2023年，郴房网推出《牛牛哥评楼》栏目，开始走进各个新晋交付的小区，全方面实探新交付品质，看一看不同房企的兑现力，来一个真真实实的买家秀！特别要强调的是，本栏目非营销广告，完全是“牛牛哥”通过实探后自己的切身感受，好就是好，差就是差。不过仁者见仁，业主的眼光往往比“牛牛哥”更挑剔，如果本文观点与您的观点有所不同，请海涵，也可以友善的告诉“牛牛哥”。
《牛牛哥评楼》小区征集中! ! !
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牛牛哥评楼第13期—东田金湾。
项目情况
项目位于湖南省郴州市苏仙区郴县路360号，小区占地面积约244亩，总建筑面积约439514㎡，绿化率高达52.44%，由18栋高层住宅，28栋别墅组成，规划户数约3800户，且自带幼儿园。物业为东田物业，物业费1.5㎡/元/月。
▲鸟瞰图
项目分三期开发，目前小区已全面交房交证。
▲实景图
从上图可以看出项目是围合式布局的，高层住宅在外面，中间是别墅区和园林。
一进大门可以看到东南亚风情的水系。
▲大门实景图
因小区内部有别墅区，所以小区并未完全做到人车分流。
▲实景图
进入小区映入眼帘的东南亚风情的水系--金湾。
▲实景图
小区内被水系所贯穿。
▲实景图
因为是围合式园林，所以小区楼栋楼间距较宽。
▲实景图
小区中间为别墅区。
▲实景图
休闲连廊围绕在水系旁边。
▲实景图
▲实景图
小区内设有多处凉亭，散步累了，可供休息。
▲实景图
园林内种植了大量香樟树，可起到驱赶蚊虫作用。
▲实景图
小区绿化面积大，令人感到身处公园里的感觉。
▲实景图
随处可见的杨梅树。
▲实景图
小区每栋门前景色各不相同。
▲实景图
▲实景图
小区配有两个游泳池供业主使用。
▲实景图
▲实景图
内部也有一些运动场地，篮球场、网球场、门球场。
▲篮球场
▲网球场
▲门球场
营销中心楼上设有国际泛会所，含健身房、羽毛球馆、棋牌室等。
▲营销中心
▲健身房
▲羽毛球馆
小区内有幼儿园，免去上学的接送烦恼，每天还可多睡半小时。
▲幼儿园实景图
入户门稍低，不够大气，配有人脸识别进出，两旁有信报箱。
▲实景图
入户门旁设有步行道，不方便上阶梯可从此处通过。
入户大堂宽敞明亮且瓷砖上墙和吊顶。
▲实景图
采用的是日立电梯。且安装识别系统，不是业主用不了电梯。
▲实景图
▲实景图
消防楼梯贴有瓷砖。
交付细节还是做的挺好，子母防盗门，且配有智能锁。
▲实景图
入户门配有过门石。
▲实景图
墙面平整。
▲实景图
铝合金平开窗。
▲实景图
厨房处可连通走廊，晾衣服挺方便。
▲实景图
车库设计为地上车库，采光非常好。但未做颜色区域区分和地坪漆。
▲车库实景图
▲车库实景图
车库外设有电动车停放区。
▲实景图
目前项目在售17、18栋现房和联排别墅，其中17栋可选楼层不多，18栋主推建面约89㎡和103㎡户型。
▲建面约89㎡户型图
坐北朝南紧凑两房户型。
整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。L型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理，且连通阳台免去了无法晾衣的烦恼；两个卧室朝南，且配有飘窗，有着更好的通风采光。
适合单身或者三口之家的紧凑户型。
▲建面约102㎡户型图
与上户型差不多，坐北朝南紧凑三房户型。
整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。L型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理，且连通阳台免去了无法晾衣的烦恼；两个卧室朝南，且配有飘窗，有着更好的通风采光。
适合三口之家的紧凑户型。
区位交通
从大区位上看，项目处于城东板块与爱莲湖板块的交汇处，同时坐拥两大板块的配套与环境。 小区位来看，南侧为郴州大道，王仙岭生态公园；北侧凤形山公园；东向苏仙区政府区域；西面则是爱莲湖公园。 公交：附近公交线路有21、38、59、108、402、817路等多趟公交车路可以到达城区的各个区域。小区门口就有公交站台。离小区不远可达城际大巴站。 自驾道路：项目毗青年大道、郴州大道、人民东路等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。且高峰期道路状况良好。 交通点评：该项目无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，郴州大道、人民东路、青年大道等便捷交通路网，人民东路延伸段至郴县路，与老城区的直接距离到达城区各区域更便捷，缓解道路拥堵。 生活配套 ▲项目周边配套 数据来源百度地图 商业配套：小区门口有个大型生鲜超市，距欢乐海岸商业街直线距离约2.3公里。经由郴州大道可到达豪庭商业广场直线距离约2.2公里。（数据来源百度地图） ▲生鲜超市 ▲欢乐海岸商业街 ▲豪庭商业广场 教育方面：教育是小区的一大优势，读书非常近，步行仅几分钟可达到。 苏仙区第二十一幼儿园就在小区内。 周边学校有二十七完小、一完小城东分校、金海学校、观山学校等。根据郴州2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为湘南小学，初中划片为湘南中学。 项目距湘南小学直线距离约554米，距湘南中学直线距离约425米，仅一墙之隔。（数据来源百度地图） ▲苏仙区第二十一幼儿园 ▲湘南小学 ▲湘南中学学 医疗方面：项目距妇幼保健院（新院区）直线距离约1.1公里，距中医院直线距离约1.9公里。（数据来源百度地图） ▲中医院 休闲配套：项目距王仙岭生态公园直线距离约1.2公里，距爱莲湖公园直线距离约1.9公里，距石榴湾生态公园直线距离约2.6公里，距王仙湖公园直线距离约2.1公里。（数据来源百度地图） ▲王仙岭生态公园 ▲爱莲湖公园 ▲石榴湾公园 ▲王仙湖公园 配套点评：小区地处爱莲湖板块和城东板块之间。各项配套已经趋于完善，并逐渐成长为教育、生态、医疗俱优的区域。 项目周边有多个成熟住宅小区林立，幼儿园、小学、初中等教育配套一应俱全，坐拥爱莲湖公园、王仙岭公园等生态资源，且不远处有三级甲等医院。总体来看，项目周边配套较为齐全，可满足日常生活所需。 综合评价 1.项目地处小区地处爱莲湖板块和城东板块之间，最宜居的区域，地势平坦，生态环境条件优越。 2.交通还算不错，多条公交路线直达城市的各个角落，沿郴县路不远，可到达城际大巴站。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便。 3.项目周边配套还算齐全，菜场和学校都比较近，但商业距离相对较远。 4.小区绿化面积高，且已经成型，整体围合式布局，绿化集中，容积率低。但小区未完全人车分流。 5.小区已全部交付。在售产品为现房，交房即交证，无需担心无须担心停工、烂尾等问题，但在售产品为两房，三房和别墅，无四房选择。 6.目前项目在做清栋特惠活动4298元/㎡起，性价比高。
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