5个重磅信号!这个国庆是郴州最后的购房红利期?
郴房网 2024-09-27 17:40:53 4067次浏览
“今年到底是不是买房的好时机?”这是近段时间,后台被问到次数最多的一个问题。
在回答这个问题之前,先来看郴州楼市的几个重要信号:
1.中央定调,要促进房地产市场止跌回稳。楼市向上的号角已经吹响,接下来的工作重心是促进成交量与成交价格止跌,相应的政策措施有望陆续推出。
2.购房政策不断放宽。降首付、降利率、房产新政“十二条”,今年以来,政策暖风频吹,购房成本降至历史新低,利好买房人。
3.楼盘品质不断越级拉升。开发商内卷加剧,楼盘颜值更高、功能更强、居住体验更佳、性价比更突出,选对优质房产的几率更高。
4.“现房时代”到来。目前郴州有将近三分之二的楼盘在售现房产品,所见即所得,置业更安心。
5.楼市促销降价潮来袭。中秋、国庆双节之际,各家楼盘疯狂抢跑,“价格战打响”,优惠折扣力度大,买房成本大幅降低,轻松省下大几万、甚至十几万。
不可否认,郴州楼市现在已经打开了买房窗口期,政策底、市场底已经出现,今年国庆,或许就是买房的最佳时机!
中央释放积极信号
要促进房地产市场止跌回稳。
美联储降息,央行降准、下调存量房贷利率、降低二套房首付比例的大招刚放完......
9月26日,中共中央政治局会议,就明确提出:要促进房地产市场止跌回稳!
会议通稿中提及房地产的内容重磅且丰富,且都传递强烈信号,非同凡响,比如:
▪要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。
▪要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
▪还提到要降低存款准备金率,实施有力度的降息。
本次会议,针对房地产不再遮掩,放出了直白且强硬的态度,首提“止跌回稳”,很有信号意义。这里的“止跌”,包括成交量、成交价格止跌。
“止跌回稳”目标定下来,接下来肯定会上下一心去完成,从中央到地方,各项重磅支持措施有望出台,为此保驾护航。
也意味着,楼市的迎来重要转折点,接下来要重回正轨,止跌是大趋势。而稳下来后,向好也就是时间问题了。
可以预见,楼市已经进入V字反弹的关键时刻,政策底已经到来,对于购房者而言,也是难得的置业窗口期。
郴州楼市利好政策频出
购房成本一降再降
市场瞬息万变,唯有看清趋势,方能立于不败。
其次第二点,也是最底层、最隐秘的逻辑——利好政策一波接着一波。先来梳理一下今年以来的政策:
2024年5月
央行连发三条消息,公积金贷款利率下调、商贷利率下限取消、首付比例下降,房地产信贷政策全面放松。(点击查看详情:)
2024年8月
郴州出台房产新政,包含契税补贴50%、强化信贷支持等12项新举措,从购房业主、开发企业、规范市场3个方面着手,全面支持房地产市场平稳健康发展。(点击查看详情:)
2024年9月
就在前几天,央行再发布重磅政策,降准、降息、下调存量房贷利率0.5个百分点、二套房首付下调至15%等,稳楼市,提信心。(点击查看详情:)
住房商业贷款利率
最后是住房商业贷款利率,一降再降,从年初的最低4.0%,一路走低,降至如今的最低3.35%。
按100万元房贷、贷款30年、等额本息还款计算,每月月供减少367元,30年累计减少利息支出共13.2万元。
可以看到,郴州楼市政策面持续宽松向好,购房窗口期已开启。
首付比例下调、房贷利率降至历史低位、契税补贴50%等一连串大招释放后,郴州购房门槛及成本已经迎来前所未有之低点。
开发商内卷加剧
楼盘品质不断越级拉升
楼市进入深度调整期,倒逼开发商开始卷产品、提品质、加速度。近两年,郴州也涌现了不少让人非常意外且惊喜的好产品。
比如门头,有熙园的东方府院大门、正和圆的王府中式大门等;
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比如园林,有湖南建投东玺台的五感园林+中央湖景、正和圆的江南古典园林、青云和著的岭南山水园林、林邑星湖湾的国宾园林等;
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比如交付标准,中天江山天著把一线城市的品质带到郴州,实现了全玻璃幕墙外立面、高规格统一封窗、五星级车库、配备三菱中央空调等高标配置;
▲中天江山天著实景图
比如车库,有正和圆、青云和著、中铁岭南府、湖南建投北湖名著、融华玖樾府、长信爱莲首府等盘的高颜值精装修车库...
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不得不说,如今的郴州楼市,真正踏踏实实、钻研产品,致力于提高产品力和服务力的楼盘越来越多,购房者不仅选对优质房产的几率也更大,而且同等预算下能买到的房子也越来越好。
“现房时代”到来
所见即所得 置业更安心
郴州楼市正悄悄迈入“现房时代”。
截至目前,郴州市区在售的已交付的现房项目共有44盘,将近三分之二的楼盘有现房产品在售。现房楼盘,正在以高姿态占据购房者的视野。
▲郴州在售现房楼盘一览表
(注:本表为手工统计,如有纰漏,欢迎评论区留言指正)
此外,据不完全统计,今年年内,还有接近7盘将迎来交付。
▲郴州2024年年内即将交付楼盘一览表
(注:本表为手工统计,如有纰漏,欢迎评论区留言指正)
当下的郴州楼市现房、准现房选择越来越多,对购房者而言,一切都眼见为实,小区环境、楼栋布局、房子户型、朝向以及周边配套等全都看得见,避免了延迟交房、货不对板、乱改规划,甚至烂尾等风险,置业更安心。
楼市“价格战”打响
优惠折扣力度大
楼市一直流传着“金九银十”的说法,国庆也是每年最大的促销季,各大开发商都会使出洪荒之力,集中释放的优惠和折扣,让利销售。
据了解,国庆黄金周,郴州各大楼盘打骨折卖房,抄底特价房源一波接着一波,而且还有买房送车位、送家电、契税全免等颇为劲爆的促销活动。
随手一翻朋友圈,就发现了不少实打实的优惠:
▲郴州部分楼盘国庆期间优惠政策
对购房者来说,这时候买入,不仅能够选择比较优质的房源,而且议价空间较大,轻松省下大几万、甚至十几万,买房成本大幅降低。
现在的郴州买房人太幸福了!首付比例降低、房贷利率下调、契税也能减免、楼盘品质越来越高、现房更多置业更安心、房价已经基本触底、优惠折扣力度大...
政策已经见底,市场底也基本清晰,买房该下注了。毕竟晚买一年房、多干两三年的事,并不稀奇。
自住需求的购房者可以抓住这个窗口期,选择适合自己的、性价比高的房子!
手握现金的你,这个国庆准备出手了嘛?欢迎评论区和小编交流~