云鼎天阙楼盘测评

▲云鼎天阙实景图

摄于2023年9月

教育，不论是对于普通家庭还是国家来说，都是一个非常重要的事情，只有下一代能够得到更好的教育才能有更好的选择。

为了让孩子接受更好的教育，从古至今的父母都竭尽全力，为孩子提供最好的条件，因此，住在学校旁边成为众多家长的选择。

今天我们就来讲讲这个学校旁的楼盘--云鼎天阙。

整体印象

亮点一：骆仙板块崛起，享郴州发展红利。

▲实景图

云鼎天阙位于郴州寒溪南路（惠泽小学正对面），隶属于骆仙板块。在区域上紧临五岭板块，周边生活、商业等配套齐全，价格上又相对比五岭板块要低，性价比高。随着五岭板块的逐渐饱和，人口开始向周边溢出，于是紧邻五岭板块、自然环境优越的骆仙板块便成为了老中心城区人口寻求新居住地的重要选择之一

亮点二：学校为邻，目送式教育。

▲惠泽小学

云鼎天阙自带约1800㎡幼儿园，周边有惠泽小学、华府小学、骆仙中学、郴州市一中南校区等，教育资源丰富。根据郴州2023年小学、初中划片分别为惠泽小学和郴州市一中南校区，且小学仅一路之隔，目送式教育，家长更省心。

亮点三：优享社区内约300亩的私家公园。

▲云鼎公园

云鼎公园由开发商投资1500万建设，总占地300亩面积相当于476个篮球场。设立多个登山栈道、环山小径、休闲亭等，内部设有3大主题广场及多个健身设备。且从小区内部可直达，四季都有游玩好去处。

亮点四：全龄段小区配套。

▲实景图

云鼎天阙除自带约1800㎡幼儿园外，还配有月3000㎡中心广场，2个儿童游乐园，游泳池，篮球场等各种健身娱乐空间，满足各个年龄段的需求。

亮点五：准现房在售，品质实景呈现。

▲鸟瞰图

云鼎天阙分为2期开发，寒溪路南面为一期，寒溪路北面为2期。总占地面积约79560.02㎡，由19栋住宅组成（一期为1-6#栋，二期为7-19栋），总户数约2400户。放眼整个骆仙板块，楼盘体量相对较大。

▲实景图

项目目前一期已全面交付入住，二期中的10-19栋已交付入住，7-9栋将于明年年底前交付，项目目前基本处于现房状态，可直接至工地看现房，品质亲眼可见，部分房源可享受即买即装修。

区域配套

云鼎天阙隶属于骆仙板块，随着郴州市“南廷东进，西扩北提”发展战略的逐步进行，骆仙板块凭借其本身优良的条件，成为了各大开发商重点关注的区域之一，到如今，骆仙板块已有十几个品质楼盘，各项配套也日益完善，早已从原先的不毛之地变为了高楼林立的”宜居之城“。

小区位来看，位于郴州市寒溪南路（惠泽小学正对面），西临寒溪路，南接万华大道，北至107国道绕城段，东通五岭广场。

▲项目区位图

交通：小区门口设有公交车站台。目前仅有17路经过，因附近住户不多，待日后寒溪路各个楼盘入住将会开通更多线路。现乘坐公交车需步行至万华路。

邻寒溪路、南岭大道、郴州大道等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是高峰时期还是比较堵的。

达到汽车总站、高铁西站、北湖机场等枢纽中心也相对不远。

教育:云鼎天阙教育资源丰富，自带约1800㎡幼儿园，周边有惠泽小学、华府小学、骆仙中学、郴州市一中南校区等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，云鼎天阙项目小学划片为惠泽小学（原市四十六完小），初中划片为郴州市一中南校区。

▲惠泽小学

▲郴州市一中南校区

环境：云鼎天阙周边生态休闲资源丰富，除小区自带300亩私家公园外，周边还有南岭植物园，湘潭岭公园等。

▲云鼎公园

▲南岭植物园

商业：云鼎天阙自带28342㎡商业街，旁边就是神仙岭菜市场，周边临近五岭大市场、沃尔玛等，居家买菜和购物消费都很便捷。

▲社区商业

▲五岭广场商业

医疗方面：片区内有一九八医院、骨科医院。

▲一九八医院

项目规划

云鼎天阙分两期开发，目前一期已全面交付入住，二期中的10-19栋已交付入住，7-9栋外墙已经完成，将于明年年底前交付。

总占地面积约79560.02㎡，总建筑面积约420219.11㎡，由19栋住宅组成（一期为1-6#栋，二期为7-19栋），总户数约2400户，规划总停车位2200个，人车分流，绿化率约为38 %，容积率3.0。

