揭榜！郴州人气TOP10楼盘出炉！买房盯紧这些盘！

谁是真爆款，数据见真章。

近日，2023年5月郴州楼市成绩单出炉。据郴房网网签数据，整个5月郴州市住宅共有79盘网签，合计成交1082套。其中，5月住宅销售前十强楼盘共成交402套，约占总成交套数的37%。

正所谓，群众的眼睛是雪亮的，销量始终是一个楼盘综合实力的体现。

今天，我们就一起来看看，郴州5月住宅销售前十强楼盘背后有何“爆款基因”，支撑其硬核突围。

最近几年，郴州楼市最醒目的“黑马”当属融华地产。

作为一家成立于2018年的新秀房企，其在售楼盘屡创郴州楼市热销奇迹。据2023年1-5月郴州房企销售金额排行榜，融华地产以39801万元的销售总金额问鼎榜首。

五岭庆园是融华地产开发的第三盘，今年5月，项目以60套、7536㎡、4713万元的成绩一举成为郴州楼市销冠。

作为融华系经典产品，五岭庆园全楼栋采用蝶形设计，实现户户朝南的布局；主打N+1百变户型，灵活多变满足各种需求；2022年学区划片，小学为船洞小学，中学为九中船洞分校。

▲融华五岭庆园实景图-摄于5月

能从一众楼盘中脱颖而出，湖南建投东玺台主要依托于硬核产品力与交付力。

湖南建投东玺台是千亿国企湖南建投集团在郴打造的首个住宅楼盘，亦是城东总建面约67万方生态大盘，由26栋高层住宅、1栋幼儿园组成。

▲湖南建投东玺台实景图-摄于5月

小区采用新亚洲建筑风格，亿级造价，打造13.7万㎡的五重园林景观及7000㎡江南水景。

此外，项目自建幼儿园，已与前程教育集团签约；距离郴州市六中观山学校仅一路之隔。

湖南建投东玺台交付力有多强，实景图一摆就知道了。

▲湖南建投东玺台实景图

截至目前，项目已完成了三批集中交付（一期、二期一批次、二次二批次），且均为交房即交证。这三批交付，均创下交房率、客户满意度超95%的成绩，备受业主一致好评。

如果想置业城东板块，选择湖南建投东玺台准没有错。

美的仁大铂悦府可以说是郴州综合性价比较高的楼盘之一，集品牌、地段、品质等优势于一体，且均价仅4700-5300元/㎡。

先看品牌，项目由一线民营房企美的置业与本土实力房企仁大地产强强联合打造，品牌实力毋庸置疑。目前项目1、2、3、7、8、9、10栋已交房，4、5、6栋为封顶准现房，安全性更有保障。

▲美的仁大铂悦府实景图-摄于5月

再看地段，项目紧邻苏仙区政府，坐拥“七纵三横”的交通路网，隶属发展潜力较大的城东新区，近年来各项配套设施正加速落地。

最后看品质，就目前的交付的实景而言，有点超乎小编预期，无论是新中式大门、园林绿化、建筑外立面，或是架空层、精装车库，都称得上是郴州交付品质中上水平。

▲美的仁大铂悦府实景图

作为郴州本土老牌房企，振兴地产已深耕郴州24载，打造了多个郴州人耳熟能详的作品，可以说是最懂郴州的房企之一。

从国庆南路延伸段、振兴桥、南塔公园等市政工程，再到香雪苑、香樟苑、香雪公馆、华宁春城、龙泉名邸、玫瑰园等品质楼盘，振兴地产的每个作品，都融入进郴州这座城市的发展脉络当中。

振兴凤凰名邸是振兴地产首进城东打造的山景小区，项目坐落于郴县路与人民路交汇处，北依凤形山公园，南眺王仙岭，自然景观资源丰富。

▲振兴凤凰名邸实景图-摄于5月

目前项目在售8、9、10、16栋建面约108-179㎡的三至四房，为封顶准现房，计划今年年底交付，刚需购房者可以考虑。

平海九龙湾位于九子塘路中段，是五岭板块为数不多的一个低容积率、低密度的生态大盘。

项目体量较大，由41栋高层和149栋别墅组成，总住户近5000户，分五期开发，目前已开发至第三期。

▲平海九龙湾实景图-摄于5月

整个小区在生态环境方面出类拔萃，外享木子岭公园、五岭公园、七里洞公园、九子塘郊野公园等生态公园，内享4000米湖岸水线，200亩桃源盛景及湿地公园等景观配套，绿化率高达67.5%，容积率仅为1.91，真正意义上做到了离尘不离城。

▲平海九龙湾实景图

此外，小区内部配套设施丰富，配建游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场，沙滩公园、环形跑道、金麟池、儿童天地、康体设施等，后期还有九龙湾社区公园等休闲配套。

