郴州首个第四代住宅亮相！楼市新品种！

想买房的朋友，现在真的要等一等，我怕你买早了要拍大腿！

近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于金色润园项目修建性详细规划及建筑方案调整(第四代住宅)的公示》，郴州市区首个第四代住宅项目正式亮相，一个足以颠覆郴州楼市的王炸新盘来袭！

▲郴州市自然资源和规划局官网截图

作为郴州楼市“新品种”，金色润园规划方案一经出炉，便引发超高关注度及讨论度，TA的出现，对现在的新房市场或将是一场降维打击。

那么，第四代住宅究竟是什么样的建筑？又将给郴州的改善市场带来什么惊喜？一起来看看项目规划方案~

金色润园坐落于郴县路与西河路交汇处东北面，紧邻中源国际城小区、西河湿地公园、郴县路小学。

项目周边配套齐全，四馆一厅、市政务服务中心、苏仙区行政中心、六中观山学校、湘南学院、郴州长卷等配套星罗棋布，环绕四周。

本项目隶属郴州重点规划打造区域-城东板块，区域发展潜力大。该板块整体布局呈长轴状，地势平坦、交通便捷，生态环境优越，且板块汇聚市政、文体配套，整体规划符合城市新中芯的未来发展方向。

金色润园用地面积约12万㎡，总建筑面积约42.6万㎡。

据规划总平面图，项目住宅总建筑面积约31.9万㎡，总户数2225户，拟建37栋住宅，其中，有22栋7-17层不等的第四代住宅（2栋为7层洋房，17栋为8层洋房，3栋为17层小高层），另外有15栋为31-33层不等的普通高层住宅。

项目商业总建筑面积约1.3万㎡（含净菜市场），沿西河路、郴县路，以及项目北部道路，规划有沿街商业。

另外，小区东南角配建一所3层幼儿园。

以下为项目效果图：

很多人会问，到底什么是第四代住宅？

从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅是电梯房。

第四代就是“空中庭院房”，是一种将地面庭院搬至空中建筑中的新型住宅模式。

它融合了“传统四合院、胡同街巷、别墅、空中园林、以及电梯房”等全部优势，使得每层每户都有“前庭后院”，采光更通透，得房率爆表。

如果对这个概念做一个简单的表述，就是将住宅建筑别墅化与庭院化。

以金色润园目前释放的第四代住宅效果图为例，呈现出以下特点：

?外立面上，金色润园建筑立面被绿植包裹，并富有层次感，如同一座会“呼吸”的绿色建筑，呈现出郴州少有的“生态颜值”建筑立面；

?带超大空中花园，实现垂直森林花园体系，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，创造出了一个“上有天，下有地、前有庭、后有院”的全新立体住宅，堪比一座空中别墅；

?第四代住宅还有一大亮点，高得房率。

据小编了解，各大城市在落地第四代住宅的时候，通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”，甚至得房率能做到100%以上。

虽然金色润园产品具体细节，还没有披露，但能确定的是，这个项目的第四代住宅将会是一次超前沿的生活体验，整个社区的高级感可能是过去郴州买房人从未见过的，非常值得期待。

产品内卷的时代，第四代住宅以全新迭代的产品形态在全国迅速蔓延出圈，并逐渐受到购房者的认可与喜爱。

而在郴州，金色地产做了第一个吃螃蟹的人，打造郴州第四代建筑开端——金色润园。

金色地产为郴州本土实力房企，成立于2010年，曾入驻郴州市安仁县中心城区重点改造项目中央翰府、代建安仁思源实验学校，目前在售城芯洋房社区金色御园。

成立十余载，金色地产始终筑良品、惠民生，与城市相融共进，受到社会各界广泛赞誉，实现口碑和质量的双丰收。

我们有理由相信，在这块得天独厚的地块上，金色地产将再次发挥其实力，为郴州人民带来前所未有的居住体验，带来具有划时代意义的第四代住宅产品，一起拭目以待~