恒嘉月伴湾楼盘测评

牛牛哥评楼第21期—恒嘉·月伴湾。

本篇“牛牛哥评楼”走进高铁准现房——恒嘉·月伴湾。该项目预计于2023年7月31日交房，如今已是准现房在售，即将迎来交付情况如何，一起去现场看看！

项目情况

项目位于郴州市北湖区郴州市兴城路月形山公园旁，项目占地面积约4.2万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由7栋高层住宅组成。总户数907户，容积率约2.5，绿化率约35%，物业费1.8元/㎡/月（最终以物业合同为准），停车位745个，均为地下停车位。

▲鸟瞰图

项目共7栋住宅，目前已为准现房，其中1、2、3、6、7栋预计于2023年7月31日交房，4、5栋预计于2023年12月31日交房。目前在售3、5、6栋，其中3、6栋为尾盘，房源不多，5栋全新加推。

▲实景图

从上图看出，小区依山而建，视野开阔，内部采用“围合式”布局。

新中式风格的大门，两旁栽种迎客松，看上去还是比较大气。

▲实景图

小区两旁为社区商业。

▲实景图

小区人车分流，人行入口处设有人脸识别。

▲实景图

进入小区映入眼帘的城市会客厅。

▲实景图

主入口旁设立楼栋导示牌和小区介绍牌。

▲实景图

▲实景图

新中式风格的城市会客厅内设桌椅供业主休息。

▲实景图

城市会客厅的水系。

▲实景图

城市会客厅后方为阳光草坪，偶尔在这露营是非常不错的选择。

▲实景图

仿石漆外立面，颜值还不错，7栋住宅最高也不过26层。

▲实景图

▲实景图

由图可见，各个楼栋的间距还是蛮宽的。

▲实景图

▲实景图

小区内设环形跑道，现暂未铺设完成。

▲实景图

1栋和7栋之间设有羽毛球场。

▲实景图

园林内种植各种乔木，银杏，金桂，香樟等树木。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

两旁植物将小径包裹其中，植物组团搭配也十分耐看。

▲实景图

▲实景图

中央园林内的儿童游乐区和各种健身器材。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

4栋楼前有篮球场。

▲实景图

6栋和7栋之间的装饰墙。

▲实景图

入户大堂看上去一般不够大气。

▲实景图

部分楼栋有架空层，架空层铺设地砖和刷了墙漆，内设一些健身器材。

▲实景图

▲实景图

大堂内部瓷砖上墙且吊顶，部分大厅内有休闲椅。

▲实景图

电梯门框包边。

▲实景图

电梯采用的是通力电梯。

▲实景图

消防楼梯未铺贴瓷砖，装有扶手，内部采光良好。

▲实景图

过道瓷砖上墙，石膏线装饰。

▲实景图

两户小户型在电梯厅处，两户大户型在消防门后。

▲实景图

车库电梯厅装修与入户大堂类似，吊顶为铝扣板。

▲车库实景图

阳光车库，内有采光井，采光很好，地面铺设地坪漆。

▲车库实景图

▲车库实景图

目前项目在售3、5、6栋，其中3、6栋为尾盘，房源不多，5栋全新加推，在售户型建面约107-138㎡户型，三房和四房。

▲建面约115㎡户型图

该户型为郴州市面上比较常见的坐北朝南的经典三房户型。入户处有玄关设计，保证了私密性。

餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房；卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。

两个卧室朝南，且采光面积大。主卧套房设计，较为阔绰。

综上，月伴湾建面约115㎡户型比较适合两代居住，各个房间的功能明确，两个卧室、一个书房，居住体验感佳。当然，该户型还能实现三代同堂，可将书房功能取消，作为老人卧室使用。

▲建面约120㎡户型图

该户型为南北透通三房两厅两卫户型。全屋赠送面积大，阳台半赠送，飘窗为全赠送，得房率高。

整体户型方正，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台拥有更好的采光和通风。

动静分区明显，动线互不干扰。

配有生活阳台，洗衣与晾衣不再烦恼。

主卧套房设计，且采光面积大，有着更好的通风采光。

综上，月伴湾面约120㎡户型比较适合对适舒适度有要求的购房者。

▲建面约138㎡户型图

该户型为南北通透双阳台四房户型。四居室可以打造更多灵活的居住方式，无论是三代同堂还是三胎家庭，这个户型基本能满足每一位家庭成员所需。四个卧室设计均十分方正，面积上也让居住有很大的发挥空间。

整体户型方正且南北通透，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台且开间不错，拥有更好的采光和通风。

