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3849元/㎡起!郴州最新房价梯队曝光!4字头楼盘占比21%!

郴房网     2023-05-12 14:02:22    6681次浏览

买房需要关注的因素很多,而房价一直是购房者最为关心的问题。


经历了去年市场的冷淡,和今年第一季度的小回暖之后,郴州最新房价表现到底如何?准备多少首付才能顺利上车?


今天,我们以今年1-4月的网签均价为基准,粗略盘点了一下郴州72个在售新盘的住宅产品价格,整理了郴州最新房价体系,发现目前郴州的房价格局已经发生了改变——


占据金字塔顶端,均价破7000元/㎡的楼盘最少,仅有9个,占比13%;

其次是均价在6000-6999元/㎡之间的偏改善楼盘,有19个,占比26%;

均价为5000-5999元/㎡的楼盘,是目前郴州楼市的主力军,共计29个,占比达40%;

最后是均价5000元/㎡以下的门槛级别楼盘,有15个,占比21%。


接下来我们具体看看,根据你的预算可以买到哪个板块?哪些楼盘?


注:本文均价参考2023年1-4月网签均价,不代表各楼盘在售价格,楼盘具体售价请以售楼处为准。


01

金字塔尖第一梯队-7000元/㎡以上

均价7000元/㎡以上的楼盘,是郴州新房房价金字塔尖。这些楼盘大多为终极改善置业首选,上车门槛较高,面向经济实力较强的购房者。



区位上看,这一梯队的楼盘,主要分布在北湖板块,其次是五岭板块,最后是南塔、爱莲湖板块。


除地理位置外,这些楼盘环境资源、开发商、产品规划等同样出类拔萃。


比如林邑星湖湾,坐拥爱莲湖一线湖景,且有苏园中学加持,由本土知名房企扬生地产开发;


比如中铁岭南府,是万亿央企中国中铁打造的城央大盘,目前一期已交房,品质感拉满,另外,教育资源也较为优渥;


比如湖南建投北湖名著,坐落北湖商圈正C位,与北湖公园仅一路之隔,由千亿国企湖南建投集团开发。



02

优质改善楼盘第二梯队-6000-6999元/㎡

第二梯队的楼盘,均价在6000-6999元/㎡之间,是郴州较为优质的改善楼盘,热度和关注度也都是市场上较高的。



这个价位区间的楼盘大多处于次核心或有强大发展潜力的区域,涉及的板块主要集中在五岭板块,其次是爱莲湖、骆仙板块。


这一梯队中,均价6500元/㎡以上的楼盘有两个,位于苏园中学旁的林邑翰庭,以及划片为北湖实验学校的宏祥龙溪湾。其余楼盘均价处6000-6500元/㎡区间。


此外,不难看出,该梯队楼盘多为品牌房企开发:


比如华尔地产-文华国际、平海地产-平海九龙湾、美的集团-美的云熙府、长信集团-长信爱莲首府、金色地产-金色御园、融华地产-融华五岭庆园等。



03

绝对主力楼盘第三梯队-5000-5999元/㎡

毋庸置疑,均价在5000-5999元/㎡之间,可以说是郴州楼市的主力军,这个价格区间也是郴州比较常见的主流价格。



区位上看,5字头楼盘覆盖板块较广,五岭、城东板块占大头,其次是骆仙、爱莲湖、高铁板块,南塔、梨树山、北湖、下湄桥板块也均有涉及。


这一梯队中有三个楼盘为国企开发,越秀集团-越秀星汇城、长房集团-长房金宸府、湖南建投集团-湖南建投东玺台,购房者可重点关注。



04

门槛价楼盘第四梯队-5000元/㎡以下

最后是均价5000元/㎡以下的纯刚需楼盘,这部分楼盘基本分布于新区城东、高铁板块。



虽然4字头楼盘共有15个,但仔细看,有不少楼盘离5字头大关也只是一步之遥:


比如4900元/㎡以上的万腾观山悦、众联瓏熙府,4800元/㎡以上的东升丹桂园、众联北城天悦、颐和庄园、润和中央公园。


另外,兴康云锦为本次盘点中唯一一个3字头楼盘,今年1-4月网签均价为3849元/㎡,对刚需群体十分友好,并且该盘划片学校为苏园中学,目前项目清盘中。



通过摸底郴州最新的房价格局,我们发现一个残酷的事实:改善楼盘价格不断攀升,主城区刚需房源越来越少,想要低房价、低首付只能往新区看。


无论是哪一种预算的购房者,相信都有“焦虑”围绕身旁,我们建议,买房价格是必须关注的因素,但并不是唯一的因素。不要过于要求完美,只要能满足主要需求即可。


以上,就是目前郴州新房房价格局。对此,你怎么看?


【编辑:孙娴】
标签:郴州房价郴州房价梯队
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