林邑星城楼盘测评

▲林邑星城效果图

买房是对美好生活注入新的动力和希望，可买房不能交付，不仅会失去对未来的期盼，也让大家在购房之时惶恐至极，不安和忧虑难以除去。因此，在当下想要有一个安全感十足的安家之旅，购买现房是首当其冲的选择。

在买房之前，就可以到房子里实地考察，到每天生活的园区里感受实景，甚至能够亲眼见证物业服务的质量，对于购房者来说，这份眼见为实的体验，才是最大的安全感。

今天我们就来讲讲龙泉板块这个学校旁的楼盘--林邑星城。

整体印象

亮点一：龙泉板块，配套完善。

▲林邑星城

林邑星城位于郴州市北湖区香雪路及民生路交汇处，隶属于龙泉板块。承接五岭商圈和北湖商圈人口的市中心过渡居住区域，区域内发展成熟，生活氛围浓郁，教育资源丰富，配套齐全，且是市中心难得的平地。

亮点二：交通便捷，出行方便。

▲区位图

林邑星城临近香雪路和燕泉路，交通十分便捷。多条公交主路线通达郴州城区各个区域，南接五岭商圈,北往北湖商圈，乘车方便。

亮点三：九年教育，名校为邻

▲郴州市九中

林邑星城周边教育资源丰富，划片小学就在项目对面步行仅几分钟，初中划片为郴州市九中本部。

亮点四：眼见为实，现房销售。

▲实景图

林邑星城项目目前5栋住宅已全部交付，实景现房小区，即买即住即交证，看得见的安全感。

区域配套

林邑星城隶属于龙泉板块，位于郴州市中芯位置，交通便捷，能顺利去往五岭和北湖两大中芯商圈。版块发展成熟，生活氛围浓郁，地势平坦，教育资源丰富，配套齐全。

小区位来看，项目位于北湖区香雪路及民生路交汇处。西临燕泉路，南面为香雪路，东接南湖路，北至老城区北湖商圈。

▲公交站台

交通：项目门口设有公交车站台。多条公交线路经过，轻松可达全城各个重要区域。

项目紧邻香雪路、南湖路、燕泉路等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。

因位于老城区，高峰时期，大部分道路会有拥堵的可能。

教育:林邑星城周边教育资源丰富，名校林立，周边有郴江完小、郴州市九中、北湖实验学校等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，林邑星城项目小学划片为郴江完小（原市二十完小），初中划片为郴州市九中本部。

▲郴江完小

▲郴州市九中

环境：林邑星城周边有五岭广场、五岭公园、木子岭公园环伺，都是是饭后散步的好去处。

▲五岭广场

▲五岭公园

商业：林邑星城周边商业一应俱全，不仅项目自带商业，周边更是许多沿街商业，北临人民西路商圈，南有五岭广场CBD商圈，居家便利且舒适。

▲自带商业

▲香雪商业

▲五岭广场商业

医疗方面：片区内有第一人民医院中心医院、第一人民医院南院、现代女子医院、一九八医院等、郴州市第一人民医院南院等。

▲一九八医院

▲郴州市第一人民医院南院

▲现代女子医院

项目规划

林邑星城项目总建筑面积约228806.4㎡，项目占地面积约37462㎡，项目绿化率约达30%。项目共分三期开发，目前一期已交付，二期在售为实景现房，三期待开发。

二期共由5栋住宅组成，总户数约550户，车位约为500个，人车分流，绿化率约为30%。

▲鸟瞰图

开发商介绍

林邑星城项目由郴州扬生房地产开发有限公司。

目前已成功开发了扬生大厦、扬生国际公寓、望阳楼、林邑花城、林邑星湖湾等项目。

其母公司是湖南省扬生建设集团有限公司，是一家拥有国家建筑一级资质、房地产开发二级资质、物业服务二级资质等的大型综合企业。

▲林邑星湖湾

户型分析

林邑星城目前在1、2、5栋现房。

项目在售户型有8个，分别为：

1栋：建面约56.55㎡、80.77㎡、125.97㎡、129.03㎡

2栋：建面约120.82㎡、122.03㎡、125.18㎡

5栋：建面约124.22㎡

其中5栋建面约124.22户型与2栋120.82㎡户型类似。

最近网签均价为7262元/㎡。

1栋：1栋共1个单元31层，为两梯四户。在售户型为建面约56.55㎡、80.77㎡、125.97㎡、129.03㎡。

建面约56.55㎡1房1厅1卫

方正公寓

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▲建面约56.55㎡户型图

适合人群：

单身、养老或陪读类型购房者

户型解读：

1.区别于传统酒店式公寓，厨房、客厅、卧室都独立出来，设计更合理。

2.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

3.阳台面积还算比较大，采光不错。

4.卧室面积大，将近有10个平方。

5.总价低，上车门槛低。

6.客厅和阳台朝北，冬天稍冷。

建面约80.77㎡2房2厅1卫

紧凑两房

▲建面约80.77㎡户型图

适合人群：

刚需购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.厨房带生活阳台可设为晾衣区。

4.两间卧室都不算小。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

建面约129.03㎡3房2厅2卫

南北通透双阳台

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▲建面约132.19㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且景观阳台面积大。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

5.主卧为套房设计，带独立卫生间，且配有转角大飘窗，还带阳台，舒适度高。

6.两间卧室开窗面大，采光好。

7.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

2栋：2栋为两梯四户，共1个单元31层，在售户型为建面约120.82㎡、122.03㎡、125.18㎡。其中建面约122.03㎡和125.18㎡户型格局基本相同。

建面约120.82㎡3房2厅2卫

坐北朝南，大景观阳台

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▲建面约120.82㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.厨房带生活阳台可设为晾衣区。

4.超大景观阳台，开间约7.2m，采光视野好。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

7.主卧带独立卫生间，且配有转角飘窗，舒适度高。

建面约125.18㎡3房2厅2卫

南北通透，双阳台

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▲建面约125.12㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处有入户花园，可作为门厅，保证了私密性。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透设计，景观阳台面积较大，拥有更好的采光和通风。

4.三段式公卫设计，干湿分离。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有转角大飘窗，舒适度高。

7.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

项目概况