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郴州房价又降了?4字头楼盘占比27%!近70盘价格摸底

郴房网     2024-08-14 17:28:07    8611次浏览

郴州楼市时局常新,首付比例下调、房贷利率一降再降,毫无疑问,当前已经进入最佳买房窗口期。


对于购房者而言,房价始终是最关心的问题。那么,郴州最新房价行情如何?准备多少首付才能顺利上车?


今天,小编以2024年1-7月网签均价为参考,为大家摸底了郴州将近70盘的均价,整理了郴州最新房价梯队,给准备安家郴州的购房者一个参考。


第一梯队:7000元/㎡以上(6盘)

第二梯队:6000-6999元/㎡(12盘)

第三梯队:5000-5999元/㎡(28盘)

第四梯队:5000元/㎡以下(17盘)


注:本文楼盘房价数据为2024年1-7月该楼盘网签均价,仅供参考,各楼盘具体售价请以售楼处为准。



金字塔尖

第一梯队:7000元/㎡以上

均价7000元/㎡以上的楼盘,主要分布于市中芯城区,大多为终极改善置业首选,上车门槛较高。

除地理位置外,这一梯队的楼盘环境资源、开发商、产品规划等同样出类拔萃。

比如湖南建投北湖名著,坐落北湖商圈正C位,面朝北湖一线湖景,由千亿国企湖南建投开发,品质在郴州楼市是数一数二的存在;

比如融华玖樾府,是郴州首创纯四房改善社区,划片市九中本部,由本土实力房企融华地产开发;

比如林邑星湖湾,坐拥爱莲湖一线湖景,临近苏园中学,由本土实力房企扬生地产开发;

比如中铁岭南府,是万亿央企中国中铁打造的五岭城芯大盘,交付品质可圈可点,教育资源也较为优渥。



优质改善楼盘

第二梯队:6000-6999元/㎡

第二梯队的楼盘,均价处6000-6999元/㎡之间,共涉及12盘,是郴州较为优质的改善楼盘,热度和关注度也都是市场上较高的。

这个均价区间的楼盘大多处于次核心或有发展潜力的区域,主要分布于五岭、骆仙、爱莲湖等板块。

这一梯队中,均价6500元/㎡以上的楼盘有5个。

其中江南雅苑为今年上半年入市的裕后街旁新盘;中天江山天著为爱莲湖品质盘,交付标准较高;另外三盘主打优质学区:国明玺悦府-北湖实验学校、新星书苑-三完小、林邑翰庭-苏园中学。

此外,该梯队楼盘有3盘入榜2024年郴州住宅销售TOP10,分别为第三名五岭央著、第四名五岭庆园、第五名楚鑫顺熙园。



主力在售楼盘

第三梯队:5000-5999元/㎡

毋庸置疑,均价处5000-5999元/㎡之间,是郴州楼市的主力军,共有28盘在此区间范围内,这个价格区间也是郴州比较常见的主流价格,购房者可以货比三家。

区位上看,5字头楼盘覆盖板块较广,五岭板块占大头,爱莲湖、城东等板块也均有涉及。


这一梯队中有四个楼盘为国企开发,越秀集团-越秀星汇城、湖南出版投资控股集团-泊富君庭、长房集团-长房金宸府、湖南建投集团-湖南建投东玺台,购房者可重点关注。


此外,主打高赠送面积的明大公园九里、中式红盘鑫汇正和圆、洋房社区金色御园、梨树山改善盘青云和著、一梯一户纯板式小高层通鸿云麓湾、苏园中学旁锦绣湖山、高铁品质盘恒嘉月伴湾,以及性价比较高的云鼎天阙、金汇世纪城,都可以重点看看。



门槛价楼盘

第四梯队:5000元/㎡以下

最后是均价5000元/㎡以下的纯刚需楼盘,这部分楼盘基本分布于城市新区城东、高铁板块,非常适合预算有限的刚需一族。

虽然“4”字头楼盘共有17个,但仔细看,有不少楼盘离5字头大关也只是一步之遥,比如郴建东城上筑、荣裕美丽缘、君泰滨江左岸等。


这一梯队楼盘中,大家可以重点看看低密山居盘郴建东城上筑、邻近北湖商圈的君泰滨江左岸、纯板式小高层社区万腾观山悦、今年1-7月销量排名第二的融华盛世华庭、健康生态盘云顶澜山等。


另外,可以看到,东田金湾为2024年1-7月网签均价最低的楼盘,仅4086元/㎡“3”字头房源在郴州楼市已基本销声匿迹。



通过摸底郴州最新的房价格局,我们发现一个残酷的事实:改善楼盘价格不断攀升,主城区刚需房源越来越少,想要低房价、低首付只能往新区看。


不过,也要提醒大家,买房价格是必须关注的因素,但并不是唯一的因素,楼盘自身品质、周边配套等同样重要。


以上,就是目前郴州新房房价格局。对此,你怎么看?


【编辑:孙娴】
标签:郴州房价
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