最全攻略！郴州房贷如何“商转公”，有这3种方式可选→

4月1日，郴州公积金中心“商转公”业务，在原有先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式的基础上，开展了“商转公”贷款直转业务，通过与商业银行签订合作协议的方式，省去中间还款解押环节，减去了借款人以往需要自筹资金偿还商业贷款的难题。

其中，“商转公”贷款直转业务以“第二顺位抵押模式”为主，以“债权抵押权一并转让模式”为辅。

目前，郴州房贷“商转公”共有三种方式可选：一是第二顺位抵押模式，二是债权抵押权一并转让模式，三是先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式，以下为各模式详情：

第二顺位抵押模式，即公积金中心根据借款人委托将商转公贷款资金转入原商贷银行指定账户用以结清原商贷。

债权抵押权一并转让模式，即公积金中心与原商贷银行、借款人签订债权抵押权转让三方协议，明确好当事人权利、义务及违约处罚等。

原商贷银行将商业按揭贷款债权和所购住房抵押权一并转让给公积金中心。

公积金中心再受借款人委托，将商转公贷款资金转入原商贷银行过渡账户用以结清原商贷。

先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式，原商贷银行不限，所购住房限郴州城区并已办理了不动产权证书，以下为该模式具体办理流程：

①借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请；

②原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，在距离预约还款期一个月内，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请；

③公积金中心审核，确定商转公贷款期限、额度；

④借款人将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明，注销抵（预）押登记；

⑤借款人凭商业贷款结清证明及办理住房公积金贷款所需的其他材料至公积金中心申请办理住房公积金贷款；

⑥公积金中心审核、审批，住房公积金贷款受托银行落实抵押后，管理中心将贷款资金发放至借款人个人银行存折（卡）；

⑦借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。