＂富人区＂顶楼复式，顶楼还带花园露台游泳池!

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下龙泉名邸的建面约353㎡的复式楼。不仅有露台花园，还带私人泳池，这套复式楼到底怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。

小区评价

地理位置：

位于郴州市北湖区东风路与龙泉路交汇，处于中芯位置。

园林环境：

小区整体绿化率约为41%,巴厘岛风情纯住宅高尚社区，环境较好。

▲小区园林图

周边配套：

交通便利，多趟公交车通行。

周边配套设施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。

周边学校有三完小、东风小学、郴州市五中等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为三完小，初中划片为郴州市五中，九年制义务教育配套。

小区优点：

1. 小区的绿化率高，整体环境十分优美舒适。

2. 小区周边配套设施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有，满足日常生活所需。

3. 划片学区好，就读名校。

4. 物业服务态度好，认真负责。

5. 出行方便，地理位置优越。
   

小区缺点：

1. 因为处市中芯位置，高峰时易堵车。

2. 房价略高于市场价格。
   

户型介绍

建面约353㎡复式楼，六房三厅四卫。

一层为门厅，客厅，厨房，餐厅和多功能房，层高约2.88m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲客厅实景图

▲阳台实景图

（开间4.01m，进深7.75m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

客厅非常大气，4m的开间和7m进深，空间感非常好 ，客厅与阳台连接，大面积的落地窗更拓宽了视野，赋予空间以敞亮和宽阔的视觉体验。

▲餐厅实景图

（开间3.41m，进深3.19m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

厨房餐厅一体化，可以做到满足形式感和设计感，充分利用空间的同时，也富有档次和空间规整。烹饪完毕直接上桌，减少厨房到餐厅行动的路线，既满足路线短，又可同时边做菜边与家人聊天。

▲厨房实景图

（开间3.51m，进深2.78m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

厨房宽敞明亮，可设计U型厨房，形成较为合理的厨房工作三角，操作动线流畅，三面都有操作台面，过道还宽敞，两个人一起做饭也能转得开身。

▲多功能房景图

（开间3.39m，进深3.05m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

客厅阳台旁有间约10㎡的多功能房，可作为茶室或娱乐房等，饭后与亲朋好友品品茶，聊聊天，看看窗外美景，好不惬意。

二层为客卧，主卧和起居室，层高约3.04m。

▲起居室实景图

（开间4.03m，进深7.72m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

二层空间很大，可设置与孩子的游乐空间或者会客厅。简单搭配着一组沙发、茶几、单人椅等，便满足了待客、休闲等需求。

▲卧室实景图

（开间3.41m，进深3.22m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

东面靠楼梯口的房间，可设置为开放式书房。布局开阔敞亮，功能丰富。顶天立地式的书柜兼顾着多样化收纳需求，同时也将收纳功能拉到最大，非常实用的设计。

▲卧室实景图

（开间3.51m，进深5.43m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

东南面卧室为套房，带独立卫生间，可设为父母房或客卧。卧室与阳台连通，采光条件非常好。

▲儿童房实景图

（开间4.01m，进深5.18m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

男孩的房间以灰白为主调，并于床头背景墙安装了书架，用于收纳孩子常看的书籍等，随取随用很方便。与此同时，临窗设置了书桌椅，满足孩子的学习需求。

▲儿童房实景图

（开间4.01m，进深5.29m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

南向卧室与阳台打通，，宽敞而又明亮的呈现出温暖治愈的空间格调。

▲主卧实景图

（开间3.41m，进深3.71m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

因主卧无卫生间，房间相对不大，可将两间房改为一个大套间。这样南向主卧带独立卫生间和衣帽间，扩大主卧使用空间，提高舒适度。

▲衣帽间实景图

（开间3.49m，进深3.18m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

衣帽间是每个男神女神的终极梦想，不在乎空间的大小，不拘泥于环境的好坏，无论是出租屋、小户型房子还是大平层、别墅。环境有所改变，但精致的生活有增无减。

顶层为花园露台和私人泳池。

目前在郴州小编还未见过顶楼带泳池的房子。

▲实景图

在户外洗浴、游泳，还能欣赏到户外周围的风景，让洗浴也变成了一种享受，而且因为是在顶楼的位置，比较隐蔽，不会被外人打扰，游完泳之后，还可以躺在休闲平台上休息一会，晒晒日光浴，惬意又悠闲。

综合评价

总的来说，这套复式楼，大开间，采光好，舒适度非常高。

1.生活动区全设置在一楼，二楼的休息区域不会被打扰。

2.每个房间都带大窗户或者大阳台，采光面大，阳光充足无暗房。

3.餐厅和厨房空间大可设计中西双厨。

4.双套房设计，免去共用公卫的烦恼。

5.主卧改动之后，带独立卫生间衣帽间，舒适度高。

6.赠送面积大，加上顶楼露台花园泳池，实用面积约500多平米。

建筑面积约353㎡，售价288万

无抵押无贷款，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★☆☆

学区指数：★★★☆☆