供不应求？2025年郴州新房供应2140套！

2025年刚刚过去，要盘点郴州楼市的全年表现，供应端的数据是绕不开的关键维度。

全年新房究竟推出了多少套？预售许可证发放了几张？哪些板块、哪些楼盘是供应主力？一起来看详细数据。

2025年，郴州市区共获批20张预售许可证，涉及12个项目，新增商品房2140套，总面积约26.92万㎡。

对比近五年数据，今年供应规模已降至历史低点，仅为2021年高峰期的约十分之一，反映出在市场持续调整中，供应端明显收缩，楼市整体进入低速运行阶段。

从产品结构看，住宅仍是绝对主力，供应1923套、25.44万㎡；商业供应217套、1.47万㎡；而别墅与公寓则近五年来首次出现“零供应”。市场供应结构进一步简化，房企开发节奏趋于谨慎。

以下为2025年1-12月郴州楼盘预售详情表：

全年住宅供应呈“脉冲式”分布，超过五个月份出现零供应，新增主要集中在9月（516套）、1月（423套）、12月（313套）和8月（262套）四个时段。

其中，9月单月供应量占全年近27%，成为全年最高峰。这反映出开发商普遍倾向于在“金九银十”等传统销售节点前集中取证推盘，抢占市场窗口。

从区域分布看，2025年郴州新房供应高度集中于市中芯板块。北湖、五岭、爱莲湖三大板块合计供应住宅1482套，占总量的77%。其中，北湖板块以697套位居首位，占整体供应量的36%。

这一趋势表明，在市场调整期，开发商更倾向于将资源投向配套成熟、去化预期相对稳定的核芯区域，而城东、高铁站等外围板块的供应则明显减弱。

2025年，郴州住宅市场共有12个楼盘推新，累计供应住宅1923套。

供应量超过200套的项目仅有5个，分别为：中铁岭南府三期、南岭学府、北湖学府江湾、银迈璀熙府、越秀星汇城。

从推新结构看，市场以存量项目延续供应为主。全年共有8个老盘加推（中铁岭南府三期、越秀星汇城、通鸿云麓湾、鑫汇正和园等），仅4个纯新盘取证（南岭学府、北湖学府江湾、五岭和悦府、南岭明珠）。

这说明当前市场仍以存量去化为主导，新项目入市节奏显著放缓。

商业供应整体规模较小，全年7个项目推出商业房源217套、总面积为1.47万㎡，主要以社区底商为主。

尽管2025年郴州楼市整体供应规模收缩、节奏放缓，但市场并未停滞。

年内如中铁岭南府三期等品质楼盘入市即爆，仍赢得市场关注，说明购房需求向产品力、品牌力突出的项目聚集。

展望未来，亟待入市的北湖峯境199、锦马时代中心等新盘，以及鑫汇正和园二期、青云和著二期等续推项目，有望为市场注入新的活力与选择。

在总量控制、结构优化的基调下，郴州楼市正逐步从规模扩张转向存量精耕与品质升级的新阶段，值得持续关注与期待。