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不看爱莲湖，别在郴州谈改善！
郴房网 2024-12-20 17:12:51 987次浏览
爱莲湖，一直是郴州楼市价值高地。
它一头连着旧城区，一头牵着城东新区，是郴州“城市向东”战略中名副其实的桥头堡，亦是一个“确定性”与未来“成长性”兼具的板块。
今天，我们就来聊聊郴州改善置业必看的板块——爱莲湖。
“东进”第一站，生态繁华两相宜
“城市应该是生长出来的，而非建设起来的”，爱莲湖板块就是在原有基础上的有机生长。
在郴州“南延东进、东进优先”的城市总体规划下，爱莲湖板块作为“东进”的第一站、郴资桂融城核心地带，经过十余年的发展已经慢慢展现出了飒爽的英姿。
▲爱莲湖板块航拍图
拥有高发展起点的爱莲湖板块，也呈现出了更成熟的城市面貌。
依托郴江与爱莲湖的天然资源禀赋，加之处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，这里的各项配套设施，无论从完整度、还是能给度来看，都一应俱全，显然是兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。
▲爱莲湖夜景
交通便捷，四通八达：爱莲湖板块是链接新老城的重要枢纽，板块内青年大道、郴州大道、爱莲路、郴江路等交通干道交错纵横，市内多路公交贯穿而行，出行十分便利。
公园为邻，绿意环抱：生态宜居属性拉满的爱莲湖板块，背靠苏仙岭、远眺王仙岭，板块内还有郴江、爱莲湖、苏仙湖、王仙湖、石榴湾公园、王仙岭公园等生态资源。
▲爱莲湖公园实景图
▲苏仙湖公园实景图
▲石榴湾生态公园实景图
学府汇聚，教育高地：爱莲湖板块内有三完小东校区、苏园中学、郴州第一职中、郴州技师学院等学府林立，其中苏园中学教育质量在苏仙区是佼佼者。
▲苏园中学实景图
▲郴州技师学院实景图
商业配套，一应俱全：随着爱莲湖板块的发展以及人口入住率的提升，板块商业配套也逐渐发展成熟。目前板块内有欢乐海岸商业步行街，还有京伦酒店、奥米茄酒店、爱莲湖菜市场等。
▲欢乐海岸
此外，爱莲湖新名片，中天江山天著规划约3万方商业，将为周边居民提供更便捷的购物消费场所。
▲中天江山天著效果图
优质医疗，健康人居：板块内有郴州市中医医院，为健康保驾护航。
▲郴州中医医院
郴州房价“高地”，改善置业必看板块
之所以说爱莲湖板块是改善置业必看，是因为它有着不输于五岭板块的房价，但却没有五岭板块的喧嚣。
爱莲湖板块自然风光环伺，生活配套齐全，也因此晋升为备受改善喜爱的区域。
不过，爱莲湖板块本身土地资源稀缺，堪称寸土寸金，而今在土地开发趋于饱和，可开发空间渐渐缩小的情况下，爱莲湖板块理所当然地成为郴州房价“高地”。
据不完全统计，目前爱莲湖板块共有7个主力在售楼盘，板块内楼盘均价多在5、6字头左右徘徊，不过也有个别楼盘凭借爱莲湖一线湖景卖到了7、8字头，比如林邑星湖湾。
▲爱莲湖板块在售楼盘一览
▲中天江山天著实景图
楼盘亮点
①郴州本土房企中天地产开发，其开发经验丰富、资产规模雄厚、品牌声誉良好，是郴州“老字号”和“金字招牌”，开发楼盘品质有保障；
②位处爱莲湖板块核芯地段，背靠石榴湾公园、面朝爱莲湖，且欢乐海岸商业街、爱莲湖菜市场、三完小东校区等配套就在不远处，生态与繁华兼备；
③郴州地标性建筑，自带约3万方商业，且目前已有部分商家签约入驻，未来将成为爱莲湖商业新中芯；
④郴州高端改善住宅，实现了全玻璃幕墙外立面、高规格统一封窗、礼宾五星级车库、配备三菱中央空调以及高端入户门等高标配置。
▲正和圆实景图
楼盘亮点
①郴州本土老牌房企郴北集团鑫汇地产开发，开发经验丰富，更懂郴州人居需求，项目一期约20万㎡9栋楼同步施工中，即将全面封顶，将同步交付，置业更安心；
