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新规！事关郴州预售商品房、房屋质保！
郴房网 2024-07-30 17:23:23 3769次浏览
7月初，《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（以下简称《办法》）出台，将于2024年8月1日起施行。
该《办法》提出建立房地产开发项目资本金制度，明确了开发商预售商品房需符合的条件，同时也对购房者的一系列权益进行了保障，对促进房地产市场健康规范发展具有重要意义。
新规有哪些重要信息呢？一起来划重点～
▲《湖南省城市房地产开发经营管理办法》文件截图
建立房地产开发项目资本金制度
《办法》提出建立房地产开发项目资本金制度，房地产开发企业应当按照国家规定的标准，将项目资本金到开户银行专户储存。实施分期开发的项目，可以按照投资比例分期专户储存。
房地产开发企业在办理房地产开发项目施工许可证时，应当提交该项目资本金专户储存的凭证。
郴房解读
建立房地产开发项目资本金制度，一方面，能确保开发商在项目中有足够的自有资金投入，减少其对外部高杠杆融资的过度依赖，防控金融风险。
另一方面，充足的资本金，能避免项目因资金短缺而出现偷工减料、延误工期、烂尾等风险，保障项目质量及进度，维护购房者权益。
此外，有助于优化市场结构，提高行业准入门槛，促进房地产行业的规范化和专业化发展。
预售商品房需符合四个条件
《办法》明确房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
①已交付全部土地使用权出让金，取得国有建设用地使用权不动产权证书；
②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期；
④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
在申请商品房预售许可证明时，应当提交下列资料：
①交付全部土地使用权出让金的凭证；
②国有建设用地使用权不动产权证书、建设工程规划许可证、施工许可证复印件；
③营业执照和资质等级证书复印件；
④工程施工合同复印件；
⑤预售商品房分层平面图；
⑥符合“工程进度达标以及已确定工程施工进度和竣工交付日期”的证明材料；
⑦商品房预售方案。
郴房解读
本《办法》明确了开发商取得预售证要求，从保障土地权益、确保建设合规性、保证工程进度与交付、规范预售市场四个维度出发，筛选出有实力、信誉好的开发商进入市场，减少不良开发商的投机行为，对于保障购房者的合法权益，以及维护房地产市场的健康、稳定和有序发展具有重要意义。
开发商交房需提供质量保证书
并承担保修和赔偿责任
《办法》提到房地产开发企业向买受人交付商品房时，应当按照国家规定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。
并且，商品房的质量保修期限，不得低于国家、省规定的建设工程的最低保修期限。保修期限自房地产开发企业交付买受人使用之日起计算。
同时，房地产开发项目在保修范围和保修期限内发生质量问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
郴房解读
上述规定能有效保障购房者权益，让购房者在面对房屋质量问题时有明确的依据和保障。
同时，有助于敦促开发商在建设过程中严把质量关，为购房者呈现更高品质的人居产品，提升房地产行业的整体质量水平。
《湖南省城市房地产开发经营管理办法》
全文如下
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