重磅！郴州卖房税费降了！不满2年增值税3%！

郴州二手房卖家请注意，一项重大税费利好正式落地，卖房成本将直接降低！

▲财政部官网截图

近日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，公告明确，自2026年1月1日起：

●个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率金额缴纳增值税。

●个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

本次政策优化主要针对个人出售持有不满2年住房的情形，个人销售住房所缴增值税税率，将由此前的5%下调至3%。

此外，除了增值税，还有附加税，新政前、新政后的计算方式如下：

新政前(2026年1月1日前)???

增值税税率=5%

附加税三项=城建维护税(增值税×7%)+教育附加费(增值税×3%)+地方教育附加费(增值税×2%)=0.6%

根据财政部2023年规定，附加税减半征收(2023年1月1日至2027年12月31日)。因此，附加税实际征收率=0.3%

增值税及附加税综合征收率=5%+0.3%=5.3%

新政后（2026年1月1日起）???

增值税税率=3%

附加税三项=3%×12%=0.36%（计算方式不变，合计税率为增值税的12%）

附加税继续享受减半征收，附加税实际征收率=0.18%

增值税及附加税综合征收率=3%+0.18%=3.18%

此次税费调整，对郴州二手房卖家来说，无疑是一次实实在在的利好。

持有不满2年的住房，出售时增值税及附加税综合税率由5.3%降至3.18%。以一套售价100万元的房产为例，仅增值税及附加部分，即可节省约2.12万元，交易成本显著降低。

持有满2年及以上的住房，则继续享受增值税免征政策。

整体来看，本次下调不仅减轻了个人税负，也有助于促进二手房流通，活跃市场交易。

如果您正考虑在郴州出售房产，不妨结合自身情况，合理规划交易，让政策红利落到实处~