自带4层商场！郴州市中芯又一新盘登场！

近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于能源大厦项目(燕泉路50号棚改项目)修建性详细规划及建筑设计方案的公示》。

该项目位于北湖区燕泉路北侧，新贵华城旁，市中芯龙泉板块新盘即将登场，规划具体公示详情如下：

能源大厦项目位于燕泉路与骆仙路交汇处东北角，与新贵华城隔路相望，周边有燕泉福邸、燕泉华府等住宅小区。

该项目区位优越，位处市中芯城区龙泉板块，发展成熟，交通便捷，配套齐全，生活氛围浓郁。

而且，该项目离五岭、北湖两大商圈较近，衣食住行购十分方便。此外，北湖实验学校、市九中等优质教育配套汇聚于此，教育资源丰富。

众所周知，龙泉板块作为老城区，土地资源紧缺，在售新盘也是屈指可数，能源大厦项目的登场，无疑是为老城区的住宅市场“解渴”。

能源大厦项目体量较小，地块整体较为方正，总用地面积约4341㎡(约6.5亩)，总建筑面积约36860㎡。

据规划总平面图，项目拟建设1栋31层底商住宅楼(约100米)。其中，1-4层为商场，5-31层为住宅。另外，小区配建2层地下车库。

以下为项目效果图：

能源大厦项目地块于去年7月被郴州市鼎日房地产开发有限公司以4950万元摘得，亩单价为760万元/亩，楼面价约为1629元/㎡。

该项目体量较小，总占地仅有6.5亩，总建面约3.7万㎡，容积率较高。

但项目胜在区位较好，位处市中芯龙泉板块，配套醇熟、商业繁华、教育资源优渥、居住氛围浓郁。而且，项目1-4层规划为商场，业主下楼即享一站式吃喝玩乐购。

此外，据了解，项目商业总建面约8000㎡，其中有约5000㎡将用于补偿拆迁安置户。

值得一提的是，在当下实体经济不景气、市场消费活力不足的背景下，项目或将面临商铺去化难等严峻挑战。要想成功打造商业项目，一方面，需要投资方具备雄厚的实力与坚定的信心；另一方面，商业运营能力也极为关键。

最后，聊聊大家最关心的房价问题。

能源大厦项目周边在售新盘较少，距离项目较近的新盘林邑星城均价为7字头，与项目一路之隔的新贵华二手房挂牌均价也高达7、8字头。

你们认为该项目入市后，会卖到多少呢？评论区和小编聊聊~