三个超级利好，郴州楼市要原地复活？

最近，楼市很高能。

继“认房不认贷”后，8月的最后一天晚上，央行与国家金融监管总局共同出台了两份重磅文件：

《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

划一下重点：

①存量首套房贷利率可降低。

②全国首付统一下调至2-3成。

③二套房贷利率最高可下调至LPR+20Bp。

首先，我们来看看大家最为关心的“存量房贷利率”下调一事。政策原文件如下：

那么，申请降低存量首套住房贷款利率，具体怎么操作？能省多少钱？政策四大关键点你要知道：

问题一：什么时候可以申请？银行什么时候办理？

今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。

问题二：哪些住房贷款可以申请降低利率？

一个关键词：首套房房贷利率。

无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。

问题三：跟银行怎么协商降低你的存量房贷利率？

两种方式：一种是直接申请调整房贷利率水平；第二种，申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。

当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。

问题四：降低之后大概能降到什么水平？能节省多少房贷利息？

具体能下降多少由你和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8%左右。按照100万元、25年期，原利率5.1%的贷款为例，假设降到4.3%，每年就能节省5000元的利息。

至于最终能下调到多少，还是要看你当初借贷银行的后续落地方案。银行实力强，意愿高的，可能下调得就多，反之就少。

毕竟降低存量房利率影响的人终究有限，本次针对首套房，特别是高利率的人，肯定会减少压力。

《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》文件中提到：

当然，下调首付比例这项政策对郴州的影响较小，郴州早已实行首套房首付比最低20%，二套房最低30%。

不过，该项政策对于一二线城市的影响会更大，比如说这些城市以前买二套房，首付可能最少需要4成甚至更高，买一个500万的房子，首付最低也需要200万。

现在如果首付能降低到3成，那么买这个总价500万的房子，可能首付只需要150万了，能够很好的满足个人住房贷款的刚性和改善性需求。

在《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》这份文件中，小编还注意到一点：

这段话相信不难理解：

也就是购买二套房时，房贷利率最低为LPR+20 BP。

按照此前的政策，在郴州贷款买第二套房时，房贷利率为LPR+60 BP（4.8%）。

如今调整为LPR+20 BP，直接少了40 BP的加点，降低为4.4%，对改善置业的购房者而言，也是重大利好了。

不过，文件中也说了：

所以，郴州二套房贷款利率，能否下调至4.4%，还是要看郴州市自己要不要下调，算是把自主权充分给到地方了。

总的来说，降低首套房存量房贷利率的政策，利好刚需；降低首付门槛和二套房利率的政策，则是利好改善群体。

这一波，刚需和改善，可谓是做到了“雨露均沾”，为的就是让利给老百姓，让大家的钱包鼓起来，去消费，去买房。

接下来，就看郴州如何执行政策。

如果大家对政策还有什么不理解的地方，欢迎扫描下方二维码，添加郴房小师妹客服微信，一起交流讨论~