前2栋2、3栋、4栋为外墙已经完成，预计于2023年12月31日交付。

▲实景图

开发商介绍

东禹•都市桃源项目由郴州东禹房地产有限公司开发。

郴州东禹房地产有限公司是郴州本土地产开发企业，有着近三十年的房地产开发经验，先后在桂阳成功开发了如盛世明珠、杨家岭尚书、金豪华都、麓峰春晓等多个项目。

东禹•都市桃源为郴州东禹房地产有限公司在郴州市区开发的第一个项目。

▲麓峰春晓效果图

户型分析

东禹•都市桃源目前在2、3栋准现房。其中2栋房源不多，房源基本在20楼以上。

项目在售户型有8个，分别为：

2栋：建面约89.8㎡、96.85㎡、117.12㎡、129.7㎡、132.19㎡

3栋：103.38㎡、109.37㎡、125.12㎡

最近网签均价为5300元/㎡。

▲实景图

2栋：2栋共2个单元25层，分别为两梯两户和两梯四户。在售户型为建面约89.8㎡、96.85㎡、117.12㎡、129.7㎡、132.19㎡。其中89.8㎡和96.85㎡户型基本相同，面积段不同。117.12㎡、129.7㎡和132.18㎡户型基本相同，面积段不同。

建面约89.8㎡2+1房2厅2卫

坐北朝南

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▲建面约89.8㎡户型图

适合人群：

适合刚需购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.厨房带结构板可设为晾衣区。

4.书房为阳台包间，半赠送。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

7.主卧带独立卫生间，舒适度高。

8.小面积段能做两个卫生间，房间面积都不算小。

建面约117.12㎡3+1房2厅2卫

南北通透，赠送面积多

▲建面约117.12㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且景观阳台面积大。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.进门处有半赠送阳台，可以改为书房。

5.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

6.主卧为套房设计，带独立卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.三间卧室均有大飘窗，采光好。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

建面约132.19㎡3+1房2厅2卫

南北通透双阳台

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▲建面约132.19㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型整体与建面约117.12户型类似，客厅餐厅朝向不通，该户型客厅朝南。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且景观阳台面积大。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.进门处有半赠送阳台，可以改为书房

6.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

7.主卧为套房设计，带独立卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

8.三间卧室均有大飘窗，采光好。

3栋：3栋为两梯四户，共1个单元25层，在售户型为建面约103.38㎡、109.37㎡和125.12㎡户型。其中103.38㎡和109.37㎡户型基本相同。125.12㎡户型东边户有结构板赠送。

建面约109.37㎡3房2厅2卫

坐北朝南紧凑户型

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▲建面约109.37㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。
3.L型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理。
4.主卧为套房设计带卫生间，飘窗全赠送。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

7.北向卧室有结构板赠送。

建面约129.03㎡3房2厅2卫

南北通透，双阳台，大三房

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▲建面约125.12㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透设计，景观阳台面积较大，拥有更好的采光和通风。

4.餐厅处有结构半赠送。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

项目概况