2025年，郴州12家新盘即将入市炸场，期待值拉满！

2024年渐入尾声，近一年来郴州楼市利好政策频繁出台，新房品质快速迭代升级，产品疯狂内卷，楼市正逐步回暖。

尤其是全年中有几个新盘上市，如正和圆、青云和著、江山天著、飞虹学府等盘，均是入市即火爆，为2024年的郴州楼市注入不少活力。

而最近，一个接一个新盘动态频传，已经要迫不及待领跑2025年，迎接新征程。

今天这期超前剧透，小编整理了2025年有望入市的新盘和大家分享，其中有央企品质盘、北湖市中芯大盘、花园洋房、一梯一户纯板房等等，郴州楼市产品力将迎来一大波升级，可谓神仙打架！

对于买房人来说，尤其是改善客群，接下来市场上会有更优选，买房惊喜非常多，下面和小编一起深扒这些新盘！

久等了！大家期待的郴州“优等生”楼盘中铁岭南府即将上新，五岭正央再迎豪宅作品。

据最新动态，中铁岭南府三期正积极筹备中，地块已于这个月初由万亿央企中国中铁摘得，规划方案也早已出炉，目前施工中，且售楼部及前坪广场即将焕新，动作频频，预计于2025年开盘。

▲中铁岭南府三期地块

▲中铁岭南府区位图

整个小区分三期开发，其中一期的3栋住宅与二期的4栋住宅均已交付，且交付品质备受市场好评。

目前项目在售一期、二期建面约120-230㎡品质现房，年终特惠6680元/㎡起。

▲中铁岭南府效果图

定位上，项目三期是在一、二期的基础之上的全方位迭代升级，对标一线城市标准，致力于打造郴州豪宅典范。

项目三期拟建5栋塔式住宅和1栋板式住宅，总户数1267户。

产品设计亮点颇多，比如近乎“0公摊”的户型、新中式园林、大气高定公区、全龄段架空层泛会所等等，直接将购房者的期待值拉满！

锦马时代中心是248米超高层地标项目，目前郴州在建第一高楼，位于五岭广场旁。

▲锦马时代中心区位图

项目由上海锦马企业发展有限公司投资，郴州锦欣置业有限公司开发。

▲锦马时代中心效果图

根据规划，锦马时代中心主要建设内容为：地下室、商业裙楼、主塔楼A座（办公、公寓、国际五星级酒店）、B栋塔楼（高端住宅）、C栋塔楼（高端住宅）。

项目将打造成为集商务办公、五星级酒店、时尚商业、娱乐餐饮、高档豪宅为一体的特色标志性城市综合体建筑群。

▲锦马时代中心效果图

据最新进度，锦马时代中A座已建至45层左右，B座已喜封金顶，工程进度较快，期待郴州第一高楼早日面市！

▲锦马时代中心实景图

五岭和悦府是五岭正央又一高配品质盘，由本土实力房企皇廷集团开发！

▲五岭和悦府效果图

光看这几个关键词，五岭城芯、近学校、实力房企、一梯一户纯板房、超高得房率、N+1百变户型...小编就预料到，这个盘是郴州楼市下一个爆款的节奏。

▲五岭和悦府区位图

五岭和悦府距五岭广场仅约500米，坐落于拥军路与拥军支路交汇处，紧邻拥军小学，周边楼盘入住率较高、配套醇熟、交通便捷。

项目定位为“奢而雅、凝而美”的精致社区，总共280席，其中1#栋为塔楼，2#栋为一梯一户纯板楼。

▲五岭和悦府效果图

产品设计上，引入酒店式的设计理念和元素，不仅做了中央景观，还配置了入园会所、精装入户大堂、架空层泛会所、星级地下车库等等。

▲五岭和悦府效果图

户型上，面积段为建面约109-148㎡，主打N+1房百变设计，户户高赠送，得房率均达90%以上。

每款户型都十分优秀，比如建面约109㎡，可以做4房；建面约148㎡，实现了一梯一户、私梯入户豪宅配置，堪称郴州户型天花板。

目前，五岭和悦府营销中心已开放，预计于2025年1月5日正式开盘，感兴趣的小伙伴可要盯紧！

皇廷溪悦府为皇廷集团在郴州落子的第三个楼盘。

项目位于骆仙板块寒溪路东侧，处于同心路和骆仙西路之间路段，临近同心河，坐拥得天独厚的自然生态环境，而且不远处即是五岭商圈。

▲皇廷溪悦府区位图

根据规划，项目拟建3栋高层住宅，其中1#栋为板楼、2#栋为板塔结合、3#栋为塔楼，且1#、2#栋规划有架空层。

▲皇廷溪悦府效果图

据了解，皇廷溪悦府预计于2025年启动，一起拭目以待。

金尊府为地产新秀金果置业打造的第一个项目！

该项目地块于今年6月底被摘牌，地块总面积为13260㎡，约20亩，体量不大，但胜在区位较好。

▲金尊府地块实景图

项目坐落于郴州大道与冲口路交汇处，中梁首府旁，隶属五岭板块，周边有五岭商圈、五岭公园、船洞小学、市三中等配套，且邻近乐仙小镇、碧桂园五岭首府、竹园新城等成熟楼盘，居住氛围较为浓郁。