综上，月伴湾建面约138㎡户型比较适三代同堂和对舒适度有要求的改善型购房者。

开发商情况

恒嘉月伴湾系恒嘉置业有限公司开发建设，恒嘉置业前身系恒隆置业有限公司。

系郴州具备＂二级开发资质”的房地产开发运营公司，凭借产品、服务质量在郴州市享有盛誉。先后开发金苑阁、南苑阁、福邸雅苑、恒隆国际、汇园雅居、东江景苑、恒嘉月伴湾等多个项目。恒嘉置业自成立之初，秉持＂城市精品人居筑造家＂的企业定位；践行＂承恒久匠心，筑大嘉风范＂的企业宗旨；打造＂成为公司所有员工的第二个温馨家“为核心的企业文化精神。坚持以房地产开发为战略核心，以高科技的建筑运用技术，精雕细刻出高品质的绿色生态运动社区，为焕新城市生活，建设城市美好，一步步做出更多努力。

▲福邸雅苑

▲汇园雅居

▲恒隆国际

区位交通

从大区位上看，项目处于高铁板块，较于其他板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块楼盘网签均价处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”。

小区位来看，小区西面临兴城路；北侧为郴州大道；东南靠月形山公园。部分小区暂未交房，且入住率不高，商业发展还需时日，人气稍差。

公交：附近公交线路有14路、17路、29路、103路、901B路等。小区门口就有公交车站台。部分小区还未交房，如全面交房，未来开通的线路可能更多，公交出行还是较为一般。

自驾道路：项目临近郴州大道，万华路等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。且高峰期道路状况可能会有拥堵状况。

交通点评：高铁板块主打的就是交通出行方便，临近高铁站，且高铁站口有城际快巴站。所以去县城或者外地都非常方便。

生活配套

为推进新型城镇化，提升城市品质，实现城区高质量发展，满足市民的美好生活需要，努力打造宜业宜居宜乐宜游的民生首善区。

2022年10月郴州市自然资源和规划局编制了《增湖片区控制性详细规划》，规划总用地面积约63.81公顷，规划人口约1.5万人。

据城市设计平面图，增湖片区规划有星级酒店、互联网+金融办公区、品质住区、增湖公园等13个区域。以高铁站，增湖路，郴州大道，市中心城市发展主轴线，定位为现代综合服务区，是郴州市TDB中心的重要组成部分之一。

商业配套：小区自带社区商业，现周边暂无大型商业，高铁站附近的星云汇也正在招商中暂未营业。目前片区内的业主只能去五岭商圈购物。

▲小区商业

▲五岭商圈

教育方面：周边有北湖区第三幼儿园、增福小学（市三十八完小）、兴城小学（原市四十四完小）、增福中学等（原市十七中）。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为兴城小学，初中划片为增福中学。

项目距兴城小学直线距离约1.3公里。距增福中学相对较远，不太方便。（数据来源百度地图）

值得一提的是，兴城路、松山路、早禾路、风尚路所围地块规划为中小学用地，其中西部小学用地2.16公顷，东部中学用地3.23公顷。

两所学校紧密相接，均为36班，按小学每班45人、初中每班50人计算，将新增小学学位1620个、初中学位1800个，合计新增3420个学位。

两所学校的规划，方便周边社区适龄学生就近上学。

▲兴城小学

▲增福中学

医疗方面：项目距博雅甲亢医院直线距离约570米，周边暂无大型综合医院，但有不少社区诊所。（数据来源百度地图）

休闲配套：项目背靠月形山公园，为业主提供了与自然零距离对话的空间。

▲月形山公园

配套点评：项目周边各项配套还有待开发完善，自2009年高铁站的正式投入运行，武广片区也随之历经十余年发展，面貌焕然一新。

而今，增湖片区的城市建设已被提上日程，郴州城市骨架也被进一步拉大，可以预见，一座宜业宜居宜乐宜游的新城正在加速崛起，

综合评价

1.交通方便，门口就是公交车站，多趟公交可直达郴州各片区；另外，资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里，而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近，城际交通、县际交通都很方便。

2.在高铁板块来说，小区品质算比较高。小区依山而建，采用围合式布局，园林集中且楼间距宽，阳光更充足，视野也通畅更开阔。

3.容积率低仅为2.5，小区打造的低密社区，空气更通畅，进出小区的人相对较少，生活私密度与静谧感俱佳。

4.目前周边配套稍为不足，但根据规划可见，近几年内该片区将成为集行政、文化、商业、教育、居住等资源于一体的一线居住区。

5.项目目前为准现房，计划于2023年7月31日交付第一批次，且按目前来看小区已进入收尾阶段，无需担心交房问题。

6.在售产品户型方正，合理生活动线，基本无需改动。目前网签均价约为5300元/㎡左右。