郴州房价又降了？4字头楼盘占比27%！近70盘价格摸底

郴州楼市时局常新，首付比例下调、房贷利率一降再降，毫无疑问，当前已经进入最佳买房窗口期。

对于购房者而言，房价始终是最关心的问题。那么，郴州最新房价行情如何？准备多少首付才能顺利上车？

今天，小编以2024年1-7月网签均价为参考，为大家摸底了郴州将近70盘的均价，整理了郴州最新房价梯队，给准备安家郴州的购房者一个参考。

第一梯队：7000元/㎡以上（6盘）

第二梯队：6000-6999元/㎡（12盘）

第三梯队：5000-5999元/㎡（28盘）

第四梯队：5000元/㎡以下（17盘）

注：本文楼盘房价数据为2024年1-7月该楼盘网签均价，仅供参考，各楼盘具体售价请以售楼处为准。

除地理位置外，这一梯队的楼盘环境资源、开发商、产品规划等同样出类拔萃。

比如湖南建投北湖名著，坐落北湖商圈正C位，面朝北湖一线湖景，由千亿国企湖南建投开发，品质在郴州楼市是数一数二的存在；

比如融华玖樾府，是郴州首创纯四房改善社区，划片市九中本部，由本土实力房企融华地产开发；

比如林邑星湖湾，坐拥爱莲湖一线湖景，临近苏园中学，由本土实力房企扬生地产开发；

比如中铁岭南府，是万亿央企中国中铁打造的五岭城芯大盘，交付品质可圈可点，教育资源也较为优渥。

第二梯队的楼盘，均价处6000-6999元/㎡之间，共涉及12盘，是郴州较为优质的改善楼盘，热度和关注度也都是市场上较高的。

这个均价区间的楼盘大多处于次核心或有发展潜力的区域，主要分布于五岭、骆仙、爱莲湖等板块。

这一梯队中，均价6500元/㎡以上的楼盘有5个。

其中江南雅苑为今年上半年入市的裕后街旁新盘；中天江山天著为爱莲湖品质盘，交付标准较高；另外三盘主打优质学区：国明玺悦府-北湖实验学校、新星书苑-三完小、林邑翰庭-苏园中学。

此外，该梯队楼盘有3盘入榜2024年郴州住宅销售TOP10，分别为第三名五岭央著、第四名五岭庆园、第五名楚鑫顺熙园。

区位上看，5字头楼盘覆盖板块较广，五岭板块占大头，爱莲湖、城东等板块也均有涉及。

这一梯队中有四个楼盘为国企开发，越秀集团-越秀星汇城、湖南出版投资控股集团-泊富君庭、长房集团-长房金宸府、湖南建投集团-湖南建投东玺台，购房者可重点关注。

此外，主打高赠送面积的明大公园九里、中式红盘鑫汇正和圆、洋房社区金色御园、梨树山改善盘青云和著、一梯一户纯板式小高层通鸿云麓湾、苏园中学旁锦绣湖山、高铁品质盘恒嘉月伴湾，以及性价比较高的云鼎天阙、金汇世纪城，都可以重点看看。

虽然“4”字头楼盘共有17个，但仔细看，有不少楼盘离5字头大关也只是一步之遥，比如郴建东城上筑、荣裕美丽缘、君泰滨江左岸等。

这一梯队楼盘中，大家可以重点看看低密山居盘郴建东城上筑、邻近北湖商圈的君泰滨江左岸、纯板式小高层社区万腾观山悦、今年1-7月销量排名第二的融华盛世华庭、健康生态盘云顶澜山等。

另外，可以看到，东田金湾为2024年1-7月网签均价最低的楼盘，仅4086元/㎡。“3”字头房源在郴州楼市已基本销声匿迹。

通过摸底郴州最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实：改善楼盘价格不断攀升，主城区刚需房源越来越少，想要低房价、低首付只能往新区看。

不过，也要提醒大家，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素，楼盘自身品质、周边配套等同样重要。

以上，就是目前郴州新房房价格局。对此，你怎么看？