看完郴州100盘后，我挑出了10款120平好房

今年，郴州最热销户型是什么？

答案是：120㎡！因为120㎡左右的户型是郴州楼市主流产品。不论是刚需还是刚改客群，他们想要的“大三房”亦或“小四房”，120㎡左右的空间里都能满足，且各个功能区布局大小合理，更强调户型的功能性和实用性。

今天，小编就为大家推荐郴州10个值得上车的120㎡左右户型，涉及五大板块，均价从4字头到6字头不等，供大家置业参考。

注：①本文各楼盘单价参考2023年1-11月网签均价，仅供参考，具体售价请以售楼部为准；②各户型参考月供按贷款30年、首套房利率4.0%、等额本息还款方式计算，仅供参考，具体请以实际为准。

▲金汇世纪城实景图-摄于2023年10月

楼盘概况：金汇世纪城是五岭板块70万方大盘，总户数超3000户。项目分三期开发，一期竹园新城，已全部交付；二期规划7栋高层住宅，约2000户，目前在售21、22、23、24栋准现房；三期金汇天街由大型商业综合体、酒店、写字楼、大平层组成。

户型分析：

①户型赠送面积大，半赠送阳台、全赠送结构板及飘窗，得房率高；

②3+1房设计，结构板及入户花园的空间可改造为卧室/儿童房/电竞房/书房；

③南北通透双阳台设计，通风采光俱佳；

④动线合理，动静分区明显，互不干扰；

⑤餐厅、客厅、厨房、阳台连成一线，明亮开阔。

▲平海九龙湾实景图-摄于2023年10月

楼盘概况：平海九龙湾位于九子塘路中段，是五岭板块为数不多的一个低容积率、低密度的生态大盘。项目总建面约86万方，由41栋高层和149栋别墅组成，总住户近5000户，分五期开发，目前已开发至第三期。整个小区在生态环境方面出类拔萃，拥有4000米湖岸水线、200亩桃源盛景及湿地公园等景观配套。

户型分析：

①赠送面积较大，阳台、入户花园为半赠送，三个飘窗为全赠送，得房率较高；

②3+1房设计，入户花园及飘窗的空间可改造为卧室/儿童房/电竞房/书房；

③南向6.9米超长景观阳台，视野开阔，通风采光俱佳；

④大面宽设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南；

⑤餐客厅一体化，且连接南向阳台，空间开阔。

▲楚鑫顺熙园实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：楚鑫顺熙园屡次荣获骆仙板块销冠楼盘，凭借过硬的产品以及精工品质，备受购房者青睐。项目坐落于寒溪路与裕湘路交叉口西南角，规划7栋高层住宅，已于近日全盘完成竣工验收备案，即将提前交付。

户型分析：

①赠送面积多，两个阳台及空中花园为半赠送，两个飘窗为全赠送，户型得房率较高；

②3+1房设计，空中花园及飘窗的空间可改造为卧室/儿童房/电竞房/书房；

③南北通透双阳台设计，通风采光俱佳；

④11.1米大面宽，主卧、次卧、厨房、餐客厅四开间朝南，景观面佳，通风采光效果好；

⑤餐客厅一体化，且连接南北双阳台，空间开阔。

▲云鼎天阙实景图

楼盘概况：云鼎天阙云鼎天阙地处寒溪路南段，四十六完小、神仙岭菜市场就在家门口，且自带300亩私家公园（云鼎公园）。项目由19栋住宅组成，分两期开发，一期已交房交证；目前在售二期7、8、9栋实景现房。

户型分析：

①赠送面积较多，入户花园、景观阳台、生活阳台为半赠送，主卧、次卧飘窗为全赠送，户型得房率较高；

②3+2房设计，进门的入户花园可改造成茶室/书房/儿童房，L生活阳台可以放个榻榻米，做成客卧；

③餐客厅一体化，且连接南北双阳台，空间开阔更显大气；

④动线合理，动静分区明显，互不干扰。

▲通鸿云麓湾效果图

楼盘概况：通鸿云麓湾位于南岭植物园旁，规划5栋板式小高层住宅，低容积率、低建筑密度、高绿化率将社区内的生活尺度自然放大，定位为生态宜居住所。目前项目正诚意登记中。

