楼盘测评丨五岭板块五岭准现房，九中学区！-泊富君庭

▲实景图

综合分析

近日，郴州五岭板块一楼盘比较“躁动”，据郴房网7月第一周和第二周网签数据来看，该项目爬到了榜单前十的位置，他就是--泊富君庭。

踩盘笔记来啦！跟小编一起去看看这个楼盘有啥特别的~

▲项目平面图

整体印象

亮点一：国企开发，央企承建。

▲实景图

泊富君庭由泊富地产开发建设，隶属湖南省属大型国有企业湖南出版投资控股集团。在当前泊富君庭三期建设开发中，更是与央企——中建五局强强联手，给购房者满满的安全感！

亮点二：五岭板块，配套齐全。

▲区位图（图源泊富君庭公众号）

泊富君庭位于五岭商圈，离五岭广场仅一公里，周边生活配套丰富，商超、餐饮、银行及通讯服务均汇集于此。名汇城、沃尔玛、生源、必胜客、肯德基等不胜枚举。此外，泊富君庭旁万宝乐活天地，肯德基等众多商家入驻。不仅如此，已开业经营的大型生鲜市场，极大的方便了周边居民的日常生活。泊富君庭也规划有部分底商，以满足社区基本生活需求。

亮点三：准现房在售，保证安全。

▲实景图（拍摄于2023年6月14日）

泊富君庭由国企开发，央企承建，给购房者带来了安全置业的无忧保障。一期和二期均已交房交证，三期合同交房日期为2024年3月30日，从工程进度图来看，目前1-7栋外墙均已完成，正在绿化施工中。

亮点四：5字头起，性价比高。

▲活动图（图源泊富君庭公众号）

目前项目优惠活动为（即日起至7月31日建面约83-138㎡国企准现房指定房源限时最高补贴5万元）。根据郴房网7月第一周和第二周网签数据来看，目前网签均价为5700-5800元/㎡，仅一墙之隔的万宝国际城二手房价格在7000-8000元/㎡，在同板块其他项目来说价格还是占优势的。

区域配套

泊富君庭处于五岭板块，在城市“南延东进，东进优先”城市发展战略之下，是当下配套齐全，适宜居住的优质板块。居住于此，享受高阶配套，更好地节省了生活成本，提高了生活质量。吃喝玩乐购一站式满足。

小区位来看，泊富君庭西接横三路、邻南湖路，北邻纵二路，背靠木子岭。

交通：小区业主乘坐公交车需步行至南湖路，且目前南湖路只通了8路公交车。如需乘坐其他线路，需要到民权路和青年大道公交站乘坐，所以公交出行还是不太方便。

项目毗邻郴州大道、青年大道、民权路、南湖路等，自驾出行还是挺方便，不管是去市区还是去县城都是非常方便的，但高峰时期会有拥堵的可能。

▲项目位置

教育:教育资源较为丰富，周边有十六完小、三十九完小、三中、十九中等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为三十九完小，初中划片为郴州市九中本部。

因规划建设的船洞九中分校暂未建设，所以按就近划分原则，目前初中划分在郴州市九中本部，后期如果船洞九中分校建设完工，有极大可能会划分该校。

▲东湾小学（三十九完小）

▲郴州市九中

环境：周边生态休闲资源丰富。泊富君庭背靠木子岭公园和五岭阁高尔夫球场两个城市绿地，且与几百米外的五岭阁公园相对望。

▲五岭阁公园

商业：小区自带社区商业，泊富君庭处五岭商圈内，离五岭广场仅一公里，周边生活配套丰富。万宝乐活天地、拇指时代的萝卜青菜、五岭国际周边商业街极大的方便了周边居民的日常生活。

