重大利好！郴州房贷利率跌至4%！创历史新低！

毫无悬念！久等的LPR终于降了，直降10个基点。

降调后，郴州首套房贷利率最低为4%，二套房最低为4.8%。

利率再次“探底”，创下历史新低。

LPR下调10个基点，百万房贷立省两万

今天，央行发布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

▲中国人民银行官网截图

这也是自去年8月以来首次调整，调整幅度相对比较大，5年期以上LPR直接下降10BP。

▲LPR走势图

本次降调前，郴州首套房贷利率最低为4.1%(LPR-20BP)，二套最低为4.9%(LPR+60BP)。

那么，如今LPR再次下调，房贷利息能省多少？

假设5年期以上LPR继续执行银行额外给的20BP政策优惠，那郴州的房贷利率水平变化如下：

首套4.2%-20BP＝4.0%

二套4.2%+60BP＝4.8%

若以纯商贷100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，前后利率相差了10个基点（即0.1%）。

首套购房者每个月可以节省约57元，30年总利息减少约2.08万元。

房贷降息，这三类人将受益

那么，此次房贷利率下调，哪些人能享受到福利？

第一类：已经买了房且在还贷款的，LPR下调，你的月供也随之下调。

签购房合同的时候，利率变化那一栏，会让你选择是以签约时间为准，还是以每年1月1日为准。

假如你选择以签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR。

假如你选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月20日LPR的报价是多少。

这类人会担心，等到12月20日LPR会不会涨回去？基本可以确定这种行情下，暂时不太可能会涨。

第二类：已经买了房，且签了贷款合同，但贷款还未发放的，恭喜你，利率要降了。

如果贷款目前尚未发放，那么发放后的贷款，都是执行的当月LPR报价，所以恭喜你，会是新的利率。

第三类：还没有买房，没有签贷款合同的，你的利率肯定执行新LPR。

楼市将迎来新一轮大松绑？

6月LPR的下调，对于楼市更大的意义在于，确立救市基调，“政策组合拳”开始了！

下调10个基点，对于降低房贷负担，作用当然不明显。比如贷款100万、20年、等额本息，每月节省50多块钱。

但信号意义，大于实际意义！看似力度不大，若有持续的降息、降准，就会产生叠加效应。

上一轮救市，2014年房贷最低打7折、认房不认贷，楼市也并未一骑绝尘。

2015年5次降息、降税费……政策持续加码，才引发2016年的大行情。

单一的政策对于楼市没有直接明显的刺激。接下来，楼市或将以政策组合拳的形式，不断“添柴火”、效应累计，量变引发质变。

比如以南京、镇江、天津等为代表的城市，已经陆续出台松绑楼市的政策。

▲图源网络

如今郴州购房补贴等政策已到期截止，后续跟进释放更多利好楼市政策的可能性也极大。

进一步买房信号来了，你的买房计划提上日程了吗，欢迎在评论区留言讨论。