户型分析：

①一梯一户，保证住户的私密性和安全性，居住舒适度较高；

②小高层板房设计，南北通透，前后无遮挡，通风采光俱佳；

③餐客厅与南北双阳台连成一线，空间开阔；

④13.7米大面宽，主卧、两间次卧、餐客厅四开间朝南，景观面佳，通风采光效果好；

⑤南向7.2米超长阳台，视野开阔。

▲明大公园九里实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：明大公园九里位于香雪中路东坡岭隧道口，可同时享受爱莲湖、南塔、梨树山板块的资源配套。项目目前在售10、2-1、2-2、2-3栋实景现房。园林是项目一大亮点，外揽2200亩石榴湾生态公园，小区内部即可直通，内拥8000㎡中庭院园林景观。

户型分析：

①赠送面积较多，入户花园、景观阳台、生活阳台为半赠送，花池飘窗全赠送，户型得房率较高，实际建面高达145㎡；

②南北通透双阳台设计，通风采光俱佳；

③餐客厅一体化，空间开阔，更显大气；

④动线合理，动静分区明显，互不干扰。

▲德亮恒业云顶澜山实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：德亮恒业·云顶澜山规划7栋住宅、1栋9班幼儿园，自带5000㎡配套商业街区（含一个300㎡的净菜市场）。项目主打健康生态人居，背靠4A景区王仙岭，内有约3万㎡苏式活水园林，引入王仙岭山泉水，打造“一脉三境五桥九园”的园林景观，是郴州少有的“山水”楼盘。

户型分析：

①户型赠送面积大，2个阳台及空中花园为半赠送、3个飘窗为全赠送；

②3+1房设计，空中花园可以做儿童房/娱乐室/茶室；

③南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好；

④南向阳台约7.2米，视野开阔，采光面大；

⑤餐客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

▲万腾观山悦实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：万腾观山悦为纯板式低密小高层社区，园林绿化较好，拥有足以媲美洋房的居住体验。项目分两期开发，一期1-11栋均已交房交证，二期12-18栋已全面竣工待验收，即将进入交付倒计时。

户型分析：

①小高层板房设计，南北通透，前后无遮挡，通风采光俱佳；

②餐客厅与南北双阳台连成一线，空间开阔；

③南北双阳台开间均比较大，拥有更好的采光和通风效果；

④入户处玄关设计，既保证了私密性，又可以放鞋柜；

⑤全屋赠送面积较大，阳台半赠送，飘窗为全赠送，得房率高。

▲郴建东城上筑实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：郴建东城上筑位于人民东路延伸段的出路口，交通便捷。项目三面环山，依托凤形山脉，形成天然氧吧，打造一座有“靠山”的健康生态大宅，目前项目在售1-8栋准现房。

户型分析：

①三阳台南北通透设计，实现推窗见景，引阳光清风入室；

②户型赠送面积较大，结构板、飘窗为全赠送，三个阳台为半赠送，得房率较高；

③餐客厅连接北向阳台，空间延伸感强，动线流畅；

④3+1房设计，入户处结构板及飘窗的空间，可以改造为儿童房/娱乐室/卧室；

⑤主卧、次卧、客厅三开间朝南，通风采光俱佳。

▲君泰滨江左岸效果图

楼盘概况：君泰·滨江左岸是郴州少有的一线江景盘，坐落于下湄桥板块，温泉路北侧，东临郴江，南临同心河。项目规划5栋高层住宅，栋栋靠河，且南面无遮挡，视野开阔。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证了私密性，又可以放置鞋柜；

②动线流畅，动静分区明显，互不干扰；

③四个卧室均带飘窗或阳台，通风采光俱佳；

④南向7.3米超长阳台，景观视野开阔，采光优秀。

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