郴州洋房正在“消失”，留给改善还有多少机遇？

进入“改善时代”的郴州楼市，产品内卷加剧；随着居住观念和居住方式升级，购房者对环境和舒适度的追求越来越高，洋房便愈加受改善客群欢迎。

为什么越来越多改善执着于洋房生活？我们梳理了以下几个维度：

· 洋房舒适性更高。洋房社区容积率更低、楼间距更大、低楼层采光性更好，居住环境相比传统社区要静谧舒适；社区内部健身娱乐、电梯等公共配套人均占有率更高，也更能保障隐私性，住在洋房社区生活品质更高。

·洋房得房率更高。洋房梯户比更低，也不会出现消防连廊，所以公摊面积较小，加上大阳台/露台/院子等不同程度赠送，得房率更高。

·洋房社区圈层更优越。不同于刚需产品，洋房本身就是圈层身份的标签，洋房也是懂生活有品位人士优选，聚在一起小区整体圈层氛围更好。

·洋房产品更抗跌。城市不断发展，土地***性也不 可逆转，可供开发的住宅用地越来越少。此时，低密洋房产品更为珍贵，而且未来大家对居住要求更高，洋房会更有价值，直观表现于洋房二手房溢价和收藏属性上。

金色御园实拍图

在郴州，随着城市土地资源的日益紧张，洋房开发逐渐减少。

一方面低密土地资源紧缺；另一方面很多房企不愿意做洋房，开发成本更低的纯高层社区资金压力相对小一些。目前郴州市面洋房很少，高层、小高仍是产品主力，未来市场上低密洋房产品只会更稀 缺！

金色御园实拍图

细数郴州目前在售的、位于核芯主城的洋房产品，仅有一个金色御园！其配置1-7层的建面约129-196㎡的洋房，产品优势明显、总价相对可控，性价比高！

房地产市场风云变幻，房价涨跌不定。然而，稀 缺的洋房产品却往往具有较强的抗跌性，金色御园的洋房便是如此。

一方面，其稀 缺性决定了它的价值。物以稀为贵，金色御园地处主城核芯，周边配套成熟，交通便利。然而，这样的地块已经越来越难以寻觅，开发商也更倾向于开发高密度的高层住宅以获取更大的利润。因此，金色御园的洋房成为了城市中不 可多得的稀 缺资源。

金色御园实拍图

另一方面，对于购房者来说，金色御园的洋房由于其独特的优势，吸引了众多购房者的目光。无论是自住还是投资，都具有很高的性价比。未来金色洋房的抗跌能力，流通性也强。

金色御园实拍图

在梯户比上，金色御园洋房采用1梯2户设计，实现户户私密，让家门口不再是陌生人的过道，上下班高峰期避免挤电梯，归家从此变得从容、优雅。

金色御园实拍图

高得房率是洋房ZUI直观的优势。金色御园洋房公摊小、赠送面积大，ZUI高使用率达100%，近乎“0公摊”，有效减少无意义的公摊支出。

金色御园实拍图

项目洋房总层高7层，采用全南向一字排开的板楼设计，户户南北通透，享阔绰楼间距，居住舒适度优越。

金色御园实拍图

在张爱玲的笔下，洋房是理想的逃世地方。已有上百年历史的上海洋房，多掩映在城市繁华地带，尽享出则繁华、入则避世的生活。

同样作为热门板块核芯区域的金色洋房，实现了都市与自然交织、繁华与静谧兼得，这才是理想的洋房生活。约3.17低容积率，约37%高绿化率，7层花园洋房，与自然共鸣，将生活还给自然。在低密尺度下，金色御园精心打造五重园景、全龄乐活空间，营造出宁静舒适的新天地，赋予居住者更具品质的生活状态。

金色御园实拍图

随着洋房产品的供应日益稀 少，改善客群不妨来实地参观金色御园，目前，仅需6字头起，即可入主主城真洋房，席位有限，抢藏从速！