年终总结！2024年郴州楼市十大“关键词”出炉！

转眼间，2024年已告一段落。回望这一年，郴州楼市犹如过山车般跌宕起伏。

对购房者而言，买房利好接连不断，购房门槛和成本接连降低，压抑多时的购房需求得以释放；

对开发商而言，“以价换量”仍是主旋律，但下半场调控政策及信贷环境不断优化，政策端利好层层加码，“止跌回稳”初现成效，处处蕴含生机。

回首过往，皆为序章。聚力前行，征程再起。

今天，小编梳理了十大关键词，带大家一起回顾2024年的郴州楼市。或许，我们可以从刚刚过去的一年里，窥见一丝关于2025年市场的蛛丝马迹。

2024年伴随着限制性政策的退场，房地产出台一系列政策组合拳，诸多城市出现积极信号，楼市“止跌回稳”趋势明显。

9月26日，中共中央政治局召开重要会议，首次明确提出：要促进房地产市场“止跌回稳”，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

12月9日，中央政治局会议中强调“稳住楼市”；12月12日，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，也释放了更加坚定的稳楼市基调。

可以看到，高层已明确将促进房地产市场“止跌回稳”作为楼市政策的关键目标。2025年，楼市发展大局已定！

可以看到，郴州楼市政策面持续宽松向好，购房窗口期已开启。

首付比例下调、房贷利率降至历史低位、契税下调、契税补贴50%等一连串大招释放后，郴州购房门槛及成本已经迎来前所未有之低点。

千呼万唤始出来，2024年“存量房贷利率”迎来下调，存量商业贷款及公积金贷款利率均有不同程度的降调。

存量商业贷款利率：

2024年10月25日，多家银行正式开启存量房贷利率批量调整工作，符合条件的房贷利率均调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

目前，最新5年期LPR为3.6%，郴州存量商业贷款均已自动下调至LPR-30BP，即3.3%。

存量公积金贷款利率：

2024年5月17日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。在此之前，已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

目前，5年期以上存量公积金贷款利率，首套房降至2.85%，二套房降至3.325%。

当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，2024年，以旧换新、以小换大等需求获得了更多的政策支持，多地推进住房“以旧换新”，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。

而郴房网也打响了郴州楼市“以旧换新”第一枪，换房全流程跟进，加速旧房出售并精准匹配新房资源，一站式解决换房问题。

“以旧换新”作为楼市的创新性政策，真正打通新房、二手房的置换链条，有效解决房子置换过程中“易买不易卖”的痛点，有利于撬动改善需求释放，促进楼市健康平稳发展。

2024年，多地官宣将取消公摊的消息引发了广泛关注，成为行业焦点。

其中，最受关注的是，2024年12月12日，郴州隔壁的兄弟城市衡阳，官宣取消公摊，明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价。

“取消公摊”话题瞬间在郴州受到广大购房者讨论。公摊面积长期存在不透明、计算复杂等问题，取消公摊将使购房者购房成本计算更加清晰直观，减少购房纠纷隐患。

展望未来，全国取消公摊趋势渐强，又有周边城市衡阳作示范，未来郴州跟进“取消公摊”的政策可能性较大。

2024年郴州楼市的最显著的一大特征是“以价换量”。

受市场大环境影响，郴州楼市轰轰烈烈的价格战全面爆发。各大楼盘打骨折卖房，断尾求生，普遍降价几百元到千元不等。

具体来看，这一轮价格战，初期多以特殊楼层的房源为主，发展到后期，出现了整盘降价的情况，这在2016年至今都是相当少见的。

尤其是在国庆黄金周以及12月底这两个传统的销售旺季，市场的打折降价潮更是达到了白热化的程度，3、4字头楼盘越来越多，甚至连五岭板块都有楼盘打出4字头的价格。

总的来说，当前郴州房价已基本触底，对购房者而言，是难得的购房机遇；对开发商而言，虽能回笼资金缓解生存压力，但利润遭压缩，面临长期挑战。

2024年，郴州楼市正悄悄迈入“现房时代”。

据小编了解，目前郴州市区除了近两年入市的新盘外，其余绝大部分楼盘均已实景呈现，在售现房产品。现房楼盘，正在以高姿态占据购房者的视野。

而郴州目前越来越多现房楼盘，主要原因有以下两点：

首先，最核心的原因在于2020年、2021年郴州涉宅用地成交量处于高峰。而一个楼盘从拿地、开盘到最终交付，大概周期是3-4年。对应下来，交付高峰期正好就是2024年。

