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未开先火!郴州市六中旁两大新盘重磅登场!

郴房网     2023-05-27 17:34:37    6893次浏览

又快要到开学季,每次关于上学的话题,都离不开“优质学区房”的讨论。而这其中,关于郴州市六中学区房的讨论热度最高。


郴州市六中创办于1973年,现为郴州市教育局直属初级中学,是郴州基础教育示范学校、龙头学校,亦是郴州市社会关注度与群众满意度较高的老牌学校。

学校现有南北两个校区(注:南校区为本部),合计68个教学班,3800余名学生。


据小编了解,这个让家长挤破脑袋都想让娃上的学校,目前附近无在售新盘,周边在售二手房郴房网挂牌均价也达到8000-9000元/㎡水平,甚至部分房源均价破万,令许多家长望而却步。


▲郴房网-郴州市六中旁二手房挂牌均价


不过,好消息是郴州市六中周边或将于今年迎来两大新盘——鳌头湾棚改项目(六中北校区旁)、东门口片区棚改项目(六中南校区旁)


根据今年郴州市土地供应计划,两个项目用地将分别于今年第二季度、第三季度挂牌出让,想买学区房的家长可要盯紧。



鳌头湾棚改项目——郴州市六中北校区


鳌头湾棚改项目总面积约1.6公顷,项目用地计划今年第二季度供应,预计今年有望入市。


▲鳌头湾棚改项目-供地计划


项目区位条件优越,隶属苏仙板块,位于郴江河西岸、飞虹路以北,紧靠郴州市六中北校区,出门即达儿童医院,不远处就是苏仙岭风景区。


▲鳌头湾棚改项目-卫星图


注:楼盘规划仅供参考,具体以项目实际呈现为准。


据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划,项目总建筑面积约91588㎡,容积率约4.58,建筑密度约22.26%,绿地率约31.2%。


整个小区拟建3栋27层住宅,其中2#、3#栋临郴江,规划总户数661户(住宅653户,公寓式住宅8户)。


▲鳌头湾棚改项目-效果图


▲鳌头湾棚改项目-效果图


据楼层平面图,项目产品方面,主打刚需,多以小户型为主,建筑面积横跨46-154㎡一至五房,户型使用率在80%-86%区间。


向下滑动查看鳌头湾1#、2#、3#楼层平面图


最后,值得一提的是,除郴州市六中北校区外,鳌头湾棚改项目还紧邻湘南学院附小(北校区),双学区王牌配套加持,目前已经有许多家长盯紧鳌头湾棚改项目。



东门口片区棚改项目——郴州市六中南校区


东门口片区棚改项目地块总面积1公顷,计划今年第三季度供应。


▲东门口片区棚改项目-供地计划


项目隶属老城区东塔板块,位于人民东路和中山北街交叉口东南角,南面紧靠六中南校区(本部),西与生源时代广场隔路相望,东侧为东路花园小区,北侧为市检察院、巡特警支队。


▲东门口片区棚改项目-卫星图


注:楼盘规划仅供参考,具体以项目实际呈现为准。


据悉,本宗地块于2020年就发布了规划方案,拟建4栋主体建筑,其中有1栋(1#)为公寓式住宅,另外3栋(2#、3#、4#)为普通住宅楼,总计632套(住宅212套,公寓420套),规划总人数1308人;另外每栋楼1-2层均规划了商业。


▲东门口片区棚改项目-规划总平面图


东门口片区棚改项目临近六中南校区(本部),入市后势必将吸引大量学区房购房者关注,且其均价应该也不低。



郴房总结


对于家长而言,孩子教育的第一步就是上一个好学校,好高中只能凭考试成绩竞争,好中学和小学,却是能凭房子竞争。


不可否认的是,当下很多学区房不仅能给孩子提供优良的教育环境,还拥有比周边同类型房产更强的保值升值能力。


但对于大部分买房人来说,学区房这件事还是要量力而行,一方面自己要有需求,另一方面也要有充足的资金。对于仅有学区属性,而没有自住属性的“老破小”,更要谨慎购买。


最后,这两个郴州市六中旁两大新盘——鳌头湾棚改项目与东门口片区棚改项目,你更中意哪一个呢?


【编辑:孙娴】
标签:郴州市六中旁新盘郴州市六中学区房鳌头湾东门口片区棚改项目
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