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3849元/㎡起！郴州最新房价梯队曝光！4字头楼盘占比21%！
郴房网 2023-05-12 14:02:22 7578次浏览
买房需要关注的因素很多，而房价一直是购房者最为关心的问题。
经历了去年市场的冷淡，和今年第一季度的小回暖之后，郴州最新房价表现到底如何？准备多少首付才能顺利上车？
今天，我们以今年1-4月的网签均价为基准，粗略盘点了一下郴州72个在售新盘的住宅产品价格，整理了郴州最新房价体系，发现目前郴州的房价格局已经发生了改变——
占据金字塔顶端，均价破7000元/㎡的楼盘最少，仅有9个，占比13%；
其次是均价在6000-6999元/㎡之间的偏改善楼盘，有19个，占比26%；
均价为5000-5999元/㎡的楼盘，是目前郴州楼市的主力军，共计29个，占比达40%；
最后是均价5000元/㎡以下的门槛级别楼盘，有15个，占比21%。
接下来我们具体看看，根据你的预算可以买到哪个板块？哪些楼盘？
注：本文均价参考2023年1-4月网签均价，不代表各楼盘在售价格，楼盘具体售价请以售楼处为准。
01
金字塔尖｜第一梯队-7000元/㎡以上
均价7000元/㎡以上的楼盘，是郴州新房房价金字塔尖。这些楼盘大多为终极改善置业首选，上车门槛较高，面向经济实力较强的购房者。
区位上看，这一梯队的楼盘，主要分布在北湖板块，其次是五岭板块，最后是南塔、爱莲湖板块。
除地理位置外，这些楼盘环境资源、开发商、产品规划等同样出类拔萃。
比如林邑星湖湾，坐拥爱莲湖一线湖景，且有苏园中学加持，由本土知名房企扬生地产开发；
比如中铁岭南府，是万亿央企中国中铁打造的城央大盘，目前一期已交房，品质感拉满，另外，教育资源也较为优渥；
比如湖南建投北湖名著，坐落北湖商圈正C位，与北湖公园仅一路之隔，由千亿国企湖南建投集团开发。
02
优质改善楼盘｜第二梯队-6000-6999元/㎡
第二梯队的楼盘，均价在6000-6999元/㎡之间，是郴州较为优质的改善楼盘，热度和关注度也都是市场上较高的。
这个价位区间的楼盘大多处于次核心或有强大发展潜力的区域，涉及的板块主要集中在五岭板块，其次是爱莲湖、骆仙板块。
这一梯队中，均价6500元/㎡以上的楼盘有两个，位于苏园中学旁的林邑翰庭，以及划片为北湖实验学校的宏祥龙溪湾。其余楼盘均价处6000-6500元/㎡区间。
此外，不难看出，该梯队楼盘多为品牌房企开发：
比如华尔地产-文华国际、平海地产-平海九龙湾、美的集团-美的云熙府、长信集团-长信爱莲首府、金色地产-金色御园、融华地产-融华五岭庆园等。
03
绝对主力楼盘｜第三梯队-5000-5999元/㎡
毋庸置疑，均价在5000-5999元/㎡之间，可以说是郴州楼市的主力军，这个价格区间也是郴州比较常见的主流价格。
区位上看，5字头楼盘覆盖板块较广，五岭、城东板块占大头，其次是骆仙、爱莲湖、高铁板块，南塔、梨树山、北湖、下湄桥板块也均有涉及。
这一梯队中有三个楼盘为国企开发，越秀集团-越秀星汇城、长房集团-长房金宸府、湖南建投集团-湖南建投东玺台，购房者可重点关注。
04
门槛价楼盘｜第四梯队-5000元/㎡以下
最后是均价5000元/㎡以下的纯刚需楼盘，这部分楼盘基本分布于新区城东、高铁板块。
虽然4字头楼盘共有15个，但仔细看，有不少楼盘离5字头大关也只是一步之遥：
比如4900元/㎡以上的万腾观山悦、众联瓏熙府，4800元/㎡以上的东升丹桂园、众联北城天悦、颐和庄园、润和中央公园。
另外，兴康云锦为本次盘点中唯一一个3字头楼盘，今年1-4月网签均价为3849元/㎡，对刚需群体十分友好，并且该盘划片学校为苏园中学，目前项目清盘中。
通过摸底郴州最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实：改善楼盘价格不断攀升，主城区刚需房源越来越少，想要低房价、低首付只能往新区看。
无论是哪一种预算的购房者，相信都有“焦虑”围绕身旁，我们建议，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。不要过于要求完美，只要能满足主要需求即可。
以上，就是目前郴州新房房价格局。对此，你怎么看？
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