欢迎回家 ！郴州城东这个项目将要提前交房了！

▲融华·盛世华庭实景图

临近年底，也到了一些楼盘兑现承诺的时候，严峻的市场大环境下，企业停工、延期交房屡见不鲜，“按时交付”已成为买房人最为关心的问题与检验房企实力与责任的“试金石”。

本期，小编去到城东融华·盛世华庭，项目预计会提前交付。“他”的品质到底怎么样？小编带大家来一个“眼见为实”！

整体印象

亮点一：融华地产，本土实力房企。

▲效果图

融华·盛世华庭由郴州本土实力房企融华地产开发。开发商秉承着“建老百姓买得起的好房子”的开发理念，其先后开发了上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、五岭庆园、玖樾府等楼盘，且都是比较受郴州购房者欢迎的楼盘。

亮点二：蝶形建筑，赠送面积大。

▲项目规划图

融华·盛世华庭依旧采用了蝶形建筑设计，除了做到户户客厅朝南，有着很好的通风及采光效果。还能像板楼一样真正南北通透对流，却又没有板楼那么高的公摊。同时项目主打N+1户型，赠送面积大，得房率高。

亮点三：双花园设计，绿色围在其中

▲实景图

融华·盛世华庭采用围合式布局，造约2㎡万超大中庭园林，新西式的风格，双花园的设计，拥有全龄生态园林、活动场地，配置超大音乐喷泉、星光游乐场、以及约800米环形步道，集观景、休闲、邻里交流、亲子娱乐于一体。

亮点四：一站式教育“邻”距离。

▲幼儿园实景图

融华·盛世华庭自带3000多㎡，9班制幼儿园让业主足不出户享受优质教育资源。此外周边更是学府林立，一完小城东分校、二十七完小、湘南中小学、金海学校等优质教育资源，成长路上起步即非凡。

亮点五：项目在售产品为准现房。

▲实景图

融华·盛世华庭10栋住宅已全面封顶，其中一期已实景呈现，二期5、6栋已拆外架，正在喷涂外墙漆，7、8栋主体结构、砌体工程已完成。所见即所得，安全感满满！

区域配套

融华·盛世华庭处于城东板块。在城市发展战略带动下，如今城东不但拥有体育馆、展览馆、四馆一厅、检察院、郴州市政务中心等行政设施，还汇聚了众多品牌房企。除此之外，郴州片区自贸区也位于城东，如今的城东，已是名副其实的郴州经济转移承接之地。

▲四馆一厅

小区位来看，项目位于郴州市苏仙区郴县路与茶园路交汇处。北临青年大道，南望王仙岭，西侧为商业用地，东面为政务中心。

▲区位图

交通：附近公交线路有21路、38路、59路、105路、108路、817路等多趟公交车路可以到达城区的各个区域。小区门口就有公交站台。离小区不远可达城际大巴站，可便捷通往各个县城。

周边有多条主干道，郴州大道、人民东路、青年大道等便捷交通路网，人民东路延伸段至郴县路，与老城区的相连，到达城区各区域更便捷，缓解道路拥堵。

教育:融华·盛世华庭教育资源较为丰富，周边有一完小城东校区、湘南中小学、金海学校、二十七完小、职业技术学院、湘南学院等。

根据郴州2023年教育局发布的郴州中、小学区划片图，项目小学划片为王仙小学（一完小城东分校）、初中划片为湘南中学（市二中南校区）。

▲一完小城东分校

▲湘南中学

环境：周边生态休闲资源丰富。爱莲湖、王仙岭、西河梦幻水上乐园、西河沙滩公园、东湖公园等，不仅可以茶余饭后休闲散步，又可节假日周末家人出游。

▲东湖公园

▲西河沙滩公园

商业：项目自带8000多平米的情景商业街，且项目旁边规划有商业用地。周边有豪廷商业广场、温德姆五星级酒店、湘南学院商圈。此外，还有建设中的苏仙区人才创新园。

▲豪庭商业广场

医疗方面：片区内配有郴州市中医医院、郴州第一人民医院东院和郴州第四人民医院东院。

▲郴州市中医医院

▲第四人民医院东院

▲第一人民医院东院

项目规划

融华·盛世华庭项目占地面积约63398㎡，建筑面积约23.5万㎡，项目绿化率约37.2%，总户数约1560户。

由10栋27层高层住宅和一栋幼儿园组成。项目打造约2万方双花园景观园林，并结合地块高差，将南侧抬高，形成平地大社区。

▲鸟瞰图

实景展示

融华·盛世华庭项目有两个入口，分别为西门和南门主入口。

▲西大门实景图

整个小区为现代风格，真石漆外立面，灰和白给人以低调沉稳的感觉，颜值还不错。

▲实景图

此次交付为1期（1、2、3、4、9、10栋），园林以休闲为主题的花园。由图可见大面积的阳光草坪，与孩子在此嬉戏，好不快乐。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

每栋门前景色各不相同，乔木、灌木等多重植物组团，园林层次也挺丰富。

▲实景图

▲实景图

浮廊和躺椅提供业主休憩。

▲实景图

▲实景图

小区架空层配有儿童游乐区和不少健身器材，能满足各年龄段的休闲需求。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

小区内配有3000多㎡幼儿园，接送小孩既安全又方便。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

户型分析

融华·盛世华庭分为两期开发，其中1、2、3、4、9、10栋为一期，5、6、7、8栋为二期。目前项目所有楼栋均已封顶，一期以实景呈现，计划近期提前交付。二期合同交付日期为2024年12月。

▲实景图

融华·盛世华庭目前在售5、6、7、8栋。

主要卖的户型有8个，分别为：建面约104、112、115、116、117、126、130、142㎡户型。

其中建面约104、112㎡户型格局类似；建面约115、117㎡户型格局类似；建面约126、130、142㎡户型格局类似。

主打N+1户型，刚需型三房和改善型四房。

建面约104.73㎡3+1房2厅2卫

坐北朝南，三开间朝南

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▲建面约104.73㎡户型图

适合人群：

刚需购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅阳台一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.整体户型较为方正。

4.动静分区明显无浪费面积。

5.主卧旁边阳台可以改为书房。

6.三开间朝南，采光面大。

7.赠送面积大，阳台为半赠送，飘窗全赠送。

8.郴州市面上稀缺，仅100㎡左右可以做到4房实属难得。

建面约117.43㎡3+1房2厅2卫

坐北朝南，大景观阳台

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▲建面约117.43㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.与建面约104㎡户型格局类似，该户型有着更大的景观阳台，开间约6.9m。

2.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

3.餐厅客厅阳台一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

4.整体户型较为方正，动静分区明显无浪费面积。

5.主卧旁边阳台可以改为书房。

6.三开间朝南，采光面大。

7.赠送面积大，阳台为半赠送，飘窗全赠送。

建面约126.65㎡4房2厅2卫

南北通透，三阳台

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▲建面约126.65㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.约6.6m开间景观阳台。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风。

3.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.阳台为半赠送和飘窗为全赠送，赠送面积大。

6.主卧套房为套房设计，空间大，带独立卫生间，舒适度高。

7.茶室+阳台可改为一间房间，4+1户型空间更加灵动。

8.户型可塑性强，很好改动。

项目概况