仅360套住宅!郴州五岭板块又一新盘亮相!
郴房网 2023-05-23 17:55:20 5168次浏览
近日,郴州市自然资源和规划局发布了一则《城前岭A-24片区控规B-3-4-2地块规划指标公示》,意味着五岭板块将再迎新盘,具体公示详情如下:
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
区位分析
▲区位图
图源:郴州市自然资源和规划局
本次公示规划的项目位于郴州市北湖区柏树东路以南、万华路以北,西北侧为北湖区市监局,南侧为金苹果幼儿园。
▲卫星图-周边配套
项目隶属新城市中心五岭板块,各项配套设施较为完备。
教育方面,项目周边有涌泉小学、船洞小学、明星学校、十五中等;生态资源方面,有七里洞公园、五岭公园、木子岭公园等;医疗方面,板块内有骨科医院、一九八医院、第一人民医院等;商业方面,经由万华路、五岭大道即可便捷通往五岭商圈。
规划简析
▲规划总平面图
图源:郴州市自然资源和规划局
整个项目体量较小,规划总用地面积约15045㎡(约22亩),总建筑面积为56919㎡,用地性质为居住用地兼容6%商业,容积率<3.0,建筑密度<28%,绿地率>30%,建筑限高80米。
据规划总平面图,项目拟建2栋21-23层不等的高层住宅,合计360户,规划停车位321个(地下车位305个,地面车位16个)。
社区配套方面,项目规划室外儿童及老年人活动场地,配建羽毛球场,且楼栋一层局部规划了架空层。另外,项目沿柏树东路规划有1-2层的沿街底商。
▲实景嵌入鸟瞰图
图源:郴州市自然资源和规划局
▲沿街透视图
图源:郴州市自然资源和规划局
周边楼盘
本项目隶属五岭板块,紧靠骆仙板块,周边在售新盘林立。
▲卫星图-周边在售楼盘
▲周边在售楼盘近期网签均价
价格方面,项目周边在售楼盘近期网签均价横跨4到6字头,距离项目较近且体量相似的龙云公馆3月网签均价为5800元/㎡,湘华帝景4月网签均价为5560元/㎡。
综合来看,该项目区位优越,各项配套设施丰富完善,距离五岭广场也不过十分钟左右的车程。
美中不足的是,项目体量较小,且周边多为居民自建房与安置房,居住舒适度或受影响。
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