教育方面，项目配备了2所幼儿园，九子塘小学就在家门口，划片的初中市十九中就在项目旁，市三中也与项目相邻。

地段决定价值，这个定律放在任何一个楼盘都适用。五岭乾源位于香雪西路与骆仙西路交汇处，散个步的功夫就能到达五岭广场，周边商业、生态、医疗、教育等配套资源一应俱全。

其次，项目周边优质教育资源环伺，与四十一完小（骆仙小学）隔路相望，隔壁就是九中岭南分校，开心果幼儿园就在对面，实现了真正意义上的“学校就在家门口”。

▲五岭乾源实景图

最后，项目安全性也十分有保障，整个小区3栋高层住宅均为封顶准现房，计划于今年年底交付。

据了解，项目还被评为2022年第四批市级建筑施工质量安全标准化示范观摩工地。

悦景湾是嘉禾开发商皇廷集团在郴州的首秀作品。皇廷集团深耕嘉禾多年，其开发的皇廷酒店、皇廷幼儿园、皇廷花园、皇廷天悦、皇廷凤凰城等楼盘，备受嘉禾百姓好评。

悦景湾第一大优势是地段，坐落于青年大道（石榴湾家具超市旁），隶属爱莲湖板块，周边配套齐全，且步行即可到达锦绣东城菜市场和阳光儿童城商业中心。

再看规划，整个小区由两栋纯板楼组成，1栋26层的两梯三户高层和1栋17层的一梯一户小高层，通风采光俱佳。

▲悦景湾实景图

值得一提的是，项目户型设计十分优秀，主打n+1百变户型，建面约89㎡做三房、建面约109㎡做四房、建面约113㎡四房、建面约130㎡做五房，得房率高达90%。

均价5字头就能买到爱莲湖板式住宅，刚需购房者可以纳入考虑范围。

有人将湖南建投北湖名著比作郴州的“汤臣一品”，因为不论是产品，还是景观资源，湖南建投北湖名著与汤臣一品都有相似之处。

汤臣一品的一大优势，就是推窗见江景。

与汤臣一品一样，湖南建投北湖名著也拥有这样的稀缺资源。项目隶属北湖商圈，这里汇集了郴州优质的配套资源，面朝北湖公园一线湖景，景观资源与汤臣一品如出一辙。

▲湖南建投北湖名著效果图

湖南建投北湖名著的品质也向汤臣一品看齐。

项目由千亿国企湖南建投集团开发，从户型设计、装修用材，到小区园林、入户大堂，甚至到最不起眼的地下车库，都要求做到行业领先。

湖南建投北湖名著虽未交付，但目前已经兑付的入园大堂、精装样板间已成行业学习典范。

▲湖南建投北湖名著实景图

湖南建投北湖名著也凭借出色的产品、优越的地段以及稀缺的景观资源，成为郴州封面楼盘。

在郴州豪宅市场中，中铁岭南府占有重要一席。

项目的厉害之处在于，在多数楼盘降价走量的大环境下，中铁岭南府依旧保持稳步上扬趋势，网签均价基本维持在7500-7800元/㎡区间范围，且每月都稳稳地网签20-30套左右，是郴州楼市的“模范生”。

▲中铁岭南府实景图-摄于5月

深挖其背后的爆款基因，或离不开地段、品牌、品质、教育配套等几大要素。

中铁岭南府由万亿央企中国中铁开发，隶属五岭CBD板块，坐拥优质资源配套；且小区自建双语幼儿园，隔壁就是市九中岭南分校，不远处即是骆仙小学。

这样的地段和资源，已经俘获了不少购房者，再来看项目的交付品质。

目前，中铁岭南府一期已交付，项目迎宾门庭、中式外立面、园林景观、精装地下车库等，无一不展现出万亿央企的实力与匠心。

▲中铁岭南府实景图

据了解，项目二期（1-4栋）均已封顶，目前园林施工中，预计于今年年底实现提前交付。

金汇世纪城由郴州市福翔房地产开发有限公司开发建设，是五岭板块70万方大盘，总户数超3000户。

项目南临郴州大道、北临船洞路，是五岭板块在售唯一个可通过船洞路与郴州大道两边进出同行的楼盘，交通便捷，周边配套齐全。

目前项目在售二期21、22、23栋建面约114-156㎡三房、四房，已封顶，预计将于2023年12月交房，安全指数较高。

▲金汇世纪城实景图-摄于5月

此外，金汇世纪城绿化率高达40.69%。据了解，项目在保留了原生态山体的基础上，用了近3万方的面积，在小区内打造了一座业主独享的山体公园和中式园林。

复盘5月的住宅成交TOP10楼盘数据，我们发现一个有趣的规律：有两类楼盘卖得更好。

第一类，就是真正的高端改善盘。这类楼盘定位比较纯粹，是纯正的改善楼盘，面向城市塔尖圈层。比如湖南建投北湖名著、中铁岭南府等盘。

第二类，就是性价比非常明显的楼盘。这类楼盘性价比高，大多位于配套成熟或颇具发展潜力的区域，且楼盘自身产品力也过硬，非常适合刚需和初改客群。比如融华五岭庆园、湖南建投东玺台、美的仁大铂悦府等盘。

最后，以上郴州5月十大热盘你更喜欢哪一个？来评论区和小编聊聊~