郴州1-8月供应3904套新房！套均149㎡，刚需被抛弃？

金九银十开局之际，郴州2026年前八个月楼市供应数据新鲜出炉。

据统计，2026年1-8月，全市共发放预售许可证25张，新增商品房供应3904套，总供应面积约56.2万㎡。与2025年同期相比，整体供应量显著上扬，市场“粮草”储备充足。

接下来，从总量对比、板块冷热、住宅占比、商业存量四个角度，逐一拆解这份供应数据背后的楼市信号。

更值得关注的是，2025年全年郴州市区新增商品房仅2140套、约26.92万㎡，而2026年仅用8个月便已远超去年全年总量，供应端迈入全新量级，房企推盘信心显著修复。

五岭板块以绝对优势领跑，住宅、商业、别墅分别供应1495套、1165套、4套，合计2664套，占全市总供应量近七成，稳居供应“主战场”，主力贡献来自锦马时代中心、中铁岭南府三期、郴江君樾府三大项目。

梨树山板块紧随其后，住宅供应595套，由青云和著二期（339套）与鑫汇正和圆二期（256套）共同支撑。

▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图

其余板块体量较小：北湖供应住宅293套；下湄桥、苏仙、骆仙分别供应住宅178套、93套、72套；高铁板块则仅供应别墅8套。

从这一批供应数据来看，三个明显趋势值得关注：

一是，改善主导，刚需收窄。

2726套住宅对应约40.7万㎡总面积，套均面积约149.3㎡，已明显超出传统刚需户型区间，直观反映出新增供应正加速向大户型、改善型需求倾斜。

二是，老盘为主，新盘提速。

当前市场供应主要依托口碑成熟、去化稳健的存量项目加推，如中铁岭南府三期、青云和著二期、鑫汇正和圆二期、越秀星汇城等热门楼盘。

▲中铁岭南府效果图

与此同时，纯新盘入场步伐持续加快。年内北湖峯境199、郴江君樾府、锦马时代中心已先后入市。

8月又迎来新盘集中落地：翰林苑取证，并开放营销中心；溪悦府同步取证，营销中心也将于9月13日对外开放，为市场持续注入新鲜货源。

▲溪悦府效果图

三是，提前备货，抢跑旺季。

为备战传统销售旺季，开发商提前铺排货源，供货节奏明显加快。

7月迎来供应高峰，中铁岭南府三期、鑫汇正和圆二期、郴江君樾府、君泰滨江左岸集中拿证，单月住宅供应量突破千套。8月翰林苑、溪悦府接续取证补量，持续夯实旺季货源储备。

▲鑫汇正和圆实拍图

2026年1-8月，全市商业供应延续“一极独大”格局。

锦马时代中心单盘供应商业1087套、14.21万㎡，以一己之力包揽全市93%的商业新增货量，占据绝对主导地位。

总体而言，郴州楼市供应端已率先回暖，但“供”的热度能否有效传导至“销”的活跃，仍有待成交数据的进一步验证。接下来的两个月，将是检验市场成色的关键窗口。

不过，政策端的持续发力正为市场注入强心剂。从郴州房地产“二十条”的精准发力，到国家层面“828新政”的全局托底，政策红利正由点及面逐步释放。

随着各项举措的落地发酵，郴州楼市后续表现值得期待~