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4字头起！抄底郴州现房！学校旁！带私家公园！性价比冲天！
郴房网 2023-08-19 14:17:22 18182次浏览
摄于2023年7月
如今的地产江湖犹如大浪淘沙，真正的高性价比楼盘，越发难得。
后台也经常有小伙伴留言：想要找到一个低门槛、有学校、有保障的高性价比楼盘，真的没有机会吗？
摊开楼市地图仔细搜寻一番，我竟然在城东捡漏到一处——单价4字头起，市六中观山学校旁的实景现房，你是不是不敢相信？
俗话说：“耳听为虚，眼见为实！”趁着机会，小编决定实地前往踩盘一番，看看这个楼盘是否真有“真材实料”？
整体印象
亮点一：城东新区，交通便捷，未来发展潜力大。
荣裕·美丽缘隶属政府重点规划打造区域——城东新区，未来发展潜力大。
项目坐落于郴州大道与桂园路交汇处，除拥有三横七纵交通路网外，门口还有十多条公交线路通达全城，交通十分便捷。
亮点二：全龄教育“邻”距离，出了家门就是校门。
▲郴州市六中观山学校
亮点三：百亩山体公园，悦享生态舒居生活。
小区南门口处，开发商捐建了一座占地103亩的圆岭公园，沿途打造登山步道、篮球场、羽毛球场、生态健身场等，将其打造成项目的后花园。
亮点四：实景现房，即买即住即交证。
项目一期、二期已经整体交付，实景现房小区，即买即住即交证，看得见的安全感。
摄于2023年7月
亮点五：均价4700-5200元/㎡，上车门槛低。
荣裕·美丽缘售楼处报价为4700-5200元/㎡，在整个城东而言，价格优势比较明显，上车门槛低，又是实景现房、学校旁、带私家公园，性价较高。
区域配套
荣裕·美丽缘隶属城东板块，为政府重点规划打造区域，地势平坦、生态环境优越，且汇聚市政、文体配套，符合城市新中心的未来发展方向。
小区位来看，项目北临郴州大道、西靠桂园路、东为观山大道，南侧紧靠市六中观山学校与园岭公园。
交通：项目位于郴州大道与桂园路交汇处，周边有三横七纵交通路网，自驾出行十分便捷。
而且，项目门口就有公交站点，有501（郴州-永兴）、201/202（郴州-资兴）、13、21、27、36、38、39、56、59、60、观山洞专线、飞天山公交旅游专线等10多条公交线路通达全城。
教育：项目周边教育资源丰富，有金海学校、二十七完小、六十七完小、湘南中学、湘南小学、市一完小城东分校、郴州市六中观山学校、郴州市六中新飞学校等优质学校，还有郴州职业技术学院、湘南学院两大高校。
根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学、初中划片为郴州市六中观山学校。
▲郴州市六中观山学校
▲金海学校，图源网络
▲湘南小学
▲湘南中学
环境：小区自带103亩的圆岭公园，业主茶余饭后可以带上家人一起携手登顶。
▲圆岭游园实景图
此外，项目周边还有王仙岭公园、东湖公园、西河湿地公园、西河沙滩公园、林邑公园等生态绿地，以及长卷旅游度假区、郴州有色金属博物馆、西河梦幻水上乐园、东湖欢乐世界等景点及休闲娱乐配套。
▲王仙岭公园
▲东湖公园
▲郴州长卷
▲东湖欢乐世界
商业：商业配套是城东板块的短板，目前项目周边商业仅有湘南学院商业街、豪庭商业广场。
不过，板块内商业配套正逐步补齐，比如苏仙区人才创新园预计在旅发大会前建成并投入使用，未来将成为集人才公寓、商务办公、市民休闲、购物消费等多功能为一体的市民中心。
▲苏仙区人才创新园效果图
此外，项目自带沿街底商，部分也已营业，可满足日常生活所需。
医疗：片区内医疗资源丰富，有郴州市第一人民医院东院、郴州第四人民医院东院。
▲第一人民医院东院
▲第四人民医院东院
开发商介绍
荣裕地产成立于2007年，已先后在永兴开发了荣裕国际新城、荣裕国际酒店、荣裕综合大楼等多个项目。
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项目规划
荣裕·美丽缘总投资9亿，占地面积48254㎡，总建筑面积约212819㎡。
项目分三期开发，一期为1、2、5、6栋，二期为3、4、7、8、9栋，三期为10、11、12栋。
其中，项目一期、二期已实景呈现，三期也已步入开发阶段，正在打地基中。
