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为什么说梨树山才是城市的中芯？

青云和著

2024-03-18 2257次浏览

谈到郴州近2年聚焦最热的板块，应当花落梨树山CLD（中央生活区）。

凭什么是这块地方？是资本的又一轮炒作，还是说仅仅是一个无法解释的巧合？

今天我们就站在城市发展的角度，对区位崛起的基因进行一个直观的发掘，弄清楚梨树山CLD价值腾飞的底层逻辑。

价值几何定于内在

基因决定性状，如果把一片区域比作一个人，内在基因就是构成它整体的基础。通常这些基因就包含：自然环境、交通配套、产业结构，三个重要方面。

自然基因：

即我们常说的地脉天赋，追根溯源便是来自于我们老祖宗的风水之说。谈论一座城市的土地，始终绕不开“人”这一主体，而环境对于人的生活乃至生命健康都有着至关重要的影响。在城市化现象普遍发生的当下，钢筋混凝土已然成为城市主要构成部分，相比之下***的城市绿化空间就显得尤为珍贵。

配套基因：

作为由政策因素主导的基因，可以直观的看出城市未来发展的重心。与通常所理解的“木桶效应”不同，城市区位的发展走向追求的是功能分区、各司其职，而不是取长补短的均衡理念。基础配套越是服务人们的衣食住行，越能体现区域居住生活中心的规划定位。

产业结构：

随着城市经济的发展和科技的进步，产业结构升级成为了促进经济和地区发展的重要手段。产业结构升级通常可以带来经济结构的优化和提升，创造更多的就业机会，提供更多的发展机遇，提升整个区域的经济实力和竞争力。

城市规划未来发展

城市发展始终贯彻“两城”建设、“三城”创建的城市发展战略，以及“南延东进、西扩北提”的发展战略，基本上确定了沿东西双向，郴资桂大道进行城市扩容，打造东西新区，是未来的城市发展方向。而郴州大道作为连接资兴市、郴州市、桂阳县的黄金动脉，成为了城市群建设的重要交通支撑。郴州的发展让城市疆域边界扩张，经济生活也在随之延伸。因此，选对一个好的城市板块，既能享受当下又能享受板块发展的红利尤其重要。

|实景图

区域崛起各有千秋

城东——城市热门板块。作为近几年发展最快的新城区，这里拥有丰富的生态旅游资源，但是，因其作为新城崛起版块，商业、商务、休闲、娱乐等生活配套并不齐备，从而导致居住人口不及其他版块，还需要静观未来发展。

| 实景图

城西——高铁新城版块。高铁的加持让区域得到了一定的关注热度与发展利好规划，并且作为当下主要的出行选择交通极为便捷。可地处偏僻与主城距离较远，享受不到郴州集中式商业、教育、文化、经济的配套。

| 实景图

城北——郴州老城区，以下湄桥周边为主。基础生活设施齐全，虽然城北中心地段缺乏商业、政治、体育等配套。但距北湖商圈较近，周边北湖市场、友阿、步步高等大型商场也较为丰富。但是老城区的弊端也难以避免，整体居住环境较差。

| 实景图

城南——郴州经济贸易区，作为湖南第三个自贸区未来规划前景可观，可经济规模与体量，还处于前期发展阶段。并且板块内主要以物流配套为主，教育、商业、商务等配套也属于规划兑现期，作为生活而言，通勤成本高、舒适性一般，并不适合家庭定居。

| 实景图

主城核芯前景无限

郴州主城区梨树山板块，从城市地理位置来看是城东、城南、城西、城北四个城区的中心接壤之地，承载着郴州市“对接珠三角”及“郴资桂一体化”的建设发展，“南延东进、南延为重”的发展战略。宏观层面它紧紧地把城南和城东联系起来，战略位置无可替代。

当下郴州全面提升中心城区功能品质，高位推动城市大提质大融城工作，推动资兴、桂阳“2”市县率先融城，郴资桂一体化发展下，梨树山版块作为中心主城区的地位更是不可撼动。

|城市区块划分图

而在未来规划层面，梨树山更是牢牢占据郴州国际陆港的核芯区，这也是未来城市发展的核芯战略版块，郴州国际陆港项目正在进行铁路1号线、总部经济大楼建设等内容。围绕“1+1+X”贸易产品体系，郴州国际陆港做强“国际物流+国际贸易+临港产业”三大陆港产业支撑体系，将串联口岸物流区、商贸发展区、临港产业区、城市配套区四大功能板块，实现港贸产城一体化发展。

一个个项目拔地而起，一条条通道连南接北。郴州，阔步迈向“陆港时代”，加快建设“开放发展排头兵”，让***进入郴州，让郴州拥抱***。陆港发展乘势而上，区位优势助力城市经济腾飞。

|实景图

梨树山版块作为政府重点打造的宜居生活圈，紧邻五岭商圈、爱莲湖商圈，多个生态公园环绕，经过10年发展，板块内生活、商业、教育氛围已经非常成熟。丰富的资源配套、宜居的自然环境，便捷的交通路网，是郴州***宜居的板块，未来的***空间不可估量！

|实景图

在优越的自然基因、配套基因、产业结构升级之下，梨树山板块赢来的是人们的青睐和价值的认可。基于以上的因素，既然梨树山CLD未来的价值腾飞是具备客观条件的结果，那么相应的楼盘项目优中选优就更应该是理所当然。

资源汇聚青云直上

青云和著作为主城核芯梨树山***土地珍藏，项目紧靠的城市两条主干道。一条为“郴州大道”，是连接资兴市、郴州市、桂阳县的黄金动脉；另一条主干道则是国庆南路，贯穿郴州城南、城北两大板块，链接精华资源配套。如此便捷通达的城际、城内的两条主干道前景可期，必将吸引更多买房人士的选择。

|区位图

城市资源配套方面，青云和著占据仅有的梨树山中芯，商业、教育、生态、医疗等配套齐全，周边大型社区云集生活氛围成熟，约5分钟直达万宝·乐活天地，约10分钟内即可直达五岭广场、爱莲湖欢乐海岸，家门口即是十九中，出门享幼小初全龄教育；4座城央生态公园围绕；市级医疗资源更是全方位保驾护航。从下图所示既可以看出项目地理位置带来的生活优越性。