测评丨郴州1-4月楼市销冠，这个楼盘凭什么？

牛牛哥评楼第8期—融华·五岭庆园。

从郴房网统计的2023年1-4月郴州网签数据来看，融华·五岭庆园在住宅销量中排行第一，这个项目到底凭什么成为销冠，本期跟着牛牛哥现场一探究竟。

项目情况

项目位于位于船洞路与冲口路交汇处东面，占地面积约7.5万方，总建筑面积约29万方，容积率约3.07，绿化率约35%，共12栋高层住宅，幼儿园，包含1714套房源，车位约1676.5个，项目自带1所幼儿园。

▲项目规划图

从上图可以看出项目的每一栋都是错开点式布局的，可以让每一栋的楼间距做到最大化，通风采光更优，再结合蝶形设计，就相对工字型，公摊更小，私密性通风效果更佳。

从工程进度来看，项目一期1、2、3、4、8、9栋均已封顶，外墙装饰已完成。

项目二期5、10已封顶；11栋即将封顶；6、7栋建至18层。

▲工程进度图（拍摄于2023年5月）

▲实景图

▲实景图

▲实景图

园林：打造的是双轴多园一环的设计理念，采用了五重植被组合，让小区内部一年四季的景色都非常的漂亮。

小区配套：专属儿童游乐区域、活力慢跑道、棋牌室、老年人活动中心，户外器械健身区……多重内部娱乐配套，也满足了不同年龄层次业主的精神需求。

目前项目在售产品为6、7栋，建面约69-142㎡户型，主要是刚需型三房和改善型四房。

▲建面约118.5㎡户型图

该户型建面约119㎡是市面上比较经典的坐北朝南的三房户型，动静分区明显，餐客阳台厅一体化显得更加大气，玄关的设计保证了个人的私密性，赠送面积不错，主卧旁边阳台可以改为书房，主卧约为21.9㎡，套房设计，舒适度不错。

▲建面约142.54㎡户型图

该户型建面约142.54㎡为南北通透可做五房，全明户型设计，阳光充沛，大面积赠送，入户区阳台可根据业主需求改为一间房。采用大开间、短进深，景观阳台7.1m*2m可更好的欣赏小区美景，各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳，但北向两间次卧相对较小，主卧为阔绰约为套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。

品牌情况

融华地产作为郴州楼市的一匹“黑马”，表现实在是太亮眼了。虽然成立于2018年，但是从2018年到2023年间，短短五载，融华地产先后开发了上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、盛世华庭、五岭庆园五大楼盘，屡创郴州楼市热销奇迹。

▲上品书苑实景图

▲上品澜庭实景图

▲上品璟苑实景图

▲盛世华庭实景图

区位交通

从大区位上看，项目处于五岭板块，新城区的中芯地带，集就业、教育、商务、医疗、政商、交通为一体，区域优势无可比拟，地理位置优越。

小区位来看，项目南邻船洞路，北望五岭公园，西往冲口路，东面明权路，周边已有多个楼盘小区，但有些小区暂未交房，且入住率不高，人气稍差。

公交：附近公交线路有2、15、35、67、68路可以到达城区的各个区域。周边多个公交站台，且公交首末站也在附近，可见公交出行还是比较方便。

自驾道路：项目毗邻民权路、冲口路、郴州大道等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是民权路高峰时期还是比较堵的。

交通点评：该项目无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，去县城或者市区还是挺方便。

生活配套

▲项目周边配套

数据来源百度地图

商业配套：项目自带商业，且包含净菜市场，周边已有很多沿街商铺，沿冲口路可到达五岭商圈直线距离约1.5公里，沿民权路可达万宝商业街直线距离约1.8公里。（数据来源百度地图）

▲新天地名汇城

▲沿街商铺

教育方面：项目自带幼儿园，周边学校有三十九完小、船洞小学、涌泉小学等。根据2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为船洞小学，初中划片为市九中船洞分校，因市九中船洞分校暂未建设，所以暂划为郴州市九中。项目距船洞小学直线距离约182米，就在项目对面。（数据来源百度地图）

▲船洞小学

医疗方面：项目距郴州市第一人民医院南院直线距离约2.1公里，距一九八医院直线距离约1.8公里。（数据来源百度地图）

▲郴州市第一人民医院南院

休闲配套：项目距五岭广场直线距离约1.5公里，距五岭公园直线距离约258米，仅一路之隔，七里洞公园直线距离约512米。（数据来源百度地图）

▲五岭广场

▲五岭阁

配套点评：自2000年起，“城市会客厅”五岭广场的建成后，进入了城市开发的新篇章。

近年来，五岭板块以其日渐成熟的商业、交通、学区等配套为众多开发商所青睐。如今这里已成为配套完善、商业繁华的新城市中心板块，也是郴州楼市热销板块之一。

综合评价

1.项目地处五岭板块板块郴州最宜居板块之一，配套齐全，出行方便，是很多人置业安家的首选板块。

2.项目周边配套齐全，且项目自带商业，菜场和学校都比较近，但冲口路大多项目还未交房，人气还相对较低，发展起来需些时间。

3.交通方便，多条公交路线直达城市的各个角落，沿郴州大道可通往各个县城。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便，不过部分路段高峰时期比较容易堵车。

4.在售产为N+1户型，同样面积段可多得一间房，但个别房间相对较小，可见面向的客群还是以刚需为主。

5.小区体量在五岭板块来说较大，一共12栋住宅，园林规划也非常不错，内部配套对于小编来说就差个游泳池。根据2023年1-4月郴州网签均价来看6197元/㎡略低于五岭板块的成交均价，就价格来说性价比高。