其次，前几年楼市处于冷静期，楼盘去化速度缓慢，积攒了一定数量的库存量，不少期房已经熬成现房。

不得不承认，当下的郴州楼市现房产品越来越多，对购房者而言，买房更有安全感，楼盘品质可实地考察，所见即所得。

2024年，郴州楼市给小编最大的一个感受就是：高端改善在迅速崛起。

从政策端看，从中央到地方都先后表态支持、满足刚性和改善型住房需求。

从供应端看，2024年郴州楼市涌现出一大批改善新盘，比如中式改善大盘鑫汇正和圆、高配品质盘青云和著、爱莲湖新地标中天江山天著等等，不断迭代郴州改善人居标准。

从销售端看，一批高端改善住宅呈现火热销售的态势，愈发得到市场的青睐。比如湖南建投北湖名著、融华玖樾府的先后售罄，以及中铁岭南府、林邑星湖湾、鑫汇正和圆、青云和著、中天江山天著等改善盘的业绩飘红。

这些楼盘的热卖，不仅反映出市场对于高端改善产品的强烈需求，也见证了郴州楼市在品质化道路上稳步迈进的坚实步伐，预示着高端改善市场将在未来的郴州楼市发展中占据越来越重要的地位。

时代在变，购房的逻辑同样也改变。

在过去，买房就是谈规划、谈未来，但现在，“品质”一词已经成为越来越多人提及的话题，而“品质内卷”也成为开发商突出重围的关键策略。

2024年，郴州越来越多的房企在产品品质上发力，从卷大门、卷园林、卷交付标准，再到卷车库，将郴州品质内卷推向新高度，为买房人呈现更优质的人居环境。

而市场上也涌现了不少让人非常惊喜且眼前一亮的好产品。

比如门头，有熙园的东方府院大门、正和圆的王府中式大门等；

*左右滑动查看更多

*左右滑动查看更多

比如交付标准，中天江山天著把一线城市的品质带到郴州，实现了全玻璃幕墙外立面、高规格统一封窗、五星级车库、配备三菱中央空调等高标配置；

比如车库，有正和圆、青云和著、中铁岭南府、融华玖樾府、长信爱莲首府等盘的高颜值精装修车库...

*左右滑动查看更多

产品内卷的时代，第四代住宅以全新迭代的产品形态在全国迅速蔓延出圈，并逐渐受到购房者的认可与喜爱。

而郴州市区，首个第四代住宅项目——金色润园，规划方案也已于近期正式出炉，开辟高端住宅新赛道。

第四代住宅既有高层的广袤视野，又有别墅的舒展庭院，还有洋房的实用空间，其最显著的特征：一是户户皆露台家家带庭院；二是空间实际使用率接近100%。

第四代住宅作为新兴住宅理念，将为郴州楼市增添新活力，推动房地产产品迭代升级，成为行业未来发展新方向标之一，激发市场新增长点与发展潜力。

总的来看，2024年是迷茫与信心充斥的一年。成交低迷，房企、购房者、从业者等各方行业参与者深陷迷茫；但同时利好频发，处处蕴含生机。

本文或许无法尽然概括楼市全貌，但每一个关键词，无论好坏，都折射着这个行业的微妙变化。

如今，高层定调“止跌回稳”，楼市正处在关键转折点，各项好消息纷至沓来。

我们有理由相信，2025年，会是一个新的开始，共同期待~