②位处梨树山路与槐树路交汇处，隶属爱莲湖板块，临近五岭、南塔板块，可同时享受三大板块的资源配套，交通便捷、配套齐全；
③建面约37万㎡中式改善大盘，规划打造王府制式大门、70000㎡东方私家园林、全龄段休闲配套、精装地下车库等；
④项目在售户型为建面约116-223㎡三房到六房，大面宽、多开间朝南、大阳台设计，户型优秀。
▲林邑星湖湾实景图
楼盘亮点
①位处爱莲湖板块核芯腹地，居于爱莲湖东畔头排距离，私享湖岸风光，且欢乐海岸商业街、爱莲湖菜市场、苏园中学、市中医院等配套环绕在侧；
②爱莲湖畔难得的292亩生态大盘，规划了超10万方国宾园林，且社区配套齐全，圈层纯粹；
③由知名本土老牌房企扬生地产开发，在售产品为现房，实景可鉴，品质有保障；
④主推建面约127-290㎡三至五房，户型布局合理，通风采光俱佳，且户户均配有超大景观阳台，赠送面积大，得房率相当高。
▲明大公园九里实景图
楼盘亮点
①位于香雪中路东坡岭隧道口，处于爱莲湖、南塔、梨树山板块的交界处，可同时享受三大板块的资源配套，居家生活便捷舒适；
②三完小东校区就在隔壁，不远处就是十九中，且项目斜对面还规划了一所九年制学校；
③项目在售总高18层的小高层产品，梯户比二梯三户、二梯四户，拥有足以媲美洋房的居住体验；
④建面约109-116㎡N+1房，户户多送一间房，且房间还不小，得房率超100%。
▲正谊锦绣湖山实景图
楼盘亮点
①位处青年大道与锁石路交汇处，依苏仙岭山脉而建，面朝爱莲湖，且欢乐海岸、爱莲湖菜市场、中医院等生活配套环绕在侧，居住氛围浓郁、交通便捷、配套齐全；
②上学方便且学区优质，划片苏园中小学，直线距离仅600米左右；
③在售实景现房，所见即所得，置业有保障；
④均价仅5字头，而且年终特惠，指定房源4780-5288元/㎡，性价比非常高。
▲正和圆实景图
楼盘亮点
①老牌房企长信集团开发，深耕房地产开发市场70载，自主开发项目达25个，资金实力雄厚，开发经验丰富，信誉口碑有保障；
②位于爱莲湖旁十字路口，欢乐海岸、市中医院、石榴湾公园、爱莲湖公园等配套环伺，居家生活便利舒适；
③实景现房在售，且交付标准较高，打造东方私家园林、全龄段架空层、5.1米层高的星空顶入户大堂、精装修入户大堂等，拔高行业水准；
④在售产品为建面约130-191㎡三房、四房，户型均有超大景观阳台，保证南北通透对流，且得房率较高。
▲东岭嘉园实景图
楼盘亮点
①位处爱莲湖旁下东边江路中段，周边配套齐全、居住氛围浓郁、交通便捷，居家生活便利；
②实景现房，所见即所得，置业无忧；
③上学方便且学区优质，划片苏园中小学。
④年终特惠，推出5套一口价房源，4788元/㎡起，性价比高。
爱莲湖板块优劣势分析
●板块定位
①“城市向东”战略的桥头堡；
②兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。
●板块优势
①郴州离尘不离城居住优选板块，坐拥“山、水、城”三重资源，兼具自然生态与城市繁华，且在售楼盘体量大、配套全，居住舒适度高；
②地处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，交通便捷、配套齐全；
③爱莲湖板块生态资源的不可复制性，决定了该板块产品相对于其他板块产品而言，更能保值增值。
●板块劣势
①板块房价略高，特别是湖景房均价高达7、8字头，有一定上车门槛，更适合刚改及改善置业群体；
②土地资源稀缺，品质新房选择空间日趋减少。
最后，你会选择在爱莲湖板块置业吗？郴州十二大板块，你认为那个板块最宜居？评论区一起聊聊~
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