利好频发！2025年郴州楼市政策全复盘！房价还会涨？

2025年，郴州楼市在一系列精准而连贯的政策中稳步前行。

从确立“好房子”标准，到释放利率、税费红利，再到夯实保障体系、规范市场秩序，多维度新政贯穿全年，深刻重塑了行业生态。

今天，我们就通过十大核心关键词，对2025年全年政策进行一次全面梳理与汇总，一起来看看~

相关政策：

◆ 3月，国家标准《住宅项目规范》出台，重新定义“好房子”的新标准。

◆7月，郴州市新版《国土空间规划管理技术规定》正式获批实施。住宅方面，户型、层高、配套等全面规范调整。

郴房解读：

郴州楼市正式进入“好房子”品质时代。国家定标准，地方抓落实，户型、层高、配套都有新要求。对购房者来说，“性价比”不再是唯一标准，“质价比”同样重要；对开发商而言，必须从“快周转”转向“好产品”。

相关政策：

◆4月，《关于进一步加大住房公积金惠民利民便民力度的十五条措施》出台，涵盖提额度、降首付、惠人才等方面，释放多重利好。

郴房解读：

公积金政策今年迎来“史诗级加强”。贷款额度提升、首付门槛降低、覆盖人群拓宽，每一条都直击需求痛点。这不仅是工具箱的丰富，更是对市民“安居梦”的实质支持。

相关政策：

◆5月，郴州住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，目前5年以上首套房利率为2.6%，二套房利率为3.075%。

郴房解读：

公积金、商贷利率双双下调，创历史新低，为购房者送上“真金白银”的礼包，显著减轻了月供压力。这不仅降低了入市门槛，更释放出强烈的政策信号：金融环境友好期，正是理性购房窗口期。

相关政策：

◆6月，《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》出台，一共18条举措，释放了不少楼市利好。

郴房解读：

一套系统的“稳市组合拳”，围绕购房支持、企业纾困、存量去化、市场激活、供给优化五大方向，系统推出18条具体举措，全方位提振楼市信心、稳定市场预期。

相关政策：

◆5月，郴州配售型保障性住房、保障性租赁住房、公共租赁住房管理实施细则（征求意见稿）出台，并且，郴州保障房轮候库开放申请，住房保障体系完善。

◆6月，《关于征集收购存量商品住房用作保障性住房意向的公告》发布。

郴房解读：

保障房实现“多路径供给”，包含配售型保障房、保障性租赁住房、公共租赁住房。同时，新建与收购并举，既快速增加房源，又助力市场去库存。保障体系更灵活、更高效，让更多人“住有所居”。

相关政策：

◆7月，《郴州市中心城区2025年个人购房补贴操作细则》出台，购买新建商品住宅，契税补贴50%-60%。

◆12月，《关于个人销售住房增值税政策的公告》发布，2026年1月1日起，个人出售持有不满2年住房，增值税税率由5%下调至3%。

郴房解读：

房子买和卖都减负，前端契税补贴，降低购房成本；后端卖房增值税下调至3%，促进二手房流通。政策精准打通“买-卖”链条，让市场循环更顺畅。

相关政策：

◆9月，《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》发布。

郴房解读：

回收闲置用地，从源头优化土地供应，为城市更新和优质项目落地储备资源。

相关政策：

◆9月，《郴州市城区物业服务质量考核办法（试行）》发布，郴州物业服务质量考核体系完善。

郴房解读：

物业监管有了“硬尺子”。量化考核+退出机制，让服务承诺变为可衡量的标准，倒逼物业公司提升服务质量。好物业不仅关乎居住体验，更影响房产长期价值。

相关政策：

◆11月，《关于市中心城区商品房销售管理有关事项的通知》发布，不封顶不准卖房，鼓励现房销售。

郴房解读：

“所见即所得”正在成为新常态。建筑主体封顶再拿预售许可证，可以有效降低购房风险、保护消费者权益；而鼓励现房销售，则在倒逼开发企业提升资金实力和工程管理能力，将引导行业从“高周转”向“品质化、稳健化”转型。

相关政策：

◆4月，《郴州市中心城区村民房屋拆迁安置办法（征求意见稿）》发布，进一步规范村民房屋拆迁安置工作。

◆12月，《郴州市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求意见稿）》发布，进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作。

郴房解读：

征收与补偿工作，既是城市更新的“引擎”，也关乎社会公平与稳定。两份《办法》的制定，从集体土地到国有土地，构建了更为统一、规范、透明的征收补偿政策体系。

2025年，郴州以贯穿全年的政策“组合拳”，为楼市定下了“稳预期、提品质、降成本”的清晰基调。进入2026年，这一趋势预计将得到延续与深化。

首先，一系列高密度、大力度的政策利好接连落地，充分表明了推动市场企稳复苏已是势在必行。

其次，“好房子”标准的确立，将推动市场价值重构，导致价格呈现两极分化。占据核心资源、品质出众的住宅，将成为抵御周期的“硬通货”；而地段较差，产品力一般的楼盘，则可能面临以价换量的压力。

最后，2026年是“十五五”规划的开局之年，稳定宏观经济仍需房地产行业发挥支柱作用。

刚开年，央行就已释放出货币政策保持宽松的明确信号，并提及下调政策利率等工具。

预计2026年，包括房贷利率在内的金融支持政策有望进一步加码，与地方层面的具体措施形成合力，共同引导郴州楼市迈向更高质量、更可持续的新阶段。

最后，做个投票，2026年郴州楼市，你怎么看？