二期采用错开式布局前后楼间距更大，采光通风更优良。

▲实景图

实景展示

小区大门处配有超大前坪广场，茶余饭后散散步，跳跳广场舞，陪孩子在楼下嬉戏玩耍。

▲实景图

步入小区迎面而来的归家仪式感。

▲实景图

小区内设两个儿童乐园，不出小区无需花钱，就能让孩子尽情释放天性，给到孩子足够的成长空间。

▲实景图

▲实景图

随处可见郁郁葱葱的园林绿化。

▲实景图

▲实景图

小区内部绿化率还是挺高，植物组团搭配也挺好看。

▲实景图

▲实景图

楼间距还算不错，错开式布局，保证每户的通风和采光。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

目前已将7-9#栋组团园林进行焕新升级。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

同时增加篮球场，游泳池等设施，丰富业主业余生活。

▲实景图

▲实景图

入户区内部还是比较宽敞明亮。并且智能密码锁和刷卡入户保障了业主的安全和居住便捷度。

▲实景图

▲实景图

电梯厅整体瓷砖上墙，电梯为通力品牌。

▲实景图

▲实景图

户型分析

云鼎天阙目前在售二期7、8、9栋实景准现房。其中9栋房源不多，房源基本集中在7、8栋。9栋户型与7栋户型类似。

项目在售户型有6个，分别为：建面约97.42、105.64、124.36、126.98、129.03、132.18㎡，最近网签均价为5753元/㎡。

▲实景图

7栋：7栋为两梯四户，共2个单元30层，在售户型为建面约105.64㎡3房、124.36㎡3+1房和126.98㎡3+2房。

建面约105.64㎡3房2厅2卫

坐北朝南大阳台

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▲建面约105.64㎡户型图

适合人群：

适合刚需购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.厨房带生活阳台可设为晾衣区。

4.超大景观阳台，开间约6.9m，采光视野好。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

7.主卧带独立卫生间，舒适度高。

建面约124.36㎡3+1房2厅2卫

南北通透双阳台

▲建面约124.36㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且景观阳台面积大。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.进门赠送入户花园，可以改为书房。

5.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

6.主卧为套房设计，带独立卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.三间卧室均有大飘窗，采光好。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

建面约126.98㎡3+2房2厅2卫

南北通透双阳台

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▲建面约126.98㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型整体与建面约124.36户型类似，生活阳台不同。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且景观阳台面积大。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.进门赠送入户花园，可以改为书房。生活阳台面积大，可以改一间小房间。

6.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

7.主卧为套房设计，带独立卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

8.三间卧室均有大飘窗，采光好。

9.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

8栋：8栋为两梯三户，共1个单元31层，在售户型为建面约97.42㎡、129.03㎡和132.18㎡三房户型。其中129.03和132.18㎡户型基本相同，仅朝向不同。

建面约97.42㎡3房2厅2卫

坐北朝南紧凑户型

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▲建面约97.42㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.进门之后无玄关过渡空间，私密性较差。

2.整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。
3.一字型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理，并且带有生活阳台免去了无法晾衣的烦恼。
4.主卧为套房设计带卫生间，飘窗全赠送，并且主卧与其他卧室分开，保证了私密性。
5.房间进本无过道，浪费面积较少。

6.因为中间户的缘故，两个卫生间虽然有窗，东、西面住户遮挡，采光相对较差。

建面约129.03㎡3房2厅2卫

南北通透，双阳台，大三房

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▲建面约129.03㎡户型图

建面约132.18㎡3房2厅2卫

南北通透，双阳台，大三房

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▲建面约132.18㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户区可设置门厅，保证私密性。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透双阳台设计，景观阳台面积较大，拥有更好的采光和通风。

4.客厅朝南，生活阳台开间约5m，采光好。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.赠送面积大，得房率高，阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

项目概况