▲金尊府区位图

目前金尊府已取得建设用地规划许可证，规划方案暂未出炉。

金果置业作为地产界新鲜血液，将会为郴州楼市带来什么样的作品？一起拭目以待，期待其在产品规划、设计理念等方面实现突破，为市场带来惊喜。

东禹印湖山是北湖市中芯难得的21万方大体量新盘。

根据规划，东禹印湖山拟建9栋24-33层不等的塔式高层住宅，1栋4层商业，1栋3层幼儿园。

东禹印湖山由郴州本土房企东禹地产开发，其先后在桂阳县开发了盛世明珠、杨家岭尚书、金豪华都等项目；在郴州市区开发了都市桃源（在售），且目前已经交房，开发经验丰富。

东禹印湖山作为东禹地产在郴州市区开发的第二盘，落子北湖公园旁，是北湖市中芯难得的大体量新盘，将有效填补北湖板块新房市场的空缺。

目前东禹印湖山已开工，正在建设中，预计2025年入市。

南岭学府同样是北湖市中芯难得的新盘，为郴州市腾辉置业有限公司在郴州开发的首个项目。

项目位于北湖板块，南岭大道以东、人民西路以北，市五中旁，交通便捷、配套醇熟。

南岭学府体量较小，用地面积约0.63公顷（约9.5亩），总建筑面积约4.4万平方米。

根据规划，项目拟建2栋26层的住宅塔楼、3层裙楼商业，另外，地块东部配建7层机械停车库、健身器材场地。

目前南岭学府已开工，正在建设中，期待项目早日入市。

湖畔云璟（市一建家属区及周边棚户区改造项目）为郴州“地王盘”，也是北湖公园旁又一全新盘。

该项目一期用地于2021年年底被郴州市北湖区道达房地产开发有限公司以1.04亿元摘得，成交楼面价高达3061元/㎡，创下郴州楼面价新高。

目前，湖畔云璟已取得建设用地规划许可证。不过，项目迟迟未入市，或许与市场大环境有关。

当前郴州楼市竞争激烈，价格战愈演愈烈，这对湖畔云璟这类“高地价楼盘”而言，无疑是一项更为艰巨的挑战。

毕竟高地价意味着高成本，想在低价竞争成风的市场环境中打造出具备高溢价能力的产品，开发商必须在品质和成本上有更高的投入，以此提升产品的竞争力和附加值，这对开发商的运营能力和市场策略都提出了更高的要求。

该项目产品类型丰富，有花园洋房、小高层、板式高层住宅、塔式高层住宅。

根据规划，项目分三期开发，其中一期为1栋商业、2栋7层小洋房以及1栋16层住宅；二期为4栋高层住宅；三期为5栋高层住宅。

丰源星光府位处高铁新区，塘尾路旁，周边发展尚不成熟。

不过，周边教育配套优渥，紧邻丰祺学校，不远处还有增福中学（十七中），且临近月形山公园，伴随着后续项目落地，周边配套或将逐步完善，未来发展可期。

目前丰源星光府已开工，正在建设中，有望于2025年入市。

通鸿印月府是实力房企通鸿集团在郴州打造的第二个项目。

通鸿集团成立于2004年，至今已深耕地产行业20载，累计超300万方开发经验，20多个优质项目。骆仙板块的低密小高层纯板社区通鸿云麓湾，是其在郴开发的第一个项目。

▲通鸿印月府区位图

项目位于高铁板块松山路以南、兴城路以北，西南临郴州西站和万华汽车站，对外出行便利，交通十分便捷。

▲通鸿印月府效果图

根据规划，通鸿印月府1栋拟建2层，内含入户大堂、净菜市场、景观庭院；2栋为一所3层幼儿园，另规划8栋板式高层住宅（25-27层）。

据了解，项目预计于2025年启动。

学府广场由实力房企兴康集团开发。

兴康集团成立于2006年，目前在郴共有5个项目，除学府广场外，另外4个项目分别为已售罄的兴康云锦，在售的兴康城东央，以及即将面市的兴康凯旋府、兴康山水原著。

学府广场位于十九中旁，国庆南路与梨树山路的交汇处，隶属梨树山板块。

▲学府广场区位图

▲学府广场效果图

据了解，目前学府广场部分楼栋已封顶，预计2025年入市。

王仙湖畔是郴州难得的纯小高层低密楼盘，由本土房企郴州市顺兴房地产开发有限公司开发。

项目位处爱莲湖板块，背靠王仙岭，对望王仙湖，且不远处就是欢乐海岸、爱莲湖菜市场、苏园中学等配套，居家生活便捷舒适。

根据规划，王仙湖畔为纯住宅小区，拟建7栋18层的小高层塔式住宅。像这样的纯小高层低密社区，放眼整个郴州，这类产品都鲜有。

王仙湖畔是郴州少有的未开售先封顶的楼盘，项目1、2、3、7栋已全线封顶，并已取得商品房预售许可证，户型面积段为建面约79-126㎡，以刚需、刚改户型为主，期待项目早日入市~

除了以上盘点的有望于2025年入市的新盘外，小编梳理土地市场后，发现还有一些重磅地块值得我们划线关注。

比如今年11月，华尔集团逆市拿地，以1.08亿元摘得的原恒大华府四期地块。

该地块位于骆仙西路与寒溪路交汇处东南侧，骆仙片区核芯区位。

华尔集团为本土实力房企，深耕郴州20余载，其入市的每个新盘都在不断迭代郴州人居标准，例如地标建筑-文华国际的双子塔商业楼，梨树山标杆改善盘青云和著。

本地块作为华尔集团即将开发的又一全新力作，无疑令人充满期待。

再比如七星大市场项目地块。

该地块是五岭广场旁非常难得的大体量地块，而且划片市九中本部，规划6栋板式高层住宅、1栋酒店，注定又将打造城芯又一封面豪宅。

目前该地块正拆迁中，期待早日挂牌拍卖，迈入开发阶段。

可以看到，2025年的郴州楼市竞争注定依然激烈，甚至“凶猛”，一大波新盘来势汹汹，买方市场大门早已彻底打开！

以上盘点的这些楼市“新面孔”，你最期待哪一个呢？评论区和小编聊聊~