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官方解答！事关郴州“商转公”、公积金贷款/提取...
郴房网 2024-01-23 17:15:43 6211次浏览
购买二手房能办理公积金贷款吗？
办理“商转公”贷款，要符合哪些条件？
哪些情况下，不能办理住房公积金贷款？
租房如何提取住房公积金？
住房公积金如何异地转移接续？
房屋装修可以提取住房公积金吗？
许多缴存职工对于住房公积金的提取和贷款相关业务有很多疑惑。近段时间，郴州市住房公积金管理中心对常见网友疑问进行了解答，一起来看看！
购买二手现房能申请办理住房公积金贷款吗？如何办理？需要准备什么资料？
可以。正常缴存职工购买二手现房为家庭首套房或第二套改善性自住住房，且符合郴州公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。
注意事项：
1.目前，购买二手现房需将不动产所有权过户到买房人名下后，方可申请办理住房公积金贷款。
2.二手现房的房屋总价按计税金额确定。
办理资料：
1.借款人及配偶身份证；
2.结婚证/离婚证；
3.借款人本人银行储蓄卡；
4.契税完税证明或契税纳税申报表；
5.不动产权证书；
6.异地缴存职工提供缴存地中心网点或官方网站开立的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
7.非公企业职工提供当地人社部门出具的近12个月的养老保险缴交凭证，公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过6个月。
办理流程：
借款申请人提供资料-管理部前台收件、录入-初审、复审、审批-签订借款合同-办理抵押手续-放款。
办理“商转公”贷款，要符合哪些条件？
“商转公”贷款是指缴存职工将本人或配偶名下尚未结清的纯商业性个人住房贷款转为纯个人住房公积金贷款。
需符合以下条件：
1.借款人或配偶无未结清的住房公积金贷款；
2.所购住房已取得不动产权登记证书；
3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房；
4.所购房为家庭第二套住房时，该套住房未以购房名义提取过住房公积金；
5.个人住房公积金账户处于正常状态，连续足额缴存6个月(含)以上，公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过6个月；
6.具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；
7.借款人及其配偶有良好的信用记录，无可能影响贷款偿还的债务；
8.距离法定退休年限在1年以上。
注意事项：
1.已取得预告登记证，但未办出不动产权证的住房不可办理；
2.借款人和配偶名下有3套及以上住房的不可办理；
3.所购房不得存在除原商贷抵押外的其他抵押、查封、设立居住权等任何权利限制。
哪些情况下，不能办理住房公积金贷款？
根据住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》和《郴州市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订)》等有关文件规定，以下这些情形将不能办理住房公积金贷款：
1.本人和配偶名下包括现申请贷款的住房在内有3套及以上住房；
2.本人或配偶已办理住房公积金贷款(包括本地和外地住房公积金贷款)尚未结清的；
3.购买别墅、多层连体别墅、商业性用房的，或是通过非购买方式取得房屋所有权的；
4.近五年内(含五年)的住房公积金贷款记录或个人信用报告中，有连续逾期3期以上(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)的，或采用到期一次性还款方式的单笔贷款，拖欠贷款本金或利息180天(含)以上的，因拖欠年费导致的逾期或助学贷款逾期记录除外；
5.被法院列入失信被执行人名单的；住房公积金个人账户已被冻结的；存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等的；有骗提骗贷住房公积金行为未满三年的；
6.申请商转公的住房未取得不动产权证书的；
7.公积金中心认定的其他不予贷款的事项。
租房如何提取住房公积金？
缴存人及配偶在缴存地无自有住房的，可以向住房公积金管理中心申请租房提取住房公积金，用于支付租房费用，满足家庭的住房需求。
提取额度：
属于普通商品房租住的，缴存人及配偶共同提取金额不得超过以下标准：市城区内(含北湖区、苏仙区)月租金提取额上限为1200元/月，其他县市月租金提取额上限为800元/月，提取金额不能超过12个月房租。
属于公共租赁住房租住的，按公共租赁住房月租金审核办理提取，提取金额不能超过12个月房租。
办理途径：
(一)线下办理途径
目前郴州市行政区域内所有住房公积金提取业务已实现全市通办，缴存职工可根据需要就近选择住房公积金管理部窗口办理。
(二)线上办理途径
缴存职工可通过微信端“郴州公积金”微信公众号，或通过电脑端http://gjj.czs.gov.cn/住房公积金个人网厅注册登录，找到提取业务办理模块，点击办理“租房提取”，按要求填写相关信息并拍照上传资料原件影像。
办理资料：
属于普通商品房租住的，需提供申请人本人的身份证，已婚的应提供结婚证或户口簿，有效一类储蓄卡(存折)。
属于公共租赁住房租住的，除上述资料，还需提供租住公共租赁住房的租房协议、租房支付凭据。
以上资料线下办理途径需查阅原件、提交复印件，线上办理途径需拍照上传资料原件影像。
住房公积金如何异地转移接续？
异地转移接续是指缴存职工将原异地缴存的住房公积金转移至当前所在地的公积金中心。
办理要求：
(一)如在原缴存中心有未结清的住房公积金贷款，不能办理异地转移接续，需要结清住房公积金贷款后，才能办理异地转移接续。
(二)拟转出的住房公积金账户处于封存状态，且封存满6个月以上，账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的，即可办理异地转移接续。
办理途径：
(一)线下办理途径
缴存职工可到当前缴存中心所属管理部窗口办理，需填写《住房公积金异地转移接续申请表》，并提供身份证原件及复印件。
(二)线上办理途径
缴存职工可通过微信或支付宝搜索“全国住房公积金”小程序，注册登录后进入“转移接续”界面点击办理。
房屋大修可以提取住房公积金，那房屋装修可以提取住房公积金吗？装修和大修有什么区别？
根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房，并无装修住房提取住房公积金政策。
《郴州市住房公积金提取管理实施细则》（郴金委办〔2022〕2号）文件无装修住房提取住房公积金政策。
大修是指房屋危险性鉴定为C级或D级，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除。
大修自住住房提取住房公积金需提供：
申请人居民身份证原件及复印件，申请人的配偶本人申请提取住房公积金的，还需提供结婚证或户口簿原件及复印件；
不动产权证（非城镇范围的自住住房提供《集体土地使用证》，限产权人为提取本人或配偶）、所在地房屋安全鉴定等级为C级或D级的《房屋安全鉴定书》及施工合同、大修预算。
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