2025年改善为什么一定要选真洋房？答案来了！

众所周知，洋房产品稀 缺，仅为少数人所拥有。也正因此，洋房产品只要一面市，必将引发追捧。可当下市场的现状，各种各样的“伪洋房”层出不穷，十几层的“小高层”也被包装成“洋房”宣传，让真正有洋房需求的买房人无从下手。

纵观市场，严格划分真洋房的标准。

真洋房应该具备以下特点：

1.真正的洋房产品，楼层应该是在8层及以下，以此保证洋房的纯粹性与舒适度。

2.要是电梯洋房，一般做到一梯两户，甚至两梯两户，让家人生活轻松舒适。

3.容积率越小越好。容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，景观也有更多施展空间，提升居住舒适度和自然交流度。

4.洋房户型格局要好。南北通透是基础，空间设计也应更加合理，让家人拥有私密空间、聚会空间。

金色御园实拍图

如果照这个标准，来划分郴州市场上看到的洋房产品；目前郴州在售项目近百个，而洋房项目屈 指可数，而像金色御园拥有成熟配套、位于置业热点板块的“真洋房”，十分罕见。

金色御园实拍图

骆仙板块的热度，在每轮土拍中可见一斑，正是因为这块土地的稀 缺性与价值性，金色地产一直在思考如何在这块难以复制的土地之上，真正为这座城市留下经得起时间考验的作品。金色御园便是TA献给这座林邑之城的美学之作。

郴州实拍图

金色御园不仅是郴州市面难得的7层真洋房，更占位骆仙板块，五岭广场旁，是城芯真正“限量款、收藏级”产品，稀 缺指数爆表。而且，纵观整个郴州，城芯7层真洋房，过去鲜有，在售项目中少有，从规划上看，未来也难有增量。错过金色御园，可能今后难在主城芯找到洋房社区！

金色御园实拍图

人们喜爱洋房，不仅因为TA的稀 缺。更多的是对洋房里生活的喜爱。就公摊面积而言，高层由于存在电梯间和消防通道面积，所以得房率(可供住户支配的面积与每户建筑面积之比)多在70%左右，洋房一般采用单元式，共用面积很小，面积利用率更高，公摊系数更小，得房率能达到80%以上。

金色御园洋房公摊小、赠送面积大，ZUI高使用率达100%，近乎“0公摊”。同样的建筑面积，可使用面积更多，性价比更高，住起来更舒适。

金色御园实拍图

当喧嚣和拥挤成为城市生活的常态，大多数人便愈发向往静谧悠然的低密之境。

就舒适度而言，洋房与小高层、大高层相比，层数、建筑高度低，建筑之间的楼间距更大，太阳能够照射到的面积更大，更能充分保证住户的全明采光；除此之外，能更大程度保障居住私密性，邻里之间互不干扰。

金色御园7层低密花园洋房，约3.17容积率和约37%的绿化率，把更多土地还给自然，让建筑让步于园林。林语成荫、鸟语花香。

金色御园实拍图

就梯户比而言，洋房一般都是一梯两户，一部电梯，每层仅住两户人家，户数少，人口居住密度小，不仅能够大大减少居者乘梯的等待时间，还能够有效提升私密体验，隔绝嘈杂、混乱的乘梯环境，提升住户尊崇私密的归家体验感。

金色御园7层电梯洋房，1梯2户设计，每单元仅14户，一栋楼28户，无需忍受高峰期的拥挤和苦等电梯的困扰。

金色御园实拍图

千金买房，万金买邻。低密洋房以其独特的设计和环境，展现出优雅与尊贵风格，恰如其分地呼应了郴州菁英的精神内涵。

金色御园真洋房社区提供的不仅是一种居住体验，更是一种生活方式的选择。在低密的社区中，让您能够享受到宽敞的空间与清新的空气。在城市的喧嚣中，回归宁静而高雅的生活。在这样的环境中，志同道合的高端圈层，彼此之间的交流能够激发出更多的智慧与灵感。

正因为如此，选择低密洋房，不仅是一种居住的选择，更是对生活品质和圈层的深度迭代，让每一个细节都彰显着对美好生活的向往与追求。金色御园7层真洋房，郴州菁英不谋而合的选择！