▲社区商业

▲五岭商圈

▲万宝商业街

医疗方面：片区内配有郴州市第一人民医院南院，且离项目不远。

▲郴州市第一人民医院南院

自身配套

项目自带社区配套商业，满足日常生活所需。

▲社区配套商业

利用近山的优势，打造了无边际半山游泳池。

▲业主食堂

12栋架空层设有图书馆。

▲图书馆

▲效果图

三期配置增添篮球场、有氧步道、星光城堡、彩虹跑道等全龄段综合活动场地，丰富业主的业余生活。

开发商介绍

泊富君庭由湖南省属国企——湖南出版投资控股集团旗下泊富地产开发。

作为国企品牌，泊富地产传承湖南出版投资控股集团深厚的文化底蕴与品牌内涵，始终保持严谨认真的态度，以雄厚的开发实力为后盾，给购房者带来了安全置业的无忧保障。

目前，泊富地产已成功开发了长沙泊富国际广场、张家界泊富国际文化广场、长沙泊富骊庭、衡阳泊富新华名筑、常德泊富香堤溪岸等项目。

▲长沙泊富国际广场实景图

泊富君庭由央企——中国建筑第五工程局有限公司承建。

中国建筑第五工程局有限公司是全球最大的建筑地产集团、世界500强前100强——中国建筑工程总公司的骨干成员企业，已有近50年的历史，并多次荣获鲁班奖。

▲中建五局LOGO图

交付标准

小区依山而建，视野开阔，但步行稍显吃力。小区共分为三期，目前一、二期已交房，三期正在建设中。

一、二期：

小区未实行完全人车分流，所以目前小区入口有二个（目前业主正在与开发商协商中）。

▲实景图

▲实景图

因小区地势较高，需坐电梯进入小区内部。

▲实景图

内部有不少车停在楼栋下面，还是有安全隐患。

▲实景图

一、二期外立面采用红土色瓷砖。

▲实景图

内部绿化还是挺多，但是少有植物主团景色，看上去比较单调。

▲实景图

▲实景图

树木的树龄还是较长，大树较多。

▲实景图

小区内配有儿童游乐设施，无边际泳池。

▲实景图

▲实景图

架空层有图书馆和健身器材。

▲实景图

▲实景图

入户大厅内部瓷砖上墙和吊顶和欧式风格吊灯，旁边设有信报箱。由图可见入户大厅还是蛮宽敞的。

▲实景图

▲实景图

车库为阳光车库，铺设地坪漆，导向牌清晰。

▲实景图

车库电梯厅瓷砖上墙未吊顶。

▲实景图

▲实景图

三期：

三期目前外立面已做好，正在做园林绿化。

三期外立面与一、二期不同，采用真石漆。

▲实景图

园林施工中。

▲实景图

▲实景图

入户大堂正在施工中。

▲实景图

电梯是蒂森克虏伯品牌。

▲实景图

消防楼梯未贴瓷砖，装有扶手，内部采光一般。

▲实景图

交付门为铸城子母门。

▲实景图

户型分析

项目目前已为准现房，其中一、二期8-19栋已交房交证，三期1-7栋外墙已全部完成，合同交房日期2024年3月30日。

项目为19栋高层组成。其中三期1-7栋为32层两梯四户高层。

目前在售3、5、7栋在售户型建面约83-138㎡户型，两房，三房和四房。目前网签均价维持在5700-6000元/㎡左右。相比于同板块其他楼盘性价比较高。

3栋：3栋为两梯四户，一个单元32层，在售户型建面约97㎡、125㎡、127㎡户型。

建面约97㎡，二+一房两厅一卫

坐北朝南双阳台户型

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▲建面约97㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.户型赠送面积大，得房率高。半赠送的空中花园和全赠送的花池，可改为一间房。两间卧室带飘窗。

3.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

4.主卧约14㎡较为阔绰。

5.无过道浪费面积，动静分区明显。卧室布局较为紧密，保证了居住者休息的私密性。

6.厨房较为狭长。

改造建议：

1.客厅可外扩增加使用面积。

2.飘窗可以敲，扩充房屋面积。

建面约125㎡，三房两厅两卫

横厅大阳台户型

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▲建面约125㎡户型图

适合人群：

适合三口之家或二胎家庭的购房群体。

户型解读：

1.赠送面积大，入户处赠送入户花园和花池，阳台半赠送，三个房间飘窗全赠送

2.整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，视觉效果上通透，所以在布局和设计上不会被拘束。

3.景观阳台开间约6.25m，近可赏园林，远可眺山景。

4.主卧阔绰套房设计，带衣帽间，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。

5.减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

6.动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差。

改造建议：

1.入户花园可改造为换鞋区或洗衣房。

2.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室，北向卧室改为餐厅。

建面约127㎡，三+一房两厅两卫

横厅三+一户型

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▲建面约127㎡户型图

适合人群：

适合三口之家或二胎家庭的购房群体。

户型解读：

1.该户型与建面约125㎡户型类似。

2.赠送面积大，入户处赠送入户花园和花池，阳台半赠送，三个房间飘窗全赠送

3.整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，视觉效果上通透，所以在布局和设计上不会被拘束。

4.主卧阔绰套房设计，带衣帽间，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。

5.减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

6.动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差。

改造建议：

1.入户花园可改造为换鞋区。

2.北向阳台可以改为衣服房，儿童房或书房。

3.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室，北向卧室改为餐厅。

5栋：5栋为两梯四户，一个单元32层，在售户型建面约83㎡、137㎡、137㎡户型。

建面约83㎡，两房两厅一卫

坐北朝南大主卧户型

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▲建面约83㎡户型图

适合人群：

适合刚需上车两、三口之家的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.竖厅餐客厅一体连接阳台显得房间更加通透。

3.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

4.主卧约17㎡，次卧约9.9㎡，两个卧室都非常大。

5.减少过道，无浪费面积。

改造建议：

1.入户门外有2-3㎡可以使用，可以放鞋柜。

2.飘窗可以敲，扩充房屋面积。

3.该户型设计合理基本无需改动。

建面约137㎡，四+一房两厅两卫

横厅，阔绰主卧

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▲建面约137㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭，三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型与建面约127㎡A户型类似，入户花园赠送面积更大。

2.赠送面积大，入户处赠送入户花园和花池，阳台半赠送，三个房间飘窗全赠送

3.整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，视觉效果上通透，所以在布局和设计上不会被拘束。

4.主卧阔绰套房设计，带衣帽间，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。

5.减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

6.动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差。

改造建议：

1.入户花园可改造为一间卧室。

2.北向阳台可以改为衣服房，儿童房或书房。

3.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室，北向卧室改为餐厅。

建面约137㎡，三+一房两厅两卫

横厅，大阳台，大主卧

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▲建面约137㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭，三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型与建面约125㎡B户型类似，入户花园赠送面积更大。

2.赠送面积大，入户处赠送入户花园和花池，阳台半赠送，三个房间飘窗全赠送

3.整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，视觉效果上通透，所以在布局和设计上不会被拘束。

4.景观阳台开间约6.4m，近可赏园林，远可眺山景。

5.主卧阔绰套房设计，带衣帽间，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。

6.减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

7.动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差。

改造建议：

1.入户花园可改造为一间卧室。

2.如不喜欢横厅户型可把原来餐厅位置隔成一间卧室，北向卧室改为餐厅。

7栋：7栋为两梯四户，一个单元32层，在售户型建面约98㎡、133㎡、133㎡户型。7栋98户型和3栋建面约97户型一样，建面约133和5栋137户型一样，小编在这里就不一一介绍了。

项目概况