事关郴州住房公积金热点问题，官方解答来啦！

办理“商转公”贷款要符合哪些条件？

一、“商转公”贷款是指缴存职工将本人或配偶名下尚未结清的纯商业性个人住房贷款转为纯个人住房公积金贷款。

二、需符合以下条件：

1.借款人或配偶无未结清的住房公积金贷款；

2.所购住房已取得不动产权登记证书；

3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房；

4.所购房为家庭第二套住房时，该套住房未以购房名义提取过住房公积金；

5.个人住房公积金账户处于正常状态，连续足额缴存6个月(含)以上，公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过6个月；

6.具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；

7.借款人及其配偶有良好的信用记录，无可能影响贷款偿还的债务；

8.距离法定退休年限在1年以上。

三、注意事项

1.已取得预告登记证，但未办出不动产权证的住房不可办理；

2.借款人和配偶名下有3套及以上住房的不可办理；

3.所购房不得存在除原商贷抵押外的其他抵押、查封、设立居住权等任何权利限制。

“商转公”贷款直转业务的合作银行有哪些？去哪里办理贷款业务？

市城区建设银行、光大银行、湖南银行的住房商业按揭贷款需在北湖区管理部申请办理，其中建设银行的贷款也可直接到建设银行郴州南大支行一站式办理。北湖区管理部联系电话：0735-2231886。

市城区工商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行的住房商业按揭贷款需在市直管理部申请办理，办公地址：市政务服务中心二楼，联系电话：0735-2225932。

市城区中国银行、浦发银行、长沙银行、郴州农商银行的住房商业按揭贷款需在苏仙管理部申请办理，联系电话：0735-2883967。

以上各银行在各县（市）有分支机构的或已合作县农商银行、村镇银行的，可在郴州市住房公积金管理中心各县（市）管理部申请办理。

异地缴存职工在郴州购房可否申请公积金贷款？是否受户籍限制？《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》怎么打印？

郴州市住房公积金中心支持异地缴存职工在郴州购房办理公积金贷款，对缴存职工无户籍限制，户籍地不在郴州也可以申请公积金贷款。

《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可以在缴存中心开立打印，也可通过“亮码可办”授权郴州市住房公积金管理中心查询打印。

异地公积金贷款可以变更还款期限吗？2019年办理的公积金贷款，贷款期限为30年，现在想变更为20年

目前，异地贷款暂不支持缩短期限业务。关于异地公积金贷款变更还款期限的问题，待中心业务系统升级后会适时开展。

结婚前个人办理了住房公积金贷款，结婚后其配偶能否以偿还住房公积金贷款名义提取？

缴存职工婚前办理了住房公积金贷款，结婚后配偶愿意履行共同偿还住房公积金贷款的义务，若双方未签订对冲还贷协议，按照权利与义务统一的原则，在符合住房公积金政策规定前提下，享有还贷提取的权利。

首次以偿还该笔住房公积金贷款申请提取时，夫妻双方应当去管理部柜台提供身份证、结婚证，签订《共同借款人担保承诺书》，添加为共同借款人，实现信息关联，方可办理偿还住房公积金贷款提取手续。夫妻双方每次的提取金额合计不得超过12个月的还贷本息之和。

结婚后配偶添加为共同借款人的，不得解除住房公积金贷款关联关系及所负担的连带责任。

提前还款怎么办理？收违约金吗？

一、提前还款能否使用公积金账户余额?

提前还款包括部分提前还本和提前结清两种类型。提前结清贷款能使用公积金账户余额，如公积金账户余额不足，可先用自有资金部分还款，再用公积金账户余额结清；部分提前还本需借款人用自有资金偿还，不支持提取公积金余额用于部分提前还本。

二、提前结清贷款会收取违约金吗？

不会。提前结清贷款还款金额为剩余本金和计息到还款前一日的利息之和，不收取违约金。

三、办理流程

(一)线上办理流程：

1.在“郴州公积金”微信公众号菜单栏点击“公积金”→“查询办理”后进行账户登陆。

2.在“贷款业务办理”处点击“提前还款”。

3.点击“提前还款类型”，根据需要选择不同类型。

4.按照页面提示，“部分提前还本”输入提前还款金额后点击下一步，“提前结清”直接点击下一步提交即可。

(二)线下办理流程：

借款人本人带身份证前往窗口办理；如需主借款人及其配偶的公积金账户余额结清贷款的，则主借款人及配偶带上身份证和结婚证前往窗口办理。

家庭第二套住房办理住房公积金贷款有哪些政策规定？

一、职工购买家庭第二套住房，可以办理住房公积金贷款吗？

可以。按住房公积金中心规定需执行第二套房贷款政策，且符合其他贷款条件的，可以办理住房公积金贷款。

二、与首套房公积金贷款不同的政策规定：

1.家庭第二套住房公积金贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）：2.775％、贷款期限5年以上：3.325%；

2.首付比例不低于房屋总价的30%，贷款额度不超过房屋总价的70%；

3.用贷款调节系数测算贷款额度时，第二套房贷款额度计算公式为：（借款人+配偶）公积金个人账户内余额×N。（2024年郴州个贷倍数N=16）

4.职工家庭拥有二套住房，但都从来没有使用过公积金贷款，现申请贷款的房屋在购房时已提取过住房公积金的，如将原提取的金额全部退回后，可以办理公积金贷款，但必须按照第二套房贷款政策执行，包括上浮贷款利率、首付款不得低于房屋总价的30%等。

三、注意事项

1.异地住房公积金缴存职工、商转公贷款也支持第二套房住房公积金贷款；

2.申请贷款时职工家庭拥有三套及以上住房的，不能办理住房公积金贷款。