惊掉下巴！2024年郴州这20个盘，收割全市67%销售额

开年第二周，继续总结刚过去的2024年郴州楼市！

从去年的网签数据来看，郴州楼市分化较为明显，有些楼盘依然非常艰难；有些楼盘自砍三刀，以价换量；当然，也有楼盘用实力印证马太效应——强者恒强。

2025年的日历已经掀开，今天，小编就为大家带来2024年郴州楼盘住宅销售总金额榜单，看看过去一年楼市整体表现如何？究竟是哪些楼盘撑起了市场的热度？

从这份榜单看，整个2024年度郴州楼盘住宅销售总金额TOP20楼盘，总计成交3149套，成交总面积约42万㎡，成交总金额约25.77亿元，成交均价为6127元/㎡。

具体来看，2024年度郴州楼盘住宅总金额TOP3、TOP5、TOP10和TOP20入榜门槛分别为1.93亿元、1.53亿元、1.15亿元、0.63亿元。

而且，前20强楼盘中，头尾楼盘销售总金额差达1.3亿元，楼盘分化持续加剧。

另外，分板块来看，前20强楼盘集中于五岭、城东、骆仙、爱莲湖、梨树山、苏仙、北湖七大板块。

据郴州房地产网签数据，整个2024年度郴州楼盘住宅销售总金额约385685万元。

其中，住宅销售总金额TOP5、TOP10、TOP20楼盘累计销售总金额分别为109883万元、174806万元、257697万元，分别占据28%、45%、67%的市场份额。

可见，郴州住宅市场集中度较高，“强者恒强” 趋势愈发显著。

少数优势楼盘未来或将持续领跑市场，虹吸效应越来越明显；反观竞争力不足的楼盘，生存空间则愈发狭窄，面临去化缓慢、资金回笼困难等诸多严峻挑战。

纵观整个2024年郴州楼盘住宅销售总金额榜单，其中有不少2024年新入市的楼盘赫然在列，如飞虹学府、鑫汇正和圆、通鸿云麓湾、青云和著，TA们凭借硬核产品力赢得了购房者真金白银的投票。

飞虹学府于2024年10月底开盘，凭借双学区王牌配套市六中+湘南学院附小，一直热销不断，人气爆棚。（注：飞虹学府销售总金额数据，其中包含部分拆迁安置户补偿房源。）

鑫汇正和圆于2024年5月开盘，是37万方中式改善大盘，其呈现的实景示范区，比如王府制式大门、东方私家园林、精装地下车库等，均展现了硬核产品力。

通鸿云麓湾于2024年1月开盘，是通鸿集团入郴打造的首个作品，择址南岭植物园旁，是郴州鲜有的纯板低密小高层楼盘，居住舒适度相当高。

青云和著于2024年2月开盘，由华尔、龙泽两大深耕郴州20余载的本土实力房企联袂开发，致力于迭代改善人居，打造岭南山水园林、星级入户大堂、精装地下车库等，堪称郴州楼市扛鼎之作。

从这份榜单中，不难发现，郴州改善需求正在强势崛起。据小编测算，郴州销售总金额TOP20楼盘，套均总价约82万元。

其中，套均总价百万以上楼盘占4席，分别为融华玖樾府、飞虹学府、湖南建投北湖名著、林邑星湖湾，套均总价分别为135万元、102万元、126万元、105万元。

套均总价90-100万元的楼盘占2席，分别为鑫汇正和圆、中铁岭南府，套均总价均为91万元。

套均总价80-90万元的楼盘占4席，分别为五岭央著、长信爱莲首府、青云和著、锦泰山水缘四期，套均总价分别为88万元、81万元、80万元、84万元。

套均80万元以上改善型楼盘，能在销售金额榜20强楼盘中占据半壁江山，可见当下市场对于改善型产品的渴求，购房者愈发注重居住品质，愿意投入更多资金购置优质房产。

2024年郴州楼市成绩单中，有家房企堪称郴州楼市“爆款制造机”，TA就是融华地产。

从榜单看，融华地产在售的三个楼盘，高端改善盘-玖樾府断层领先，霸榜第一；城东刚需盘-盛世华庭，位列第五；五岭刚改盘-五岭庆园，位列第六。

楼市深度调整期下，实力雄厚、发展稳健的央企、国企开发的楼盘，也更受市场青睐。

从榜单看，郴州几家由国央企开发的品质楼盘，比如中国中铁-岭南府、长房集团-金宸府、湖南建投-/东玺台/北湖名著、湖南出版投资控股集团-泊富君庭，均入榜20强，表现亮眼。

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2024年郴州楼市已告一段落，在去年中央定调促进房地产市场“止跌回稳”的新背景下，2025年的郴州楼市亦或将迈入全新阶段。期待今年郴州各大楼盘，再接再厉、再创佳绩~