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郴房网     2023-05-11 17:30:00    5240次浏览

牛牛哥评楼第7期—锦绣东城。


今天接到网友的邀请,要牛牛哥去测评一下锦绣东城小区的建面约141㎡的5房。牛牛哥认为这个小区的配套非常成熟,幼儿园、菜市场就在小区楼下,值得一提的是小区拥有约18000㎡大型围合式商业情景街,超市、诊所、酒店、餐饮店等,样样俱全生活配套非常齐全。综合来看住在这里是特别方便的。接下来是牛牛哥对这个小区的实地测评。


01

小区评价

地理位置:

新老城区结合的居住中心区,距五岭广场、爱莲湖、老城区非常近。


园林环境:

小区整体绿化率约为35%, 环境较好,东临石榴湾公园。


周边配套:

交通四通八达,紧临主干道,周边学校、医院、菜场等生活配套齐全。


教育资源丰富,幼儿园、小学、中幼儿园都在附近,其中两家高级幼儿园。


▲点击看大图


生活配套完善,农贸市场、超市、诊所、餐饮等满足日常生活所需。


小区优点:

  1. 地理位置优越,社区周边交通便捷,市政配套齐全,生活配套完善;

  2. 教育资源丰富,上学较为方便;

  3. 园林环境好,绿化率35%,绿树成荫,空气清新。

小区缺点:

  1. 地下停车场灯光较暗,健身设备较少。


02

户型介绍

建面约141.19㎡户型,5房。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸


▲上图中的尺寸为去墙体尺寸


注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲入户花园景图

(开间2.66m,进深4.03m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

入户是一个过道式的空间,哑光砖一路延伸至客餐厅,并利用小吧台进行功能区的软分割,隔而不断,还丰富了使用功能。

▲装修参考图(图源网络)

客房兼书房的设计,定制榻榻米与双人书桌椅,空间不大,却真正做到了一房多用,实用性更强。



▲客厅餐厅实景图

(开间7.32m,进深3.45m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

大横厅被一分为二,一半是客厅。依旧是奶油色的主调,局部点缀着木色,给人一种纯粹温暖的观感,而且超有氛围感。

▲装修参考图(图源网络)

沙发的后方就是餐厅,在传统的餐桌椅之外,增设了大理石中岛台,扩充了餐桌的使用面积,也方便做简餐等,还兼顾了部分收纳需求,提升了生活品质。


▲厨房实景图

(开间3.04m,进深2.77m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

L形厨房设计,动线分明,操作方便,视觉极简干净。


▲卧室1实景图

(开间2.42m,进深3.69m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

男孩房多了些趣味性,床头背景墙增加字母灯点缀、衣柜做了局部拱形设计,简单却显活泼。


▲卧室2实景图

(开间2.95m,进深3.59m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

女孩房则以粉色背景墙为主,加上简单吊顶造型,简约唯美。


▲客卧3实景图

(开间2.95m,进深3.69m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

老人房除了吊顶之外,几乎没有任何造型设计,简简单单,飘窗做了软垫,方便实用。


▲主卧实景图

(开间3.75m,进深4.51m)去墙体尺寸

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图(图源网络)

淡淡的奶茶色作为主调,通过简化空间造型,于视觉上营造出简洁明朗之感,着重于使用功能的体现。


03

综合评价

总的来说~


产权面积约141.19㎡可做五房,得房率高,半赠送的入户花园改为一间房,空间利用更加灵活。


整体户型方正,横厅的设计,空间延伸感非常强,拥有更大的采光面和更好的通风效果,整个客厅看起来更加明亮通透,所以在布局和设计上不会被拘束。


减少了纯过道空间,把通达卫生间、主卧、次卧的过道空间,纳入到客厅和餐厅的空间中来,减少浪费面积,提高户型的利用率。


该户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。市中芯地段,教育、购物、休闲、医疗等配套齐全,满足业主的各种需求,同时无论公交或自驾出行也非常方便,交通便利。


建筑面积约141.19㎡,售价83.8万

无抵押无贷款,证件满2年,过户费用低

综合推荐指数:★★★★☆

环境指数:★★★★☆

价格指数:★★★☆☆

学区指数:★★★★☆


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联系电话:17897351880 谭女士



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