城市向南展翅，梨树山中心已成

最新完结的热播剧《繁花》中胡歌饰演的宝总曾引用“唯有土地与明天同在”这一句名言，道尽了土地价值的根本。

同样买房也是买土地价值，往往都是锚定预期，买对了板块，无疑是为自己未来的房产价值保驾护航。

随着2024年1月5日，郴州市自然资源和规划局发布了《郴州陆港国土空间规划(2023-2035年)》公示，从规划中可以看到，无论是产业结构、商务配套、教育体系，未来常驻人口构成都非常清晰明了，这也让它成为郴州社会各界关注的焦点所在。

|示意图,来源于网络

城市焦点

天赋土地优越主城核芯地理

作为未来郴州的主城核心区“郴州陆港”可谓是占据了绝对的“地利”。

片区规划沿郴江河、京广线分布，北起王仙湖，南至坳上镇田家湾村（太阳城路），郴州陆港规划总面积约12.84平方公里，其中建设用地10.39平方公里。城镇建设用地总面积954.86公顷，其中城镇住宅用地为129.47公顷，工矿用地76.79公顷，仓储用地228.88公顷。从宏观地理版图来看，是处于郴州东南西北聚集的主城核芯——梨树山。

|示意图,来源于自然资源和规划局

梨树山板块本身经过十年发展，区域内大型社区林立，居住人口稳步增长。相关商业、教育、生态等配套齐全，城市建设度、生活氛围已极其成熟，是近几年郴州较为热点的置业板块之一。加上郴州陆港新规划、新定位、新政策的加持，板块发展趋势与未来价值，其“明天的价值”远超郴州其他规划新城区。

|示意图,来源于自然资源和规划局

价值焦点

5大主题集群 构筑多元价值底色

地理位置优越优越的土地如同一块璞玉，而为璞玉雕琢增色的则是城市规划者的匠心手笔。据本次公示规划显示，郴州陆港将片区划分为5大主题功能区，中央商务区、滨江主题生活区、山地主题生活区、铁路物流产业集聚区、公路物流产业集聚区等5个区域。

|示意图,来源于自然资源和规划局

依托陆港交通优势，以铁路物流产业集聚区为核心，构建“公路港、铁路港”联运国际物流枢纽体系，实现版块产业升级转型。并依托山水生态脉络，实现“水——城市——山”的产业布局、空间结构、环境特质共同发力，串联起版块各个重要功能节点。向经济繁荣、生活舒适、环境优美的新港发展，形成“产+城”一体化的国际化新城名片。

|示意图,来源于自然资源和规划局

其中，中央商务区内主要规划金融贸易、跨境电子商务、有色金属展销、大湾区产业转移示范园等产业区，以及企业总部基地、人才居住区等产业配套。相对应的高端商务配套也在规划版图之内，计划在郴州大道与郴江路交汇处原中京一号地块将开发两栋商务双子楼，王仙湖南岸将开发1栋郴州之眼星级酒店，形成新城中央商务核心区。

|实景图

中央商务区与多个居住区，所构成的强大产业经济、舒适生活的生活环境，也会为版块带来大量城市菁英人口。而根据官方未来的人口规划显示，居住人口约6.8万人、就业人口4万人，合计10.8万人。无论从产业经济价值、居住价值、优质资产置换价值都极具前景。

人文焦点

4大新增学府教育强区先行

教育，承载着一座城的向往。近代以来湖南尤为注重下一代教育成长。因此，以教育先行，聚焦优质教育资源，成功打造城市新城区域在省会长沙“梅溪湖”便得到了强有力的证明。

|示意图,来源于网络

产业与安家导入的超10万常驻居民，必然对陆港版块配套的教育资源提出了更高、更多、更好的要求。经过相关部门调查、规划，未来片区规划新建4所学校，含田家湾小学和太阳城小学两所小学，以及海泉学校和王仙湖学校两所九年制学校，可以满足整个片区义务教育阶段的优质教学需求。

|示意图,来源于自然资源和规划局

在何时兑现城市建设上，在《郴州陆港国土空间规划(2023-2035年)》也有明确时间计划。预计在2025年打造成为现代产业体系示范区、绿色生态宜居示范区。至2035年打造成为集陆港物流、商贸发展、临港产业、城市配套于一体的开放型、创新型战略高地和生态型宜居胜地。

|项目鸟瞰图

随着新城崛起的号角声响起，梨树山版块的置业热度也必将迎来新一轮的高峰。但是，在梨树山十年发展中核芯区的土地资源已极为稀少，可供置业者选择的寥寥无几。龙泽与华尔深耕郴州本土20载的实力房企，凭借超前远见与卓越视野，抢占核芯地段，强强联合打造迭代升级人居——青云和著，将是您入主郴州陆港恢弘时代，执掌时代优质资产的不二之选。

|项目效果图