买房不看车库，损失好几万，99%的人后悔了！

说了太多房子，今天我们来扒一扒车库。

小编敢说，大多数郴州人对车库的了解，要比房子少太多

是因为车库不重要吗？当然不是。只是，地下车库比房子更隐蔽，它被曝光的机会太少。

品质楼盘从车库看起

楼市正逐步进入改善时代，这已经成为事实。

一方面，更高的地价倒逼开发商只能打造高端盘；另一方面，已经拥有住房的居民在财富积累的背景下对于更高品质生活的追求，使得高端改善盘需求量增加。

而随着经济社会发展，私家车已经成为标配，对于这些高端改善盘置业者而言，他们归家动线的第一站更多时候是地下车库。

此时，地下车库已经绝对不仅仅是有地方停车的问题，更重要的是对于功能性、安全性、体验性有更高的要求。

注重车位的功能性、人性化、仪式感、舒适度，在一线城市，已初露端倪。

从一定意义上而言，没有一个高逼格的车库，已经不好意思说自己是改善盘。车库，日渐成为衡量真伪改善盘的另一标准。

这种革新性的变化，也必将出现在改善时代到来的郴州。

那么，什么样的车库能称之为好车库？又该如何对车库进行评判？

这里我们暂且不做评价，先来看一波地下车库的实景图。各位小伙伴可以结合自家小区进行对比。

▲车库实景图，图源网络

要颜值，更要实用

看完以上车库实景图，问题来了：什么样的车库才算好车库？

在小编眼里，首先，好车库应该要有点颜值。

光线阴暗、管道裸露生锈、水泥地糊弄业主的、潮湿积水等，一定不符合好车库的定义，开发商在开发之初想必省下了许多成本。

接着，颜值之外，更重要的或许是车库的实用性。小编总结了以下8个小细节，或许可以判断一个车库是否实用。

①车库出入口设置，应完全人车分流。

其实，据小编了解，郴州不少楼盘宣传时说人车分流，交付后也许并未完全做到人车分流，使得居住体验感大打折扣。

②看长宽，看层高。

基础车位宽度应不小于2.4米，长度不小于5米。太窄的车位，停车难度会加大。车道净高宜在2.4米以上（国家标准最低2.2米）。

车位的长度、宽度以及层高，直接关乎停车的便利性，这从侧面也能反映出开发商是否缩减成本。

▲不同车型的车位尺寸

就如同住宅的层高，2.8米和3米，居住舒适度以及开发商成本方面，还是有一定差别。

③车库入口、车库内等必要位置，一定要做好排水沟、集水井等设施。避免一遇暴雨，车库就进水被淹。

▲某小区车库被淹实景图，图源网络

④车库内出入口、楼栋、大堂等导视系统以及标识标牌，应清晰、直观。指示不清、用材粗劣，容易把人绕晕的导视，是不合格的。

⑤地面应采用地坪漆，至少配置环氧降噪地坪漆，在保证基础品质的同时，又可减少停车的噪音。如果行车道能做到金刚砂固化地坪，造价更高也更耐磨，则更好。

▲环氧地坪漆做法示意

▲车道液体固化剂地坪漆做法示意

▲某楼盘车库地面被业主诟病，图源网络

⑥车库应该明亮，光线充足。好的地下车库，宜采用LED照明和自然采光相结合，更明亮大气，如果是地上阳光车库就更好了。

⑦车库应进行吊顶，豪宅一般会做行车道铝方通吊顶。对于改善小区来说，至少要在玄关处做入户区吊顶，如果设计成星空顶“地下光厅”那就更优了。另外，地下车库入户大堂必须要精装，且大堂档次不低于地面入户大堂。

⑧鉴于新能源汽车的发展趋势，新建小区车位处宜设置充电桩。

假如郴州小区车库分三等

房子有三六九等，车库也一定有。假设把郴州的地下车库分成三等，哪些小区会是第三等？哪些会是第一等呢？

在小编了解到的小区里，湖南建投东玺台、湖南建投北湖名著、中铁岭南府、长房金宸府等算是郴州楼市里车库做得比较优秀的楼盘，以下为实景图、效果图。

*湖南建投东玺台车库实景图

*湖南建投北湖名著车库效果图

*中铁岭南府车库效果图

*长房金宸府车库效果图

当然，目前部分楼盘尚未交付，还需等待交付后见真章。

说句实话，在新房品质泥沙俱下的当下，郴州舍得在地下车库上花心思的新盘，真的不多。

即使是豪宅改善盘，地下车库的标准，也很难做到与产品定位相配套的真正的“高端”。

但如果一个楼盘，能够在车库这样相对隐蔽空间打磨考量，那么产品一定也不会差，值得信赖！

最后，你家小区地下车库做的怎么样？你是否买了车位？是什么价格买的？欢迎评论区留言～