火车站商圈附近，一个被严重低估的楼盘…

房产这玩意儿，绝大多数时候，我们都在赌一个预期。然而，有太多的预期都存在无法兑现的可能。

因此，我觉得大家应该，关注城市、板块和楼盘当下的样子，也就是确定性——

●一定要有人口积淀，不论政策、市场、土拍怎么变着花样影响房地产，最终都绕不过人口大关；

●一定要有成熟的配套体系，尤其关注3km范围内的商场、学校，毕竟配套才是真正决定人口留下的核 心；

●一定要贴近整个城市的就业中心，毕竟这里拥有整个城市购买力最强的人口……

有人说北湖板块是郴州的“最强IP”，是CBD般的存在。郴州醇熟商业，火车站商圈、友阿商圈齐聚在这个板块，老郴州人肯定不会怀疑他的地位。

北湖商圈

而这个板块正如我们说的那样：确定性越高，价值越高，价格也就越高，北湖名著、北湖中央公园……的价格就能很好的印证。

北湖商圈

地段决定价格，当然也有个例外的存在——那就是滨江左岸，新北湖板块，价格5字头

滨江左岸项目实景图

滨江左岸项目区位图

这个楼盘位于北湖板块的西北侧，我觉得把它归为下湄桥板块的话会有点委屈，因为它离北湖中芯圈实在是太近了！小编上次开车从滨江左岸去往火车站只花了3分钟！（有图有真相）

图源高德地图

因为紧邻北湖板块，又链接老城区下湄桥，这个片区有很大的人口基数，配套齐全，生活氛围浓厚，现在我们习惯称之为“新北湖板块”，而且房价基本上只有北湖板块的七折水平，属实是房价洼地。

放眼全市来看，滨江左岸其实是非常具有竞争力的楼盘，也是一个被严重低估的楼盘。

它享受着成熟板块的优势：配套齐全，生活方便；但是又有着发展中板块的环境和品质，5字头的价格还很有性价比。

从配套上讲，它周边生活配套醇熟，步行约650米可到达下湄桥菜市场，步行约1.8公里可到达协作路农贸市场等，周边临近老北湖商圈，可到达北湖市场，友阿商场，电脑城，火车站等地，划片的十八完小和四中都很近。

郴州第十八中学

郴州四中

从环境上讲，同心河和郴江河相交处，临江而居舒适度拉满，视野无 敌。

从品质上讲，园林的规划和布局、户型设计的用心，都颇具心意。

滨江左岸效果图

如果你不想被房价驱赶到乡镇，滨江左岸就是你入住主城的好机会。

如果我们仔细去打量新北湖板块，或者下湄桥板块，你会发现他们大多是纯刚需或者偏刚改的项目。

大量的户型都集中在100㎡以下的小三房产品，整个片区的刚需氛围特别浓厚。

其实，滨江左岸也可以做这样的产品来快速跑量，高周转运转起来。但是，滨江左岸坚持主打改善产品，虽然也有76㎡这样的小户型，但是把更多目光放在了108㎡-127㎡-132㎡-140㎡这样的改善大户型上。

140㎡的户型做到了五房两厅两卫，纯南北通透，三开间朝南，采光面十足，主卧套间设计，全明厨卫，几乎没有面积的浪费，反而还有双阳台、飘窗等多重附赠空间。

宽敞四房+随心可变的入户花园，满足三代同堂，入户花园可变更为客房、书房等。这样的设计在空间上解决了中产的每一个改善点：不用再心心念念却得不到一个书房，也不用烦恼三胎房间不够…

楼盘更多的优质户型，大家可以去到实地感受，透过对于户型的设计，我们真的能感受到这是一个真正在用心做产品的房企。他们正在通过改善的产品，保证自己社区的居住低密度和氛围感，并尝试去改变整个片区的固有印象，去与之匹配确定性的商圈、学校、交通、人口等一系列价值。

这样一个项目其实是严重被低估的，事实上在历经时间的周期后，那些切切实实、确定性的居住价值、配套价值、板块价值会被凸显出来，支撑着这个楼盘的价格快速补涨，绝大多数时候，它的价值会超出你的想象。