东升丹桂园楼盘测评

▲东升·丹桂园实景图

在郴州，要说县城客群心目中的购房“白月光”，高铁板块必定榜上有名。郴州以西的县城或外地务工客群购房时都会考虑高铁板块。

今天我们就来讲讲高铁板块这个学校旁的楼盘--东升·丹桂园。

整体印象

亮点一：高铁五岭、高铁双核芯中芯区位。

▲区位图

东升·丹桂园位于郴州大道与兴城路交汇处，也是五岭商圈与高铁商圈双板块的核芯位置，既能享受到两大板块的成熟配套，又链接了县区和市区，区位优势显而易见。

亮点二：交通便捷，出行方便。

▲郴州大道

东升·丹桂园周边交通配套已经非常成熟了，周边临近天龙站、高铁站、北湖机场，无论是回县城、郴州各片区还是远行旅游或务工，都非常方便。

亮点三：学校为邻，读书方便

▲市一中南校区

东升·丹桂园周边教育资源丰富，划片小学就在项目对面步行仅几分钟，初中划片为市一中南校区(十五中)。

亮点四：眼见为实，现房销售。

▲实景图

东升·丹桂园项目目前4栋住宅已全部交付，实景现房小区，即买即住即交证，看得见的安全感。

区域配套

东升·丹桂园属于高铁板块，较于其它板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块楼盘网签均价处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”。

▲项目卫星图

小区位来看，项目位于北湖区郴州大道与兴城路交汇处。北临郴州大道，南往高铁西站，东接五岭片区，西至北湖机场。

▲公交站台

交通：项目门口设有公交车站台，9、10、15、55、62、65、101、103、201、601路等多条公交线路经过，轻松可达全城各个重要区域。

项目紧邻郴州大道、兴城路等，往西连接桂阳、宜章、嘉禾、临武，东至资兴、桂阳等各大县城，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。

教育:东升·丹桂园周边教育资源丰富，周边有三十八完小、四十四完小、市一中南校区（十五中）、增福中学、明星学校等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，东升·丹桂园项目小学划片为三十八完小，初中划片为市一中南校区。

▲三十八完小

▲市一中南校区

值得一提的是，兴城路、松山路、早禾路、风尚路所围地块规划为中小学用地，其中西部小学用地2.16公顷，东部中学用地3.23公顷。

两所学校紧密相接，均为36班，按小学每班45人、初中每班50人计算，将新增小学学位1620个、初中学位1800个，合计新增3420个学位。

环境：离项目不远处就是月形山公园，为业主提供了与自然零距离对话的空间。

▲月形山公园

商业：除项目自带底商外，周边生活配套设施齐全，拥有兴城菜市场、神仙岭菜市场、生源百货超市、步步高超市、等配套，便捷生活就在眼前。 

为推进新型城镇化，提升城市品质，实现城区高质量发展，满足市民的美好生活需要，努力打造宜业宜居宜乐宜游的民生首善区。

2022年10月郴州市自然资源和规划局编制了《增湖片区控制性详细规划》，规划总用地面积约63.81公顷，规划人口约1.5万人。

据城市设计平面图，增湖片区规划有星级酒店、互联网+金融办公区、品质住区、增湖公园等13个区域。以高铁站，增湖路，郴州大道，市中心城市发展主轴线，定位为现代综合服务区，是郴州市TDB中心的重要组成部分之一。

医疗方面：项目周边有距博雅甲亢医院和408医院，周边暂无大型综合医院，但有不少社区诊所。

项目规划

东升·丹桂园项目总建筑面积约20万方，项目占地面积约2万方，建筑面积约14万方，商业1.2万方，项目绿化率约30%。

项目分为一期开发，共由4栋32层高层住宅，1栋写字楼，休闲广场、中央园林景观组成。总户数约1075户，车位约为1085个，人车分流，整个小区采用的是围合式布局，现代简约风格。

▲鸟瞰图

实景展示

东升·丹桂园小区虽然不大，但小区设有两个大门。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

进入小区便是南门福墙。

▲实景图

小区内配有阳光跑到和儿童游乐设施。

▲实景图

▲实景图

中轴景观带还设置有阳光草坪，风雨连廊、银杏、香樟等各类景观树群，集休闲和观赏于一体。

▲实景图

▲实景图

小区园林主要是以丹桂树、金桂树、樱花树为主。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

各种植物组团看上去也不错。

▲实景图

▲实景图

由图可见小区楼间距十分宽。

▲实景图

户型分析

东升·丹桂园目前在售1、2、4、5栋现房。

项目在售户型有6个，分别为：

建面约124.06㎡、132.36㎡、140.81㎡、142.08㎡、149.92㎡、158.49㎡三房、四房和五房。

最近网签均价为4887元/㎡。

建面约124.06㎡3+1房2厅2卫

坐北朝南，户型方正

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▲建面约124.06㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.厨房带结构板可设为晾衣区。

4.中间较小房间可作为书房。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

7.主卧带独立卫生间，舒适度高。

建面约132.36㎡3房2厅2卫

坐北朝南，大景观阳台

▲建面约132.36㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.户型格局与建面约124.06㎡类似，该户型房间更大。

2.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

3.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

4.超大景观阳台，开间约7.4m。

5.南向卧室和主卧都比较大。

6.整体户型较为方正。

7.动静分区明显无浪费面积。

建面约140.81㎡3房2厅2卫

南北通透双阳台

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▲建面约140.81㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且景观阳台面积大。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

5.主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

6.四间卧室都带飘窗或者阳台，采光好。

7.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

建面约142.08㎡3房2厅2卫

南北通透，双阳台

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▲建面约142.08㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型与建面约140.81㎡户型格局类似，该户型更为方正。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且两个阳台面积大。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

6.主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

7.四间卧室都带飘窗或者阳台，采光好。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

建面约149.92㎡4房2厅2卫

户型方正，超大阳台

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▲建面约149.92㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.基本无过道设计，餐厅客厅非常大。

2.整体户型方正，餐客阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.三间卧室都比较大，均有10㎡以上。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.超大景观阳台，开间约7.8m。

6.公卫较小。

建面约158.49㎡5房2厅2卫

户型方正，超大阳台

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▲建面约158.49㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型与建面约140.81㎡户型格局类似，该户型更为方正。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且两个阳台面积大。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

6.主卧为套房设计，空间大，带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

7.五间卧室都带飘窗或者阳台，采光好。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

项目概况