目前项目在售二期3、4栋实景现房，建面约90-119㎡三房。
摄于2023年7月
实景展示
目前荣裕·美丽缘一期、二期的建筑与园林已经全部兑现，品质看得见、摸得着，所见即所得。
小区大门挑高较高，步入小区可以看到迎客松，整体比较大气。
整个小区采取行列式布局，楼栋之间楼间距较宽，有效减少楼间的遮挡，感受温暖阳光与清爽自然风。
通过植被与草坪的空间互用，利用各种景观元素的不同组合，给人“步移景易”的效果，为业主们提供了大量可观、可游的参与性空间。
小区设有阳光草坪、儿童娱乐区、休息会客亭等，还配建了一座103亩的圆岭公园。居于此，年轻人跑步锻炼、父母散步休闲、孩子日常玩乐……都可以得到满足。
楼栋入户区比较简约，配有人脸识别系统，业主凭刷卡或人脸识别即可进入，安全性高。
入户大堂空间比较明亮宽敞，瓷砖上墙。
走入地下车库，第一感觉就是整洁舒适，整体空间一点都不压抑，通透安静。
地下车库入户大堂同样以地上入户大堂的标准打造，入户门处安装人脸识别系统，并做到了瓷砖上墙。
户型分析
荣裕·美丽缘目前在售二期3、4栋实景现房，其余楼栋均已售罄。
项目在售户型有4个且都是三房格局，分别为：建面约90、108、117、118㎡，售楼处报价为4700-5300元/㎡。
3栋：3栋为2梯4户，1个单元31层，在售户型有2个：建面约108㎡、117㎡。
建面约108㎡3房2厅2卫
坐北朝南双阳台户型
▼
▲建面约108㎡户型图
适合人群：
适合三、四口之家的刚需购房群体。
户型解读：
1.四开间朝南，拥有极佳的采光和通风效果。
2.餐厅与客厅相连，整体空间更显开阔。
3.拥有独立储物间，满足收纳需求。
4.客厅及次卧带阳台，采光面积大，视野开阔。
5.主卧面积较大，且带3.6米飘窗，居住舒适度高。
6.功能分区明确，静动线互不干扰。
改造建议：
1.书房可将墙体敲掉，扩充面积，改造为一间卧室。
建面约117㎡3房2厅2卫
南北通透双阳台户型
▼
▲建面约117㎡户型图
适合人群：
适合三、四口之家或三代同堂的刚需购房群体。
户型解读：
1.南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。
2.南向主卧为套房设计，带卫生间，且带270°拐角飘窗。
3.次卧带270°拐角飘窗，景观面大，视野开阔。
4.客厅、餐厅、南北双阳台一体化，空间明亮通透。
改造建议：
1.书房可改为一间卧室，或者娱乐房。
4栋：4栋为2梯4户，1个单元29层，在售户型有2个：建面约90㎡、118㎡。
建面约90㎡3房2厅1卫
坐北朝南户型
▼
▲建面约90㎡户型图
适合人群：
适合三口之家的刚需购房群体。
户型解读：
1.户型紧凑实用，建面90㎡能够做到3房，无面积浪费。
2.入户玄关设计，私密性好，还可以放鞋柜。
3.两间卧室均带飘窗，通风采光效果好。
4.客厅带4米长阳台，采光面更大，视野更开阔。
改造建议：
1.书房可改为一间卧室，或者娱乐房。
建面约118㎡3房2厅2卫
坐北朝南双阳台户型
▼
▲建面约118㎡户型图
适合人群：
适合三、四口之家的刚需购房群体。
户型解读：
1.功能分区明确，静动线互不干扰。
2.南向主卧为套房设计，带卫生间，且带270°拐角飘窗。
3.次卧带270°拐角飘窗，景观面大，视野开阔。
4.客厅带6.3米长阳台，通风采光俱佳。
改造建议：
1.书房可改为一间卧室，或者娱乐房。
项目概况
项目 |
指标 |
|
占地 |
48254㎡ |
|
总户数 |
1466户 |
|
在售楼栋 |
3、4栋 |
|
在售户型 |
建面约90㎡、108㎡、117㎡、118㎡三房 |
|
均价 |
4700-5200元/㎡ |
|
首付几成 |
两成首付 |
|
付款方式 |
按揭、全款、组合贷、公积金 |
|
是否可以公积金 |
可以使用公积金 |
|
容积率 |
3.5 |
|
绿化率 |
35.22% |
|
梯户比 |
两梯四户 |
|
车位 |
927个 （地面16个，地下911个） |
|
物业费 |
1.6元/㎡/月 |
|
交房时间 |
实景现房 |
|
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