地王诞生！复盘2025郴州土拍，前瞻2026重磅地块！

过去这一年，相信关注郴州楼市的人，都感受到了土地市场的温度变化：整体显得冷静，但真正的好地块，竞争依然激烈。

那么，过去一年郴州土地市场究竟交出了怎样的答卷？进入2026年，又有哪些值得关注的地块即将登场，哪些新盘会与我们见面？一起来看。

2025年郴州市区共成交10宗涉宅地块，成交总面积约50.8万㎡，成交总金额约17.34亿元。

整体市场呈现出“供应收缩、态度审慎”的基调，这与当前楼市以去库存为主的方向相符，有助于后续市场供需关系趋向平衡。

以下为郴州市区2025年成交涉宅地块汇总表↓↓↓

从拿地主体来看，城投公司占据绝对主导，共摘得8宗地块，发挥着为市场托底的重要作用。

相比之下，民企拿地意愿审慎，全年仅摘得2宗地块，但其出手精准聚焦：

一宗由瑞邦置业摘得，拟并入青云和著前期地块，共同开发二期。

▲瑞邦置业摘得地块

另一宗则是年度最受关注的七星大市场地块，由智腾置业竞得。该地块历经77轮激烈竞价，最终以4.64亿元成交，溢价率高达53%，成交楼面价约3337元/㎡，创下郴州涉宅用地楼面价新高。

▲智腾置业摘得地块

这宗核心区稀缺大体量地块的激烈争夺，不仅印证了核心地段的价值韧性，也反映出市场对高品质人居项目的坚定看好，预示着楼市正加速向“品质时代”迈进。

七星大市场地块引发的热度说明：市场的目光，永远聚焦于真正的优质资源。

进入2026年，郴州土地储备中仍有不少值得期待的“种子选手”，有望接力点燃市场新一轮热度。

◆苏仙岭旁133亩地块：位处苏仙福地，坐拥市六中北校区优质教育配套，且所在板块长期断供，一旦挂牌，必将成为焦点，潜力堪称下一任“地王”候选。

▲苏仙岭旁133亩地块

◆爱莲湖旁50亩地块：同时享有爱莲湖生态、濂溪书院文脉、欢乐海岸商业与苏园中学书香，是打造改善项目的优选。

▲爱莲湖旁50亩地块

◆万宝国际城旁36亩地块：坐落于发展成熟的五岭片区，周边居住氛围浓厚，且南湖路已形成了一定的商业规模，具有可观开发前景。

▲万宝国际城旁36亩地块

◆船洞小学旁115亩地块：所在五岭船洞片区已有多个成功开发范例，如五岭庆园、五岭央著等，市场认可度高。地块体量达115亩，配套成熟，具备承接和引领片区热度的优越条件。

▲船洞小学旁115亩地块

◆梨树山72亩地块：位处梨树山片区，周边鑫汇正和圆、青云和著等盘持续热销。如果未来产品能做出新意，很有可能成为下一个“爆款”候选。

▲梨树山72亩地块

除土地市场外，郴州楼市还有一批新盘储备整装待发，进一步丰富市场选择。

今年，两位“重量级选手”即将入市——锦马时代中心、北湖峯境199。

锦马时代中心以248米之姿雄踞五岭广场旁，代言“湘南粤北第一高楼”。

这座垂直城市综合体，集甲级办公、国际五星级酒店、高端商业与云端观光于一体。项目现正诚意登记中，仅设376席建面约96-379㎡天际奢宅。

▲锦马时代中心实拍图

北湖峯境199则以约21万方的稀缺规模，打破了北湖城芯长期无大体量新盘的沉寂。

项目引入郴州首个海派风格园林及室内设计，参照高端酒店标准精筑公区。建面约112-180㎡户型，以“零公摊”甚至“负公摊”的实用设计，实现产品力全维跃升。

▲北湖峯境199效果图

除了上述两大新盘，郴州楼市还有一批“预备队”，阵容强大，储备充足。

据不完全统计，目前有十余个新盘处于规划筹备阶段，覆盖核芯地段、低密洋房、品牌大盘、第四代住宅等多种类型，将为购房者带来丰富选择。

▲金色润园、新天世纪首府、丰源星光府、学府广场效果图

尽管2025年郴州土地市场仅成功出让10宗涉宅地块，整体成交规模有所收缩。但七星大市场地块经过77轮竞价触顶成交，表明了市场信心依然在。

展望2026年，这份信心有望得到延续：

一批压箱底的优质“种子地块”正静候出让，锦马时代中心、北湖峯境199等革新品质的改善新盘即将登场，加之十余个新盘储备整装待发。

可见，市场的未来，并非量的简单扩张，而是质的持续进化。

2026年的郴州楼市，依然值得期待。